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起拍10亿!长乐本月出让三幅地!拟建商业体、历史街区

要闻 | 来源:蓝房网 2019-08-06 23:49:11 我要评论
[导读]日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布公告,决定于8月29日以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权,总出让面积约159.16亩,起拍总价10亿元。

日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布公告,决定于8月29日以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权,出让面积约159.16亩,起拍总价10亿元

 

其中两幅为吴航街道东关旧改地块,需建设安置房、商业体及历史街区,地块采用价高者得方式出让。另一幅为营前板块纯宅地,商品房需限售5年,地块采用限地价、控房价、竞配建方式拍卖。

 

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具体出让内容如下——

 

 

吴航东关地铁口出让两幅地块

需建设安置房及商业体

 

 

2019拍-13号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,用地面积61494㎡(合92.24亩),用途为居住、商业商务用地,容积率不超过2.0,建筑限高80米。地块须建设可建住宅建筑面积100%的安置型商品住房,按9586元/㎡均价回购

 

地块内涉及11栋保留建筑(约7554㎡)的修缮、改造利用应并符合《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》要求。该地块起始价4.3亿元,起始平均楼面价3496元/㎡

 

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2019拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,总用地面积21068㎡(合31.6亩),实际用地面积19603㎡(合29.4亩),其中A地块为商业用地,容积率不超过2.0,限高35米,该地块地下商业部分将与地铁6号线吴航站对接;B地块为停车场用地该地块起始价1.5亿元,起始平均楼面价4024元/㎡。

 

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两幅地块均位于长乐吴航东关旧改片区,紧邻鹤上板块,周边布局有地铁6号线吴航站(在建)、吴航中学、南山公园等生活配套。 

 

该片区近期已出让3幅地块,两幅宅地分别被信之房地产(项目备案名南山悦玺)、龙湖&迪鑫瓜分,需建设一定比例安置型商品房,地块成交参考楼面价分别为4634、6324元/㎡。

 

目前周边新盘有福晟鹤尚美墅,鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。

 

片区将打造地铁口历史街区

 

根据今年4月公示的《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》,拟出让的2019拍-13号地块功能布局为住宅小区、传统风貌步行商业街2019拍-14号地块功能布局为商业综合体

 

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▲原规划功能布局图

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▲原规划整体效果图

 

不过,今年6月份,长乐区城投公司在实地查看东关片区规划安置地块时新发现11栋明清古建筑,不但与和平街风格相仿,建筑艺术和装修雕饰甚至更胜一筹。因此对安置规划设计迅速进行了修改,规划在古建筑旁边新建一些仿古街区,同时对住宅区的设计进行了优化,最大限度地保护古厝、传承历史。

 

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▲东关片传统风貌步行商业街入口效果图

 

由于东关片历史建筑位于地铁6号线吴航站的站口,未来将与和平街、东关街连片,形成空间协调、独具特色的地铁口古厝建筑群

 

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▲2019拍-14号规划地铁口商业综合体(设计方案)

 

按照规划定位,未来该片区将打造成吴航地铁站上城市特色的扮演者吴航历史街区的游客迎宾口、城区居民和游客的休闲生活驿站以及绿色宜居家园

 

 

 

营前新区再出让一幅优质宅地

起拍楼面价7300元/平

 

 

2019拍-15号地块位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧。地块用地面积25016㎡(合37.52亩),用途为居住、商业用地,容积率不超过2.3,建筑限高80米。

 

该地块竞得人须建设6904㎡商业建筑面积,按照12307元/㎡价格销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

该地块起始价4.2亿元,最高限价6.3亿元,起始平均楼面价7300元/㎡

 

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该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块,临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等,同时周边还规划有长乐三馆三中心、斯坦福医院,地块附近预留有中学、文化用地

 

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今年3月及6月,营前板块两幅宅地引发多家开发商争夺,最终分别被世茂(案名:世茂璀璨滨江)及融创以最高限价+竞配建方式竞得,可售楼面价拍出11154元/㎡及10977元/㎡,足见营前板块热度。

 

目前周边在售楼盘中海锦城、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡,板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。

 

 

土拍其他通知

 

 

拍卖时间及地点


拍卖时间为2019年8月29日上午10:00,在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行(福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼开标室三)。

 

拍卖方式


2019拍-15号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,即当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积(450㎡的整数倍)。竞配建住宅建筑面积按该地块所处级别住宅基准楼面地价+2600元/㎡回购。

 

其余两幅地块采用价高者得方式竞拍,上述三幅地块加价幅度不低于200万元,为100万元的整数倍;均不设保留价。

 

给付成交地价款方式


2019拍-13号、15号地块:竞得人付款期限分两期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付;竞得人必须在拍卖活动结束后,120天内办理供地手续。

 

2019拍-14号地块:竞得人付款期限分两期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、60日内支付。竞得人必须在拍卖活动结束后,90天内办理供地手续。

 

其他相关规定


◆ 上述三幅地块要求交地后9个月内开工,开工之日起2年内竣工

 

◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制

 

◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

 


 

附:拍卖出让地块规划指标要求

 

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