2017年1月16日，马尾区国土局拍卖出让一幅国有土地，这也是2017年福州五城区的首场土拍！最终中铁房地产集团华南有限公司（中国铁建）经过80轮竞价，战胜城开中庚，以7.035亿元并无偿提供9900㎡竞得马宗地2016-10号地块，成交名义楼面价3900元/㎡（实际楼面价约4381元/㎡）。
该地块不仅成为马尾土拍历史上的首幅限价地块，同时成交楼面价也刷新琅岐峰值。另外，这也是央企中国铁建首次挺进马尾琅岐。
▲ 地块出让位置示意图
根据出让公告，马宗地2016-10号地块位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，地块总面积为103081.6平方米（约154.6亩），土地用途为住宅、商服用地。该地块要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的3%，容积率大于1并且小于或等于1.75，建筑限高(米)小于或等于100。
地块起始价为46900万元，起拍楼面价约2599元/平，该价格也刷新了琅岐土拍起拍楼面价的峰值。【点击查看土拍公告>>>】
▲ 地块出让指标
值得注意的是，与此前福州四城区、长乐、闽侯出让的地块一样，本次马尾土拍首次采用采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的竞价方式！即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。
▲ 地块实景航拍图
区位分析上看，本次出让的马宗地2016-10号地块西眺闽江，南沿雁行江，景观资源出众，地块东西两侧还规划商业综合体以及五星级酒店，同时周边还密布琅岐国际双语学校【点击了解>>】、红光湖、海峡青年交流营地、九龙商业中心、琅岐闽江口医院等配套（部分在建），涵盖教育、休闲、购物、医疗等方面，区位优势尽显。
实力央企“虎口抢食”
琅岐发展或迎新机遇
▲ 地块周边配套
近年来琅岐加快雁行江两岸地块出让进程，截止今年已出让的3幅商住地块中，中庚集团与上实城开再次联手以11.01亿元拿下两幅重磅优质地块，土地收储面积超过381亩，可谓当之无愧的“霸主”。
随着今日中国铁建高价“抢食”该地块，城开中庚在琅岐雁行江的版图扩张也迎来了新的挑战。业内认为，作为拥有雄厚实力的央企，中国铁建的进驻将有助于琅岐的发展呈现“百家齐放”的姿态，但同时也意味着片区未来的竞夺程度也将日趋白热化。
4300亩！
琅岐将打造海岛度假生活大城
目前，琅岐岛已集自贸区、国家新区为一体，在国家双政利好的支撑下，该区域正加速发展。近年来，随着城开中庚、三木集团等开发商的进驻，琅岐雁行江区域也逐渐成为了琅岐新的发展重心之一。
▲ 琅岐岛功能规划布局
据了解，琅岐雁行江综合整治片区位于福建自贸区区域琅岐岛，占据岛内雁行江南北两岸。项目控江面海、环抱雁行江。在政府的发展规划中，这里将开发建设成总占地约4300余亩，集居住、商业、五星级酒店、学校教育等四大业态，城市广场、公园及景观等配套齐备的海西复合型国际滨海城。
琅岐雁行江南北两岸规划效果图
项目周边交通不仅扼守入海口，向海交通便利，且建成后的东部快速通道将直达琅岐闽江大桥，福州城区到琅岐岛的距离将缩短，琅岐正式纳入福州“半小时内生活圈”，与大福州主城区无缝连接。
中国铁建背景介绍
本次地块竞得人中铁房地产集团华南有限公司是中国铁建房地产集团旗下的全资子公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，注册资金20亿元，前身为中铁房地产集团广州有限公司，于2010年7月28日正式注册成立。
中国铁建是16家以房地产开发为主业的中央企业之一，公司房地产业务坚持以一、二线城市为重点，部分具有良好发展潜力的三、四线城市为补充的区域布局战略，业务规模和经营业绩始终保持平稳、快速增长。
截至2015年底，中国铁建已进入北京、上海、广州、天津、重庆、杭州、南京、武汉、长沙等48个国内城市及其它区域，进行136个项目的开发建设，规划总建筑面积约4,280万平方米。2015年，中国铁建分别在北京、成都、杭州、武汉、合肥实现房地产销售金额均超过20亿元。
中国铁建、中铁二局啥关系？
据了解，中国铁建的母公司是中国铁道建筑总公司，而中国中铁的母公司是中国铁路工程总公司（中铁二局是中国中铁的控股子公司）。两家母公司都是国资委下属的大型骨干央企。
由于中铁相较于中铁建更早进入福州，因而更为福州人所知。2013年11月27日下午，中铁二局地产一举在闽侯土地出让中拿下三幅地块，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡及3361元/㎡。这三幅地块总面积约为291亩，其中两幅地块位于闽侯南通镇，一幅地块位于荆溪镇。
中铁城效果图
据了解，中铁润海置业目前正在闽侯荆溪镇进行中铁城项目的开发，作为中铁二局地产进军福州的首个项目，它是福建省首批21个小城镇综合改革重点项目中唯一一个省会中心城区项目，规划面积达4650亩。
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