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福州二环内又一纯住宅新盘曝光!未来售价仅2字头!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-06-03 21:17:24 我要评论
[导读]日前,有网友发现,位于福州连江北路(东二环)、三八路交界处有一处神秘新盘正建设临时营销中心,项目推广名确定为“新榕金岳府”。

日前,有网友发现,位于福州连江北路(东二环)、三八路交界处有一处神秘新盘正建设临时营销中心,项目推广名确定为“新榕金岳府”。随着营销中心即将开放,该项目也有望于近期入市。

 

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据了解,新榕金岳府与相邻的“凤峦郡”项目一样,都属于福州“国企造”安置型商品房。

 

2018年1月,福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿摘得宗地2017-51号金鸡新苑三期出让地块二,成交楼面价为12853元/㎡,地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房按照18430元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

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根据相关资料显示,新榕金岳府(金鸡新苑三期地块二项目)占地面积25038平方米(合37.56亩),总建筑面积约80523平方米,其中计容面积55077㎡,规划1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#七栋14F-20F高层住宅,限高60米。

 

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▲新榕金岳府效果图

 

项目总套数676套,其中安置型商品房593套,可售商品房共83套新榕金岳府可售商品房备案价基本与凤峦郡持平,参考凤峦郡备案价区间为26045-28695元/㎡,新榕金岳府预计均价约2.7-2.8万/㎡。【扩展阅读:27193元/㎡!二环内首个安置型商品房开盘!去化率92%!

 

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▲新榕金岳府效果图

 

项目位于三八路与东二环交叉口,可通过华林路延伸段(规划)及湖东路下穿隧道快速直达五四路火车站核心区,未来还规划地铁3号线站点位于项目西侧。

 

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新榕金岳府东二环泰禾广场直线距离不到800米,北望金鸡山公园,东侧沿化工河,具有一定景观资源。

 

尽管目前二环以东商业居住氛围逐渐浓厚,不过,项目所在的二环以内含有多幅旧改用地尚未出让,配套还在陆续完善中。同时项目紧邻加油站,北侧规划有垃圾站,这些或在一定程度上影响居住体验。

 

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(用地规划示意图,最终以实际为准)

 

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(地块航拍示意图 摄于2019年1月)

 

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(地块航拍示意图 摄于2019年1月)

 

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▲项目建设实景

 

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▲项目建设实景

 

 

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开发商背景:福州新榕
 

 

福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年,业务涵盖重点区域和片区综合开发、工程总承包、建筑设计和科研等工程施工全产业链和房地产开发、汽车商贸展业、物业管理等。

 

公司在福州开发建设的大型项目有海峡会展中心、海峡汽车文化广场等,另外,住宅项目则包括有新榕金城湾、新榕金江首府、新榕金岳府等,商业项目包括金城湾翠微大厦,安置房项目有东部新城3号保障房等。    

 

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翠微大厦

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新榕金江首府

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新榕金城湾

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东部新城3号保障房

 

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扩展阅读:安置型商品房
 

 

不同于传统安置房,安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房,将原安置房规划用地转为安置型商品房用地,公开出让,价高者得。通过社会化运作方式,吸引品牌企业竞拍,由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。

 

对于拆迁户而言,这一新方式能减少开发环节,缩短建设周期,让回迁安置问题及时解决,并保障两类房源统一布局、同一品质。

 

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[编辑:徐良清]

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