今天（8月2日）上午，闽侯县自然资源和规划局举行2019年第六次公开出让，现场共拍卖闽侯青口镇两幅地块。这也是青口板块时隔近两年再次拍卖商住用地，上一次出让为2017年11月，当时楼面价拍出7370元/㎡，刷新青口地价【点击了解>>>】。
本次出让总面积92.37亩，起拍总价2.29亿。最终正祥、福州若谷冲云投资合伙企业成功瓜分两幅地块，成交总价3.02亿。其中正祥地块将建设集中式商业3万方及酒店，另一幅地块将全部建安置型商品房。
具体成交结果如下——
正祥“三连斩”闽侯商服地
时隔两天福州再拓土
正祥集团以1.41亿元成功斩获宗地2019-09号闽侯青口镇地块，溢价率18.5%，按实用地面积来算，地块成交楼面地价为2456元/㎡。这也是正祥集团继7月31日底价收获宗地2019-46号鼓楼区乌山西路地块后【点击了解】，时隔两天福州地区再拓土。该地块需开发建设计容建筑面积不少于3万方集中商业，不能分割销售和分割转让。
另外，截止目前，闽侯（含高新区）今年所推出的三幅商服用地全部被正祥收获，充分显示其布局商业地产的决心。据了解，正祥商业起航于集住宅、商业、酒店于一体的“豪布斯卡”模式，从英国TESCO乐都汇购物中心的商业定制，到独立商业别墅金山正祥广场的招商运营以及传统文化主题酒店阿弥陀佛大饭店的推出，已建立和形成了商业地产全系列全程运营管理操作模式。
宗地2019-10号青口镇青口村地块则被福州若谷冲云投资合伙企业（有限合伙）以1.61亿成功竞得，溢价率46.36%。按实用地面积来算，地块成交楼面地价为2918元/㎡。该地块住宅需全部配建作为安置型商品房，按照7500元/㎡均价定向销售。
出让地块详情
宗地2019-09号位于青口镇壶山、农光村，土地面积34593.7㎡（51.89亩），其中实用地面积26093.7㎡（合39.14亩），剩余为广场用地12.75亩。该地块用途为商服（商业设施）用地，容积率不超过2.2，限高36米（酒店限高60米）。本宗地需开发建设计容建筑面积不少于3万方集中商业，不能分割销售和分割转让。
宗地2019-10号位于青口镇青口村，土地面积26986.9㎡（40.48亩），其中实用地面积22069.1㎡（合33.1亩），公共绿地面积7.38亩。该地块用途为住宅、商服用地，容积率不超过2.5（计容商业面积不大于5000㎡），限高80米。本宗地中所有商品住宅（计容建筑面积约48705㎡）全部配建作为安置型商品房，按照7500元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府指定对象购买。
▲ 地块周边规划模型
两幅地块均位于青口镇核心，紧邻324国道，沈海高速、京福高速（四环）等交通干道。该地块周边不仅分布有青口镇政府、县人民医院、东南学校、青口中心小学等生活配套，还有青口中央公园、千家山生态公园、青口体育馆等休闲文体配套环伺。
未来片区内青口旧城改造项目地块将规划文体艺术中心、商业办公综合用地、居住用地，丰富青口镇生活配套。目前青口祥谦尚干板块新盘主要有华韵公园壹号、福晟青城壹品等，片区售价约10000-14000元/㎡左右。
给付成交价款方式
2019-09号地块：自土地出让合同签订之日起1个月内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起180日内缴清。
2019-10号地块：自土地出让合同签订之日起1个月内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起180日内缴清。
开竣工时间
2019-09号地块自交付土地之日起9个月内开工，双方认定的开工日起21个月内竣工。
2019-10号地块自交付土地之日起9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期。受让人应当在双方认定的开工日起21个月内竣工。
其他事项
闽侯县人民政府有权对出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。
开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
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