不论是2018年还是2019年乃至2020年，不论过去还是未来，老百姓的话题里恐怕短时间内还离不开房。毕竟网友的一句戏言里，藏着老百姓的心声：“我们已经做到了杜甫心中的‘安得广厦千万间’，但这‘大庇天下寒士俱欢颜’何时才能真正实现呢？”
福建棚改逆势上扬
近日全国最火的消息莫过于‘棚改腰斩’了。4月16日，财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。对比2018年，37个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年588万套的计划改造套数减少近51%，堪称腰斩。
不过，福州，乃至福建在全国楼市里都不是一个能按常理去理解的地方。在这次的棚改计划中，福建不但不减少，涨幅还最为显著，高达117%。专家分析，福建、四川等少数省份开工量较年初公布的数据走高，符合“因城施政”的调控思路，棚改目标同样体现着有松有紧的特征。值得一提的是，厦门今年的棚改数量为零，因此，棚改大头仍在省会福州。
棚改大限将至
众所周知，棚改的目的有二，一是满足刚需居民的住房需求；二是去库存。福建的棚改上涨，或是意味着福州等城市去库存任务还未完成，要赶在棚改大限前抓紧完成。
所谓的棚改大限，值得是国家层面的要求：2014年3月《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》发布，其中，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。
对于老百姓而言，政府棚改，安置户获得资金，商品房购买力提升，房价上涨。对于棚改腰斩的省份来说，这意味着至少接下来楼市平稳甚至稳中有跌，但对于福州来说，棚改加码是否意味着楼市还要‘二度开花’呢？
楼市处于高位震荡
2019年全国楼市走向如何呢？在这点上，福州和全国是一样的，普遍处于高位震荡的状态，即快速上涨后的高位横盘。
把楼市历史拉长，我们会发现：
2009年、2010年房产价格开始大幅攀升，一线城市短短几个月的时间，价格就上涨了50%以上，随后是二线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。一两年的时间，全国房产价格不同的城市涨幅不同，有的是50%、有的达到了100%。
当房产价格快速上涨之后，限贷、限售等来袭，成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间，房产价格形象的讲就是“高位横盘”。
到了2016年、2017年，房产价格再次出现大幅上涨，一时间价格上涨与2009年、2010年时一般，不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。在房价大幅上涨之后，史上最强限贷、限售、限价等出台，遏制高房价。
由此我们不难发现，房产价格一旦出现明显上涨，会以很短的时间大幅上涨，接着便是高位的长久横盘。2018年，房产价格再次抑制住了。
那么，如果我们从规律的角度来看，2019年房产价格会出现大幅下跌吗？并不会。“高位横盘”的概率会更大。当然，这是全国层面的大势，不排除福州因为棚改而相应提振的楼市出现变数。
福州房子值得买吗？
福州的房子值得买吗？这是每个在福州想置业的人心里都会有的疑问。
首先，福州房价的总体水平已经不低了。根据相关数据，2018年福州五城区住宅成交均价为24832元/平方米，同比涨幅为22.97%，这个价格还是有马尾区在‘拖后腿’，否则还应该更高。
其次，福州市中心的房子仍受追捧。即使福州楼市的调控不断加码，但福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨，成交增幅高达183.46%，居于各区之首。从市场热情来看，福州市中心的二手房并未遇冷，仍旧保持着一定的热度。
最后，福州房价收入比差距惊人，高位接盘不是好选择。中国50个城市的房价收入比情况中，福州的房价收入比是20.4倍，排在了前十位，房价偏离了收入水平。
买现在还是买未来？
当然，说一千道一万，不管值不值得买，想要在福州定居还是要买房。与其关注大而泛的楼市数据，老百姓们还是希望收入水平能稳健提升，楼市价格能平稳回落，实现大家居者有其屋的梦想。
面对福州房价居高不下的房价，买房对任何一个普通人来说都不是容易的事。虽说从去年到现在福州楼市已经出台许多的调控政策，但未来具体会怎样谁也说不清楚。所以很多目前还在观望的购房者就有疑问了：现在买房合适吗？未来房价是涨还是跌呢？是要买现在？还是买将来？
买现在，也就是买周边配套已经成熟了的楼盘。例如福州二环内的楼盘，因为已经是成熟的市中心区域，也可以现买现用。但好的东西往往是贵的，福州二环内的均价3万/㎡起，如果要买现在，不管是首付还是日后的月供，都会让人觉得压力山大。
买将来，也就意味着这地方目前还不够成熟，未来的预期还在纸上，未必能实现，不过现阶段的价格也是比较有性价比的，增长可期，未来房子随着周边配套涨价了，相当于就是赚钱了。
对于福州而言，棚改虽可能把楼市又炒起来，但是，棚改产生的资金让福州的各项配套有了提升的可能。以大家最关心的交通为例，福州城市交通在大发展，目前地铁一号线开通，二号线正在试运营，作为楼市体量较小的城市，其实未必老城区未来的升值潜力就大，相反的一些次中心地段，好的性价比会带来更好的保值功能。
其实不管是买现在，还是买将来，这个问题是没有答案的，每个人的需求都不同。但买现在明显要比买将来简单的多，哪里繁华买哪里就行了。对于想要买将来的人来说，更需要考虑的是：哪块区域的将来才有价值？
你觉得福州哪块区域将来最有价值呢？欢迎在留言区和我们一起讨论哦！
来源：澎湃新闻、财政部、国民经略、厚金说、波士财经、福州楼市情报员，蓝房网综合汇编
