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抢人出大招!呼和浩特大学生毕业3年内可“半价买房”!

要闻 | 来源:华尔街见闻、每日经济新闻 2019-04-20 23:43:43 我要评论
[导读]日前,呼和浩特市出台新规,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

日前,呼和浩特市人民政府办公室在《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》中提到,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

 

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文件指出,呼和浩特市政府推出了大学毕业生安居工程试点项目,此类住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。

 

其中,通知对大学毕业生住宅作出如下规定:

 

大学毕业生住宅的平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易

市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。

采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付

承购人自购买大学生住宅之日起,未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的,所购房屋按原销售价格予以退回,或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

对于大学生公寓,呼和浩特市政府规定,公寓免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

 

在上述两类安居住房的申请资质方面,通知要求:

 

符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

 

呼和浩特市政府在通知中提到,上述办法自发布之日起30日后施行,有效期五年,此举意在“深入推进人才优先发展战略,切实优化人才发展环境和条件,吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新,加快推进创新型城市建设。”

 

 

 

呼市为何会推出

“硬核”人才政策?

 

记者注意到,2018年8月,呼和浩特曾明确“全面停止房地产去库存的调控措施”,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。

 

就住宅库存而言,目前在全国主要城市中,东三省、京津冀的去化周期较长,都在5.5年以上,但内蒙古的去库存周期更胜一筹,达到7.4年。

 

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呼和浩特近一年来房价走势 数据来源:安居客

 

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,这应该不是“去库存”政策,亦非“因城施策”,属于人才政策而非楼市调控政策,目标直指人才并且是全日制本科以上的人才。不过对楼市也有一定影响,因为这次人才政策的力度颇大,在目前各城市的人才政策中,力度在全国也是数一数二的。

 

“毕竟呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。”张波指出,出于“房住不炒”的基调,此次呼和浩特对于大学毕业生买房有一定限制,包括已经在呼和浩特购房或父母已经在呼和浩特购房都不能享受此政策,另外购房5年内也不得转让,两个条件的叠加直接限制了炒房需求。

 

并且,此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并举的直接体现,对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居有着直接利好。”张波认为。

 

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各地“抢人”大战升级

 

的确,呼和浩特此次政策的直接目的是“抢人”。

 

业内人士指出,伴随着老龄化的到来,呼和浩特此类弱二线城市如果没有外来人口的支撑,或将逐步丧失竞争能力,就无法吸引新人口进入,城市产业发展就会放缓、资本流入就会减少。相反,大城市却进一步掀起人口争夺战,用人才落户政策争夺优质人口,加剧中小城镇的人口流出。

 

西安为例,虽然其地处西北,但抢夺人才凭借一个“快”字,快速启动、立竿见影,仅仅3天,“掌上户籍室”就吸引了数百位在京学子注册、数十名硕士博士完成落户,一个季度就落户了24万人,相当于其他省会城市两三年的常住人口增量。

 

再看其他城市,武汉未来5年力争留住100万大学生;沈阳计则划吸引70万大学生;合肥正在“一网打尽式”地争夺人才,只要是职校和高中毕业,都可享受人才购房优惠资格。

 

此外,沈阳及南昌早已将落户门槛降至中专学历

 

业内人士指出,城市人口争夺战才刚刚开始、远未结束,目前已经出台人才购房政策的城市仅有约20个,更多的城市还未觉醒。

 

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目前,福州关于大学生落户政策仍为:本科毕业生35周岁(含35周岁)以下,硕士研究生及以上学历的毕业生落户不受年龄限制。【点击了解>>】

 

 

 

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[编辑:徐良清]