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福州土拍揽金200亿!神秘巨鳄豪砸75亿连获三子

要闻 | 来源:蓝房网 2019-08-01 09:09:09 我要评论
[导读]7月31日上午,​福州今年第五次土拍正式拉开大幕!
7月31日上午

​福州今年第五次土拍

正式拉开大幕

本次计划出让

城区10幅国有建设用地使用权

全部拍出

总揽金199.73亿

总出让面积1309.88亩

 

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本场土拍吸引了国贸、保利、福州地铁、禹洲、正荣、旭辉&永同昌、纵横实业&南山、蓝光、大东海、正祥、福州市建发、绿城、新力、融信、龙湖、华润、金地、融侨、中骏、中海、金辉、三盛、南通瑞仁等二十余家知名房企报名参拍。

 

据悉,本次土拍出让面积首破千亩刷新福州单场土拍出让面积新纪录,另外,199.73亿的成交总价也仅次于今年首场土拍的205.4亿,为福州单场土拍成交总价第二高!

 

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其中

大东海独揽樟岚、郭宅3幅宅地

郭宅另外两幅宅地则被国贸、南通瑞仁瓜分

正荣经历激战夺得三江口樟岚地块

正祥底价摘下鼓楼乌山西路福沁地块

蓝光摘得横屿组团K05地块

福州市建发竞得新店厦坊村旧改地块

市城投建筑底价摘下鹤林总部商会园区商服地块

以下为地块详情

↓↓↓

 

 

 

大东海实业75.56亿独揽三幅地

 

 

要论本次土拍最惹眼的大咖,当属连下三城的7号竞买人福建日出东海投资有限公司(大东海集团),其75.56亿总价成功斩获584.97亩市区三幅地块,该价格仅次于万科今年竞得排尾地块的76.4亿,不过,算上稍早前3.75亿的台江金融街地块,大东海今年迄今福州城区拍地总投入已跃居第一。其也凭借强大实力背景,一举跻身福州主流开发商行列。

 

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首先拍出的宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块,主要是福州地铁集团与大东海实业两家展开激烈拼抢,最终历经112轮,大东海实业以42.9亿如愿摘樟岚巨幅宅地,平均楼面价12336元/㎡,溢价率37%。

 

随后进行的宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块,吸引了5家房企激烈争夺,经过26轮拼抢,大东海实业以7.4亿突出重围再下一城,平均楼面价10950元/㎡

 

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宗地2019-38号地块面积217360㎡(合326.04亩),用途为住宅、幼儿园、商业用地,容积率上限1.6,限高80米(含盖板高度),该地块商业建筑面积不少于21000㎡、不超过22000㎡;幼儿园用地面积不少于7600㎡,建筑面积不少于6100㎡。另外需配建住宅(人才公寓)建筑面积9518㎡,按照5800元/㎡回购。

 

宗地2019-45号地块面积42237㎡(合63.36亩),用途为住宅、公共交通场站、商业、商务用地,容积率上限1.6,限高80米,该地块商业、商务总建筑面积不低于27000㎡且不超过28000㎡;公共交通场站用地面积不少于2000㎡。另外需配建住宅(人才公寓)建筑面积1217㎡,按5800元/㎡回购。

 

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地铁5/6号线樟岚车辆基地上盖项目,其位于仓山区福泉高速福州连接线及规划岚湖小学西侧,城门山东侧,火车南站北侧,临近地铁六号线芦岐站和嘉里综合体

 

根据本次出让条件,樟岚车辆段开发综合用地(盖上+落地)用途涵盖居住、商业、商务、幼儿园及公共交通场站等为一体,总用地面积约389.4亩,按照容积率不大于1.6,总体量达到41.5万方(商业、商务面积不超过5万方)。未来这里将一个拥有数十栋楼房的高层小区,成为福州最大地铁上盖项目(新店天空之城33万方、螺洲30.7万方)。

 

此外,大东海实业底价25.26亿竞得宗地2019-40号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块一,平均楼面价7688元/㎡

 

该地块选址用地面积149955㎡,出让面积130381㎡(合195.57亩),用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地,容积率上限2.52,限高50米。该地块总商业及商务建筑面积不低于10.7万方㎡,幼儿园用地面积6301㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积90%(不少于189500平方米)的安置型商品住房,按14800元/㎡均价销售。

 

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大东海何许人也?

