日前，有网友发现，位于福州连江北路（东二环）、三八路交界处有一处神秘新盘正建设临时营销中心，项目推广名确定为“新榕金岳府”。随着营销中心即将开放，该项目也有望于近期入市。
据了解，新榕金岳府与相邻的“凤峦郡”项目一样，都属于福州“国企造”安置型商品房。
2018年1月，福州新榕城市建设发展有限公司以底价7.08亿摘得宗地2017-51号金鸡新苑三期出让地块二，成交楼面价为12853元/㎡，地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18430元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
根据相关资料显示，新榕金岳府（金鸡新苑三期地块二项目）占地面积25038平方米（合37.56亩），总建筑面积约80523平方米，其中计容面积55077㎡，规划1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#七栋14F-20F高层住宅，限高60米。
▲新榕金岳府效果图
项目总套数676套，其中安置型商品房593套，可售商品房共83套。新榕金岳府可售商品房备案价基本与凤峦郡持平，参考凤峦郡备案价区间为26045-28695元/㎡，新榕金岳府预计均价约2.7-2.8万/㎡。【扩展阅读：27193元/㎡！二环内首个安置型商品房开盘！去化率92%！】
▲新榕金岳府效果图
项目位于三八路与东二环交叉口，可通过华林路延伸段（规划）及湖东路下穿隧道快速直达五四路火车站核心区，未来还规划地铁3号线站点位于项目西侧。
新榕金岳府离东二环泰禾广场直线距离不到800米，北望金鸡山公园，东侧沿化工河，具有一定景观资源。
尽管目前二环以东商业居住氛围逐渐浓厚，不过，项目所在的二环以内含有多幅旧改用地尚未出让，配套还在陆续完善中。同时项目紧邻加油站，北侧规划有垃圾站，这些或在一定程度上影响居住体验。
（用地规划示意图，最终以实际为准）
（地块航拍示意图 摄于2019年1月）
（地块航拍示意图 摄于2019年1月）
▲项目建设实景
▲项目建设实景
福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，业务涵盖重点区域和片区综合开发、工程总承包、建筑设计和科研等工程施工全产业链和房地产开发、汽车商贸展业、物业管理等。
公司在福州开发建设的大型项目有海峡会展中心、海峡汽车文化广场等，另外，住宅项目则包括有新榕金城湾、新榕金江首府、新榕金岳府等，商业项目包括金城湾翠微大厦，安置房项目有东部新城3号保障房等。
翠微大厦
东部新城3号保障房
不同于传统安置房，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房，将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引品牌企业竞拍，由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。
对于拆迁户而言，这一新方式能减少开发环节，缩短建设周期，让回迁安置问题及时解决，并保障两类房源统一布局、同一品质。
