2018年2月2日（周五）上午，马尾区2018年首场土地拍卖正式拉开大幕，作为福州城区年度首拍，本次土拍将出让快安、琅岐版块3幅商住用地，总出让面积达233.56亩，总起拍价为18.34亿元。
本次拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；地块设定最高限制价格（溢价率上限50%），竞无偿提供住宅建筑面积每次最低竞价阶梯为450平方米，户型面积比例为1套45㎡、5套55㎡和2套65㎡。
▲ 土拍现场
本次土拍现场吸引了包括招商、名城、碧桂园、正荣、融侨、融信、阳光城、凯龙、中铁建、三盛、雅居乐、中庚等12家开发商报名竞买。其中，6家报名01号宗地，10家报名02号宗地、9家报名03号宗地。
最终历经2个多小时的史诗级鏖战，本次马尾土拍成功出让三幅商住地块，共吸金26.14亿，其中2幅地块达到最高限价。另外，招商、雅居乐首次挺进福州，三盛地产也实现马尾版图的扩张，总体来看，福州土地市场“热力”依旧。
▲ 土拍结果一览
本次土拍三幅地块竞拍总轮数达到735轮左右，平均每幅地块都要经历200多轮拉锯战，如此漫长的土拍节奏在近年福州土拍过程中可谓罕见。
在当前楼市调控依旧不放松的大环境下，高溢价地激进拿地方式显然不再适合，KFS们每一次举牌叫价更如同“刀尖上跳舞”而倍加小心翼翼。
但即便如此，琅岐两幅地块依旧争夺到竞配建环节，这也是自去年10月份以来五城区再次出现竞配建面积超过1000㎡的地块，一方面由于琅岐原本整体就相对五区较低的地价环境，另一方面也是KFS对区域以及福州整体土地市场的乐观态度。
随着招商、雅居乐成功拿地，在加上稍早前入榕的龙湖、绿城、厦门住宅，不到一个月时间，已有5家外来知名房企成功进驻福州。以传统闽企为主导的福州土拍格局正在迎来“外来军团”强有力的挑战！
一方面，这些房企的到来，不仅带来了先进的企业理念、丰富的开发经验，为市场提供了前沿的理念、崭新的产品以及全新的视野。而本土与外来血液的碰撞融入对于福州品质人居建设和楼市健康发展也将是个积极信号。
另一方面，为避免“僧多肉少”造成的地价剧增，业内认为，未来必须继续加大福州城区的土地供应以及适机调整完善土拍细则才能保障福州地价房价的稳定发展。
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首先出让的是马宗地2018-01号地块，这也是继去年9月名城以竞配建代价夺得宗地2017-05号地块后，快安第二幅商住用地出让【扩展阅读：名城、万科18.36亿瓜分马尾200亩宅地！】，当时地块参考楼面价突破2万/平，这也凸显快安板块对于开发商的重视程度。
据悉，该地块共有招商、名城、碧桂园、正荣、融侨、融信等6家开发商报名竞买。其中，主要竞夺集中在融侨、名城、招商三家，最终经过长达1个多小时398轮的史诗级鏖战，漳州招商房地产有限公司（招商地产）以15.07亿斩获该地块，地块成交楼面价约14203元/㎡（实际可售楼面价约16974元/㎡），溢价率28.37%，可售建筑面积约90117㎡。
同时这也是招商地产首次通过福州土地市场公开竞得地块，之前招商曾多次参与竞买福州城区及周边地块均铩羽而归，进入福州市场这一路程虽然漫长，但终究如愿以偿。
据了解，招商地产是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业总资产达1300多亿元，公司总部设于深圳。据悉，此前招商局蛇口工业区控股股份有限公司已签约马尾中国船政文化城一期项目，总投资达100亿元。
▲ 地块出让示意图
马宗地2018-01号地块位于马尾区快安，东至阳光世纪广场，西至胐头路，北至福马铁路，南至儒江大道。土地面积40807.92㎡（合61.21亩），土地用途为商住用地、广场用地。容积率上限2.6，建筑限高60米，商业住宅建筑面积比例为3：7。该地块起始价10.96亿元，起始楼面价约10330元/㎡。
该地块需配建一座建筑面积不少于150㎡的居家养老服务站，以及建筑面积不少于1000㎡的社区服务站，另外，广场地块内配备公共地下停车位200个。通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。
▲ 地块区位示意图
该地块位于马尾快安版块，区域功能为总部研发区，周边商务办公写字楼云集，包括国脉时代广场、阳光世纪广场（阳光城SOHO）、EFC东部金融中心等，同时地块享有自贸区、福州新区双重优势叠加。
地块紧邻东江滨大道、马尾大桥（在建）及三环快速，可快速直达城区、三江口、长乐等地，同时周边规划地铁2号线延伸线朏头站，交通优势明显。生活配套上，周边有和平小学、和平中学、阳光学院等教育配套以及东江滨公园、自身休闲绿地广场及天马山公园等。
周边楼盘项目有阳光城山与海、长滩美墅、国脉·滨江one57、正荣新项目等，新盘参考均价25000-27000元/㎡。
本次琅岐将出让两幅相邻的商住用地，总面积达172.38亩，起拍总价为7.38亿元。这也是据2017年1月份出让的中铁建地块后，时隔一年，琅岐再有商住用地入市。