 

福建大东海实业集团有限公司是集钢铁、化工、船运、房地产开发等业务一体大型综合性企业,为全球钢铁企业前50强。集团所辖的福建大东海实业集团,位于福州松下开发区,计划投资230亿通过产能置换实施精品技改项目。

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蓝房君从有关渠道获悉,目前大东海在福州开发及合作项目包括:长乐滨海新城综合体项目(大东海新天地),福州台江海峡金融街商务区I地块鳌峰路凯森智能化地块,与融信金辉合作长乐澜山项目,与马尾融创合作项目,与三盛合作长乐三盛璞悦府项目以及与阳光城合作项目等。

 

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大东海竞得地块示意图

 

 

南通瑞仁、国贸瓜分两幅

郭宅旧改宅地

 

 

南通瑞仁置业有限公司历经49轮竞拍,以38.5亿元竞得宗地2019-39号仓山区郭宅周边旧村改造地块四,平均楼面地价14282元/㎡。该竞得人背景为江苏亚伦集团,曾与融创携手拿地开发。

 

该地块选址用地面积156061㎡,出让面积140397㎡(合210.6亩),用途为住宅用地,容积率上限1.92,限高50米。地块须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房,按14800元/㎡均价销售。地块起始价33.51亿元。

 

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厦门悦耀企业管理咨询有限公司(厦门国贸)历经40轮左右竞拍,以23亿元竞得宗地2019-42号仓山区郭宅周边旧村改造出让地块二,平均楼面地价14203元/㎡。这也是厦门国贸继高新区地块后,首次拓土福州城区。

 

该地块选址用地面积86212㎡,出让面积83908㎡(合125.86亩),用途为住宅、幼儿园用地,容积率上限1.93,限高50米。幼儿园用地面积不少于7560㎡,建筑面积不少于6005㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房,按14800元/㎡均价销售。

 

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仓山区南二环路南侧的郭宅周边旧村改造项目本次共出让3幅宅地,按照要求,这里将建设约35万方安置型商品住房,另外,地块内还将建设约10.7万方商业商务建筑以及两所幼儿园。 

 

郭宅旧改地块紧邻南二环、南台大道、则徐大道等主干道,又有地铁1号线、滨海快线在周边布局站点,临近高盖山公园。不过地块离义序机场较近,存在一定限高及噪声影响。

 

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根据最新公示的规划,郭宅地块将规划历史建筑群、中小学用地、养老用地、商住混合用地、住宅用地、商业设施用地、公交车场用地及绿地河道等。

 

 

正荣28.9亿斩获三江口巨幅宅地
 

 

正荣(福州)置业发展有限公司历经77轮竞拍,以28.9亿元斩获宗地2019-41号仓山区三江口樟岚出让地块一,平均楼面地价14571元/平方米。

 

该地块共有11家竞买人报名,是竞买地块中报名人数最多的。由于安置比例较少(安置型商品房30%)同样也是本次焦点之一,现场包括融侨、新力、纵横实业+南山、旭辉&永同昌、国贸、正荣、福州市建发等多家房企纷纷举牌展开激烈角逐,最终由正荣集团竞得。

 

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该地块面积110191㎡(合165.3亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率上限1.8,限高48米。地块商业设施建筑面积不少于15000㎡;幼儿园用地面积不少于4050㎡。

 

