微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

远洋、招商15.22亿瓜分马尾两宅地!相邻地价下跌逾5千/平!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-08-15 10:35:08 我要评论
[导读]今天(8月15日)上午9:30,福州市马尾区举行2019年第四次公开出让,现场共拍卖马尾快安两幅住宅用地。

今天(8月15日)上午9:30,福州市马尾区举行2019年第四次公开出让,现场共拍卖马尾快安两幅住宅用地总出让面积106.46亩,起拍总价14.87亿元本次土拍不设最高限价。

 

 点击查看大图

▲两幅地块位于三江口组团马尾片区

 

据了解,今天仅有约6家竞买人报名,包括正荣、中建海峡、招商地产、远洋、禹洲等知名房企。最终,仅仅10多分钟,本次土拍便速战速决。两幅地块分别被招商、远洋瓜分,总成交价15.22亿

 

点击查看大图

 

 

招商底价摘得东江滨纯商品房宅地

马尾版图再添一子

 

 

首先出让的是马宗地2019-07号地块,现场只有一家竞买人举牌应价。最终该地块毫无悬念被福州市雍景湾房地产有限公司(招商地产旗下)以底价9.87亿元摘得,平均成交楼面价约10505元/㎡,参考可售楼面价约11335元/㎡

 

值得注意的是,与该地块相邻的同样也是招商地块(招商雍景湾)。形成鲜明对比的是,2018年2月,招商地产经过398轮鏖战,才以15.07亿斩获并首次挺进福州,成交楼面价约14203元/㎡(参考可售楼面价约16974元/㎡)扩展阅读>>。如今时隔一年半,条件相差无几的相邻地块楼面价竟相差逾5600元/平,跌幅超三成,这也反映马尾昔日高价地当前窘况。

 

点击查看大图

 

目前周边在售楼盘有名城紫金轩(约2.3-2.5万/㎡)、世茂远洋东江湾(约1.7万/㎡)。而2017至2018年初拍出的高价地如正荣三江云麓(参考楼面价约16571元/㎡)招商雍景湾(参考楼面价约16974元/㎡)至今仍未开盘,而作为马尾“地王”的名城2017-05号地块(参考楼面价约20684元/㎡)尚未入市。

 

点击查看大图

 

该地块位于马尾区快安,东至胐头路,西至下德路,北至福马铁路,南至儒江东路。土地面积43891.8㎡,实际出让面积39149.56㎡(合58.7亩),用途为住宅、商业,容积率上限2.4,限高60米,商业住宅建筑面积比例为3:7,可售建筑面积约9.4万方。

 

该地块位于马尾快安版块,区域功能为总部研发区。地块紧邻东江滨大道、三江口大桥及三环快速,可快速直达老城区、三江口、长乐等地,同时周边规划地铁2号线延伸线站点,交通优势明显。生活配套上,周边有和平小学、和平中学、阳光学院等教育配套以及东江滨公园、自身休闲绿地广场及天马山公园等。

 

 

 

远洋再获马尾安置型商品房地块

需建设52-54%安置房

 

 

随后出让的是马宗地2019-01号快安朏头安置型商品房地块,起始价5亿。该地块的竞拍引发中建海峡、远洋、禹洲三家车轮战。最终,福建远晟置业有限公司(远洋地产旗下)历经约35轮竞拍,以5.35亿元成功斩获该地块,溢价率7%,平均成交楼面价7056元/㎡

 

这是远洋地产首次在福州公开土地市场上拍地,也是第二次参与开发住宅项目。上一个项目同样也是快安朏头上德片安置型商品房项目世茂远洋·东江湾(安置房占比约27%)。目前该片区新房价格约1.5-2.6万/平,世茂远洋东江湾售价约1.7万/㎡(楼面价约7131元/㎡)。

 

点击查看大图

 

该地块位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧,面积27080.53㎡(合40.6亩),用途为住宅、商业,容积率上限2.8,限高80米,商业计容面积不低于3700㎡且不高于7500㎡。地块须建设37050㎡安置型商品住房(占住宅总建约52-54%安置房共430套按照10650元/㎡均价指定销售地块可售面积约38425㎡

 

据悉,该地块曾作为马宗地2018-10号于去年10月推出,不过当时由于报名人数不足而遭遇流拍。本次重新入市起拍价下调500万拍卖方式从“限地价竞无偿配建”改为价高者得,不设最高限价另外成交地价款期限也从原来的90天放宽到360天

 

点击查看大图

▲地块周边规划示意图(点击放大)

 

该地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目,已于去年启动棚改征收。项目涉及朏头村、上德村、下德村三个村,占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。

 

根据规划,未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿地公园等生活配套。同时,地块离规划地铁2号线马尾延伸线站点也较近,另外,随着三江口大桥通车,对于马尾快安板块的交通条件而言也得到极大改善。

 


 

 

本次出让条件详细内容点击>>

更多土拍资讯点击阅读原文了解>>

 

与此形成鲜明对比的是
免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 2019.1.5【华闽御山水】看房直通车

    2019.1.5【华闽御山水】看房直通车
  • 2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车

    2018.12.19【万科仓前九里】看房直通车
  • 2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车

    2018.11.24【绿城柳岸晓风】看房直通车
  • 2018.11.24【万科云城】看房直通车

    2018.11.24【万科云城】看房直通车
  • 2018.11.19【乌山九巷】看房活动

    2018.11.19【乌山九巷】看房活动