今天（8月15日）上午9:30，福州市马尾区举行2019年第四次公开出让，现场共拍卖马尾快安两幅住宅用地。总出让面积106.46亩，起拍总价14.87亿元。本次土拍不设最高限价。
▲两幅地块位于三江口组团马尾片区
据了解，今天仅有约6家竞买人报名，包括正荣、中建海峡、招商地产、远洋、禹洲等知名房企。最终，仅仅10多分钟，本次土拍便速战速决。两幅地块分别被招商、远洋瓜分，总成交价15.22亿。
招商底价摘得东江滨纯商品房宅地
马尾版图再添一子
首先出让的是马宗地2019-07号地块，现场只有一家竞买人举牌应价。最终该地块毫无悬念被福州市雍景湾房地产有限公司（招商地产旗下）以底价9.87亿元摘得，平均成交楼面价约10505元/㎡，参考可售楼面价约11335元/㎡。
值得注意的是，与该地块相邻的同样也是招商地块（招商雍景湾）。形成鲜明对比的是，2018年2月，招商地产经过398轮鏖战，才以15.07亿斩获并首次挺进福州，成交楼面价约14203元/㎡（参考可售楼面价约16974元/㎡）【扩展阅读>>】。如今时隔一年半，条件相差无几的相邻地块楼面价竟相差逾5600元/平，跌幅超三成，这也反映马尾昔日高价地当前窘况。
目前周边在售楼盘有名城紫金轩（约2.3-2.5万/㎡）、世茂远洋东江湾（约1.7万/㎡）。而2017至2018年初拍出的高价地如正荣三江云麓（参考楼面价约16571元/㎡）、招商雍景湾（参考楼面价约16974元/㎡）至今仍未开盘，而作为马尾“地王”的名城2017-05号地块（参考楼面价约20684元/㎡）尚未入市。
该地块位于马尾区快安，东至胐头路，西至下德路，北至福马铁路，南至儒江东路。土地面积43891.8㎡，实际出让面积39149.56㎡（合58.7亩），用途为住宅、商业，容积率上限2.4，限高60米，商业住宅建筑面积比例为3：7，可售建筑面积约9.4万方。
该地块位于马尾快安版块，区域功能为总部研发区。地块紧邻东江滨大道、三江口大桥及三环快速，可快速直达老城区、三江口、长乐等地，同时周边规划地铁2号线延伸线站点，交通优势明显。生活配套上，周边有和平小学、和平中学、阳光学院等教育配套以及东江滨公园、自身休闲绿地广场及天马山公园等。
远洋再获马尾安置型商品房地块
需建设52-54%安置房
随后出让的是马宗地2019-01号快安朏头安置型商品房地块，起始价5亿。该地块的竞拍引发中建海峡、远洋、禹洲三家车轮战。最终，福建远晟置业有限公司（远洋地产旗下）历经约35轮竞拍，以5.35亿元成功斩获该地块，溢价率7%，平均成交楼面价7056元/㎡。
这是远洋地产首次在福州公开土地市场上拍地，也是第二次参与开发住宅项目。上一个项目同样也是快安朏头上德片安置型商品房项目世茂远洋·东江湾（安置房占比约27%）。目前该片区新房价格约1.5-2.6万/平，世茂远洋东江湾售价约1.7万/㎡（楼面价约7131元/㎡）。
该地块位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧，面积27080.53㎡（合40.6亩），用途为住宅、商业，容积率上限2.8，限高80米，商业计容面积不低于3700㎡且不高于7500㎡。地块须建设37050㎡安置型商品住房（占住宅总建约52-54%），安置房共430套按照10650元/㎡均价指定销售。地块可售面积约38425㎡。
据悉，该地块曾作为马宗地2018-10号于去年10月推出，不过当时由于报名人数不足而遭遇流拍。本次重新入市起拍价下调500万、拍卖方式从“限地价竞无偿配建”改为价高者得，不设最高限价。另外成交地价款期限也从原来的90天放宽到360天。
▲地块周边规划示意图（点击放大）
该地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目，已于去年启动棚改征收。项目涉及朏头村、上德村、下德村三个村，占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。
根据规划，未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿地公园等生活配套。同时，地块离规划地铁2号线马尾延伸线站点也较近，另外，随着三江口大桥通车，对于马尾快安板块的交通条件而言也得到极大改善。