在琅岐首幅地块宗地2018-02号的争夺中，共有碧桂园、正荣、融侨、融信、阳光城、凯龙、中铁建、三盛、雅居乐、中庚等10家开发商报名竞买。其中，融侨、三盛、中庚、中铁建在举牌中均表现出强烈意愿，融侨喊道最高限价3.57亿转入竞配建后，雅居乐突然杀出。
最终通过105轮举牌，厦门雅深房地产开发有限公司（雅居乐旗下）以3.57亿+竞配建6300㎡“逆转”夺得该地块！成交楼面价5707元/㎡（实际可售楼面价约7265元/㎡），溢价率50%。
与招商地产一样，本次夺地也是雅居乐地产首次挺进福州市场，据了解，雅居乐集团控股是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年， 2005年于香港联交所主板上市。迄今已于逾40个城市及地区，拥有100多个地产开发项目，成为全国最有竞争力的综合型地产开发公司之一。
▲ 地块区位示意图
▲ 地块位置示意图
马宗地2018-02号地块位于马尾区琅岐岛西片区，琅岐闽江大桥进岛段南侧，西邻渡亭河，北至上岐河，香海新城A区西侧，南至规划绿地。土地面积39096.36㎡（合58.64亩），土地用途为商住用地。容积率上限1.6，建筑限高36米，商业住宅建筑面积比例为2：8，该地块起始价2.38亿元。
该地块需配建一座建筑面积不少于350㎡的社区服务站，沿东侧规划路布置于景观带两侧，并对外开放。以及一座建筑面积不少于150㎡的居家养老服务站。通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。另外，该地块由马尾区政府指定单位按6300元/㎡回购6000平方米商业计容建筑面积。
最后一幅出让的是紧邻的宗地2018-03号琅岐地块，共有阳光城、凯龙、融信、碧桂园、正荣、融侨、中铁建、三盛、雅居乐等9家开发商报名竞买。
本次竞夺相较上次更加漫长激烈，进入后半程，依旧剩下三盛融侨两家激战。同样由融侨喊道最高限价7.5亿转入竞配建，这一次雅居乐逆袭不再，最终，历经230轮左右叫价，福州上盛投资有限公司（三盛旗下）强势以7.5亿+竞配建14400㎡斩获该地块！成交楼面价5496元/㎡（实际可售楼面价约8017元/㎡），溢价率50%，琅岐地价纪录一天内两度刷新。同时，这也是三盛首次挺进马尾区。
▲ 地块区位示意图
宗地2018-03号地块位于马尾区琅岐岛西片区，琅岐闽江大桥进岛段南侧，西邻渡亭河，北至规划绿地，香海新城A区西侧，雁行江北侧。土地面积75805.07㎡（合113.71亩），土地用途为商住、幼儿园用地。容积率上限1.8，建筑限高60米，商业住宅建筑面积比例为2：8。该地块起始价5亿元。
该地块需配建一所15班幼儿园，用地面积不少于6300.06平方米，容积率不超过1.0。另外还需配建一座建筑面积不少于650㎡的社区服务站，沿东侧规划路布置于景观带两侧，并对外开放。以及一座建筑面积不少于150㎡的居家养老服务站。通过验收后，产权移交给马尾区政府指定部门。
另外，该地块由马尾区政府指定单位按6300元/㎡回购12000平方米商业计容建筑面积。
▲ 地块位置示意图
两幅地块均位于琅岐岛西片区雁行江两岸打造的大型国际滨海城核心，不仅交通便利，同时北邻已建成的红光湖公园，景观资源出众，东西两侧均为居住社区，以及一所琅岐国际双语学校（地块已出让）。同时周边还密布有海峡青年交流营地、九龙商业中心、琅岐闽江口医院、自贸区琅岐区块等配套，涵盖教育、休闲、产业、购物、医疗等方面，地块优势尽显。
目前周边新盘为城开中庚香海世界、中铁建新项目，新盘均价约10000元/㎡。
多家房企挺进琅岐
琅岐旅游岛建设迎“百花齐放”
▲ 地块周边配套
近年来琅岐加快雁行江两岸地块出让进程，截止目前已出让的6幅主要商住地块中，中庚集团与上实城开联手拿下三幅优质地块，土地收储面积超过381亩，可谓当之无愧的“霸主”。其次，中铁建、雅居乐、三盛3家房企各分得一杯羹。
业内认为，随着越来越多拥有雄厚实力的房企进驻，将有助于琅岐的发展呈现“百家齐放”的姿态，但同时也意味着该片区未来的房企间竞争程度也将日趋白热化。
4300亩！
琅岐将打造海岛度假生活大城
目前，琅岐岛已集自贸区、国家新区为一体，在国家双政利好的支撑下，该区域正加速发展。近年来，随着城开中庚、三木集团等开发商的进驻，琅岐雁行江区域也逐渐成为了琅岐新的发展重心之一。
▲ 琅岐岛功能规划布局
据了解，琅岐雁行江综合整治片区位于福建自贸区区域琅岐岛，占据岛内雁行江南北两岸。项目控江面海、环抱雁行江。在政府的发展规划中，这里将开发建设成总占地约4300余亩，集居住、商业、五星级酒店、学校教育等四大业态，城市广场、公园及景观等配套齐备的海西复合型国际滨海城。
琅岐雁行江南北两岸规划效果图
项目周边交通不仅扼守入海口，向海交通便利，且建成后的东部快速通道将直达琅岐闽江大桥，福州城区到琅岐岛的距离将缩短，琅岐正式纳入福州“半小时内生活圈”，与大福州主城区无缝连接。
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