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2019福州棚改加码,楼市欲静,拆迁户钱却不止?

要闻 | 来源:蓝房网综合汇编 2019-05-03 23:35:03 我要评论
[导读]4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。

不论是2018年还是2019年乃至2020年,不论过去还是未来,老百姓的话题里恐怕短时间内还离不开房。毕竟网友的一句戏言里,藏着老百姓的心声:“我们已经做到了杜甫心中的‘安得广厦千万间’,但这‘大庇天下寒士俱欢颜’何时才能真正实现呢?”

 

福建棚改逆势上扬

 

近日全国最火的消息莫过于‘棚改腰斩’了。4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%,堪称腰斩。

 

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不过,福州,乃至福建在全国楼市里都不是一个能按常理去理解的地方。在这次的棚改计划中,福建不但不减少,涨幅还最为显著,高达117%。专家分析,福建、四川等少数省份开工量较年初公布的数据走高,符合“因城施政”的调控思路,棚改目标同样体现着有松有紧的特征。值得一提的是,厦门今年的棚改数量为零,因此,棚改大头仍在省会福州。

 

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棚改大限将至

 

众所周知,棚改的目的有二,一是满足刚需居民的住房需求;二是去库存。福建的棚改上涨,或是意味着福州等城市去库存任务还未完成,要赶在棚改大限前抓紧完成。

 

所谓的棚改大限,值得是国家层面的要求:2014年3月《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》发布,其中,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

 

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对于老百姓而言,政府棚改,安置户获得资金,商品房购买力提升,房价上涨。对于棚改腰斩的省份来说,这意味着至少接下来楼市平稳甚至稳中有跌,但对于福州来说,棚改加码是否意味着楼市还要‘二度开花’呢?

 

楼市处于高位震荡

 

2019年全国楼市走向如何呢?在这点上,福州和全国是一样的,普遍处于高位震荡的状态,即快速上涨后的高位横盘。

把楼市历史拉长,我们会发现:

 

2009年、2010年房产价格开始大幅攀升,一线城市短短几个月的时间,价格就上涨了50%以上,随后是二线城市,再是三四线城市,最后席卷全国。一两年的时间,全国房产价格不同的城市涨幅不同,有的是50%、有的达到了100%。

 

当房产价格快速上涨之后,限贷、限售等来袭,成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间,房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

 

到了2016年、2017年,房产价格再次出现大幅上涨,一时间价格上涨与2009年、2010年时一般,不同的地区出现了不同的上涨幅度,50%、100%。在房价大幅上涨之后,史上最强限贷、限售、限价等出台,遏制高房价。

 

由此我们不难发现,房产价格一旦出现明显上涨,会以很短的时间大幅上涨,接着便是高位的长久横盘。2018年,房产价格再次抑制住了。

 

那么,如果我们从规律的角度来看,2019年房产价格会出现大幅下跌吗?并不会。“高位横盘”的概率会更大。当然,这是全国层面的大势,不排除福州因为棚改而相应提振的楼市出现变数。

 

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福州房子值得买吗?

 

福州的房子值得买吗?这是每个在福州想置业的人心里都会有的疑问。

 

首先,福州房价的总体水平已经不低了。根据相关数据,2018年福州五城区住宅成交均价为24832元/平方米,同比涨幅为22.97%,这个价格还是有马尾区在‘拖后腿’,否则还应该更高。

 

其次,福州市中心的房子仍受追捧。即使福州楼市的调控不断加码,但福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨,成交增幅高达183.46%,居于各区之首。从市场热情来看,福州市中心的二手房并未遇冷,仍旧保持着一定的热度。

 

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最后,福州房价收入比差距惊人,高位接盘不是好选择。中国50个城市的房价收入比情况中,福州的房价收入比是20.4倍,排在了前十位,房价偏离了收入水平。

 

买现在还是买未来?

 

当然,说一千道一万,不管值不值得买,想要在福州定居还是要买房。与其关注大而泛的楼市数据,老百姓们还是希望收入水平能稳健提升,楼市价格能平稳回落,实现大家居者有其屋的梦想。

 

面对福州房价居高不下的房价,买房对任何一个普通人来说都不是容易的事。虽说从去年到现在福州楼市已经出台许多的调控政策,但未来具体会怎样谁也说不清楚。所以很多目前还在观望的购房者就有疑问了:现在买房合适吗?未来房价是涨还是跌呢?是要买现在?还是买将来?

 

买现在,也就是买周边配套已经成熟了的楼盘。例如福州二环内的楼盘,因为已经是成熟的市中心区域,也可以现买现用。但好的东西往往是贵的,福州二环内的均价3万/㎡起,如果要买现在,不管是首付还是日后的月供,都会让人觉得压力山大。

 

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买将来,也就意味着这地方目前还不够成熟,未来的预期还在纸上,未必能实现,不过现阶段的价格也是比较有性价比的,增长可期,未来房子随着周边配套涨价了,相当于就是赚钱了。

 

对于福州而言,棚改虽可能把楼市又炒起来,但是,棚改产生的资金让福州的各项配套有了提升的可能。以大家最关心的交通为例,福州城市交通在大发展,目前地铁一号线开通,二号线正在试运营,作为楼市体量较小的城市,其实未必老城区未来的升值潜力就大,相反的一些次中心地段,好的性价比会带来更好的保值功能。

 

其实不管是买现在,还是买将来,这个问题是没有答案的,每个人的需求都不同。但买现在明显要比买将来简单的多,哪里繁华买哪里就行了。对于想要买将来的人来说,更需要考虑的是:哪块区域的将来才有价值?

 

你觉得福州哪块区域将来最有价值呢?欢迎在留言区和我们一起讨论哦!

 

 

来源:澎湃新闻、财政部、国民经略、厚金说、波士财经、福州楼市情报员,蓝房网综合汇编

 

 

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[编辑:徐良清]

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