地块须建设可建住宅建筑总面积30%(不少于53000㎡)的安置型商品房,按照13530元/㎡均价销售。该地块须独立配建商业建筑面积10000㎡及地下停车位60个,其中商业按6027元/㎡回购,车位按17.72万元/个回购。

 

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该地块位于仓山区魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧,紧邻十二年一贯制学校福州学校(暂名)和樟岚体育活动中心

 

目前周边在售楼盘有中发印象外滩(备案价约2.5万/㎡),待售商品房有嘉里樟岚项目,安置型商品房有中建香樟南岸(售价约2.2-2.3万/㎡),三江岚隽

 

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市建发16.45亿夺五四北百亩宅地
 

 

福州市建设发展集团有限公司历经67轮,以16.45亿元竞得宗地2019-43号晋安区新店厦坊村及周边旧改地块三,平均楼面地价8444元/㎡。

 

该地块选址用地面积83166㎡,出让面积78238㎡(合117.36亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.49,限高80米。该地块需建设商业(含邻里商业)建筑面积不少于10000㎡,按6027元/㎡回购。地块须建设可建住宅建筑总面积90%(不少于163000㎡)的安置型商品住房,按15148元/㎡均价销售。

 

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该地块位于晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧,北临坂中路(在建),周边配套有省妇产医院(三甲在建)、中医院五四北分院(已批)、五四北泰禾广场等,地块周边规划中学、小学用地

 

目前五四北省拖旧改片区宅地出让基本进入尾声,周边在售商品房有融信澜天、天空之城、鲁能公馆二期,售价约2.5-2.8万/㎡,中庚香山新时代待入市。另外片区内还有厦坊小区项目以及永同昌、三迪各两幅安置型商品房项目

 

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蓝光10.84亿东二环再获一子
 

 

福州蓝盛置业有限公司历经55轮,以10.84亿竞得宗地2019-44号晋安横屿组团K05地块,平均楼面价10488元/㎡。

 

该地块面积46982㎡(合70.47亩),用途为住宅、幼儿园用地,容积率上限2.2,限高60米。幼儿园用地面积不少于5040㎡,建筑面积不少于4032㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按15600元/㎡均价销售。

 

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该地块位于东二环板块,紧邻福州十一中新校区高中部及省儿童医院(三甲)项目,南靠塔头路延伸段及规划横屿山公园。同时离地铁4号线化工路站较近。

 

目前周边在售住宅项目有泰禾金府大院、公园左岸(带装修3.6万/㎡)、香开连天(带装修3.2万/㎡)、待入市纯商品房项目有榕发观湖郡(毛坯限价3.5万/㎡),安置型商品房有世茂横屿理想城、蓝光公馆、鹤峦郡等。

 

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正祥底价竞得鼓楼乌山西路宅地
 

 

福建正祥置业发展有限公司以5.78亿底价摘得宗地2019-46号鼓楼乌山西路福沁地块一,平均楼面价14318元/㎡。

 

该地块面积20185㎡(合30.27亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率上限2.0,限高40米。地块需配建商业、商务办公建筑面积21000㎡,按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。

 

地块须建设可建住宅建筑总面积60%(不少于11000㎡)的安置型商品住房,按照17200元/㎡均价销售。

 

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该地块临近西禅寺景区、华润万象城综合体等。目前周边新盘有华润万象城,不过周边包括榕发乌山郡、华润乌山府、华润斗池路项目、融巨盛公馆项目、冠坤柒号院等多个住宅产品待入市。

 

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国企底价竞得东二环商服地块
 

 

福州市城投建筑有限公司以7000万底价竞得宗地2019-47号鹤林片区总部商会园区拥上路西侧地块。

 

该地块面积3366㎡(合5.05亩),用途为商务办公用地,容积率上限1.51,限高40米。地块应按设计方案进行建设并全部回购,回购价按照成交楼面地价+建安成本3600元/㎡确定。

 

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(该图摄于早前)

 

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[编辑:徐良清]

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