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你不知道的泰禾“成名作”,天元花园的前世今生

楼盘速递 | 2019-07-03 16:03:04 我要评论
[导读]在广为人知的泰禾中国院子之前,泰禾还有一个也许并不为太多人所熟悉的“成名作”——位于福州的天元花园。

在广为人知的泰禾中国院子之前,泰禾还有一个也许并不为太多人所熟悉的“成名作”——位于福州的天元花园。
20多年前,天元花园的开发条件,曾让人一言难尽:周边基础设施不完善,出入不便;开发商是刚成立不久的公司,“泰禾”品牌尚在“娘胎”之中,没有品牌效益可言;周边楼盘的竞争压力很大,总销售率不到70%……一系列因素似乎让人看不出这个楼盘有什么异军突起的可能性。
奇迹出现在1999年到2000年,天元花园470多套住宅一售而空,价格比周边竞品高出30%,房源紧缺!天元花园的热销,在当年温吞水一样的福州房地产市场引发了“现象级”的关注。
至今,这里依然是福州老牌名盘的佼佼者,不少政商文化名流尽管置业了别墅豪宅,依然喜欢把天元花园当作“首席”居所。这是泰禾23年历史上的第一个成名作,连见多识广的王石当年参观过后都曾夸赞不已。
天元花园位于福州鼓楼区二环路边上,占地122亩,依山而建,规划独特,配套齐全,是2000年出现在福州市面上的山景住宅。当初,福州的商品房市场还被叫做“单元房”,天元花园的横空出世,让当时的福州人一下子领略了豪宅的魅力。

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“天元”之名背后,
隐藏着泰禾的雄心和深意

天元花园,整体地势高,依山而建,根据民间风水先生的说法:阳气很旺。
为什么取名叫做“天元”?
当年,这个楼盘刚推向市场,就引起了福州本土文化圈层的注意,某文化界泰斗级人士曾介绍说,“天元”这两个字,分开来解读都深意无限,组合在一起更是弘大壮阔,宏图大志尽包藏在其中,可见泰禾集团董事长黄其森的前途颇为可期。

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“天元”二字,取自于围棋术语,围棋棋盘形状为正方形,有三百六十一个交叉点,位于棋盘正中央的星位被称为“天元”。“天元”象征着由众星烘托的“北极星”,又可象征群星竞耀中最光彩夺目的第一明星。在我国古籍中,“天元”一词早被理解为万物的本源和开始。由于“天元”一词具有如此广大高深的寓意,后来的帝王也就乐得将它作名位称号,例如北朝周宣帝便自称为“天元皇帝”;日本圆融天皇也将年号定为“天元”,以示权威显赫无比。演变至后来,“天元”也用来指某一领域的“王者”,连职业棋战中,获胜者才能得到“天元”头衔。
天元花园,无论是从体量规模、设计建造水平、还是在国内的知名度,均是一炮打响,可谓是泰禾的成名代表作,黄其森董事长也从此名震中国房地产界。

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规划中曾几易其稿,
最终依山而建、造水而居

天元花园楼嵌体在山中,山融合在楼中,弯腰见山坡,转角是骑楼。在小区里走着走着,就不知道自己身在哪个水平线上了。
现在很多泰禾业主已经对天元花园这样的楼体建筑习以为常,可是在20年前,依山而建的山景建筑在全国十分罕见。楼房随着地势起伏,自然错落,其间茂林、修竹、溪流、叠泉、花园等景致沿着山坡地蜿蜒分布,营造出中国山水画卷的独特空间感受。

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注意了,从那时起,泰禾就已经着意打造山水意境的空间感受。
曾经,天元花园最不被看好的一点,其实就是在“地形”上。这是一块让建筑师头疼的“绝地”——狭长的地形中,南北走向中错落有三个小山坡,落差高达15米。

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参与建设天元花园的泰禾老员工回忆说:“当年刚拿地后做总评规划,请了6家设计公司,有5家建议把山地推平,平地起高楼,建设难度就大大降低了。而且,平层大厝才符合当时人们正常的审美观。只有一家设计院,总设计师是同济大学教授,提出依据山地的地形来规划设计的方案。”
因地制宜,依山势采取坡度建筑风格的大胆前卫方案,被黄其森董事长采用了。泰禾的妙笔生花,成就了天元花园这一具备学术品质和艺术气质的花园楼盘,这是一个在国内都极少见的案子,泰禾的魄力和前瞻性可见一斑。
“天元花园独创的‘过街楼’,就是建筑依山而建的产物。小区道路在下面,抬头看,楼体建筑在头上,车在地上跑,楼从头上过。”喜欢它的业主,赞不绝口。在天元花园的户型内部,泰禾则是大胆采用错层设计,客厅、餐厅、卧室不在一个水平线上,营造了别致的空间错落感。
而且,在2000年,这里就拥有了超大中央广场、网球场、游泳池、幼儿园、超市、门诊部、会所、老人活动中心等20项配套设施,率先引进先进型智能化物业管理系统,安装网络系统和设备。当时,天元花园一开盘,慕名而来的购买者蜂拥而至,并且一举拿下当年福州设计界评选的四个一等奖,一炮打响。

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至今,已经是老项目的天元花园在二手房交易市场中,价位居高不下,不仅因为项目前期的设计建造优秀,更有后期坚持高品质的物业服务。据坊间传闻,天元花园里居住着全福州最多的文化界艺术家,这里不仅宜居宜家,更是孕育文化的温床。

泰禾对居住品质的孜孜追求功不可没,泰禾的产品随着时间的沉淀,历久而弥新。

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