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“红五月”开局 福州楼市稳中有升 多个新盘蓄势待发

要闻 | 来源:来源福州日报 蓝房网综合整理 2019-05-10 16:25:55 我要评论
[导读]5月份,福州楼市或将迎来一波推盘潮。有业内人士指出,进入五月份以后,随着供应增加以及房价趋于稳定,福州楼市将有望迎来新的发展。

刚刚过去的“五一”小长假,全国各地楼市表现不一。一线城市反弹放缓,部分区域有所降温。不过,部分二线城市楼市再次迎来购房者的关注。抓住市场需求,开发商开始加紧推盘,5月份,福州楼市或将迎来一波推盘潮。对此,有业内人士指出,进入五月份以后,随着供应增加以及房价趋于稳定,福州楼市将有望迎来新的发展。

 

供应渐多

楼市开启“红五月”

4月底,福州市房管局发布“福州市一季度房地产市场运行情况”。从统计数据来看。第一季度福州全市商品房销售面积356万平方米,同比增长1.4%,其中五城区销售面积179万平方米,同比增长10%。二手房方面,全市二手房成交11267套,成交面积110.35万平方米。

4月新房网签数据也已出炉,福州主城区成交价有小幅上涨,主要因为中心板块项目加快备案速度,成交量为1479套。闽侯方面,成交量价齐上涨,成交主力为上街和南屿板块近期开盘的新项目。

随着楼市传统“红五月”的到来,开发商加快推盘节奏。根据克而瑞数据监测,5月份福州城区计划开盘的有凤峦郡、世茂国风长安中庚东金悦江湾滨海橙里融信海月江潮招商雍景湾首开螺洲温泉小镇|首开·螺洲温泉小镇|国仕府等。

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其中,五一小长假期间前(4月30日)开盘的建发央著受到广泛关注,一方面因为其户型整体格局较为理想,另一方面其蓄客时间超半年,最终以27223元/㎡的备案价出售,整体去化率尚可。此外,禹洲御江府、世茂国风长安叠拼/联排别墅也在近期加推入市。

值得注意的是,本周二(5月7日)首个国企造安置型商品房项目——凤峦郡宣告开盘,项目共有73套普通商品房(其余593套为安置型商品房)对外销售,毛坯备案均价27193元/㎡,由于也是福州二环内首个对外销售的安置型商品房,售价约周边新房价格8成,因而引发不少市民关注。

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最终短短2小时内,该楼盘去化超9成,实现完美热销。此次开盘告捷,也是市场对安置型商品房的认可,预计下半年福州市区还有多个安置型商品房项目入市。

目前市场上产品类型涵盖多层、小高层、高层和独栋豪宅,其中小高层市场竞争较为激烈,再加上其他一些楼盘还会加推新品,随着市场的新增供应量的上升,楼市产品将更加丰富,给购房者提供了广泛的选择空间。

 

需求释放

福州楼市稳中有升

5月6日,包括万科、世茂、金茂等在内的10余家房企公布今年1~4月销售情况。与去年同期相比,这些房企的销售金额均呈现增长态势。

房企销售金额的增长,主要因为市场不断向好,购房需求逐步释放。记者从不少售楼处了解到,最近咨询大户型房源的客户增多,甚至不少客户改变主意,放弃小户型,转而购买中大户型。福州东江滨某楼盘相关负责人告诉记者:“近期将推出118~ 160㎡的大户型,能够很明显感受到来访客户量的增加,其中不少都是将之前的小户型房子处理掉,准备入手一套改善性住房的客户。”而这一情况从其他售楼处也得到了印证。

改善型购房者和首套房购房者作为楼市的主力,这两类人群购房需求不断释放,推升了楼市。而随着福州城市吸引力不断增加,改善型置业者将呈现上升趋势。

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图为长乐某楼盘营销中心开放现场

业内人士表示,福州房价虽然有整体上升的趋势,但并不会发生暴涨现象。为了提高项目溢价率,开发商也着力打造产品竞争力,比如户型优化、内部配套、智能化升级等。房价虽然稳中有升,但附加值也在随之提升。

 

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[编辑:徐良清]

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