日前,福州市长乐区自然资源和规划局发布公告,决定于8月29日以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权,总出让面积约159.16亩,起拍总价10亿元。
其中两幅为吴航街道东关旧改地块,需建设安置房、商业体及历史街区,地块采用价高者得方式出让。另一幅为营前板块纯宅地,商品房需限售5年,地块采用限地价、控房价、竞配建方式拍卖。
具体出让内容如下——
吴航东关地铁口出让两幅地块
需建设安置房及商业体
2019拍-13号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,用地面积61494㎡(合92.24亩),用途为居住、商业商务用地,容积率不超过2.0,建筑限高80米。地块须建设可建住宅建筑面积100%的安置型商品住房,按9586元/㎡均价回购。
地块内涉及11栋保留建筑(约7554㎡)的修缮、改造利用应并符合《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》要求。该地块起始价4.3亿元,起始平均楼面价3496元/㎡。
2019拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧,总用地面积21068㎡(合31.6亩),实际用地面积19603㎡(合29.4亩),其中A地块为商业用地,容积率不超过2.0,限高35米,该地块地下商业部分将与地铁6号线吴航站对接;B地块为停车场用地。该地块起始价1.5亿元,起始平均楼面价4024元/㎡。
两幅地块均位于长乐吴航东关旧改片区,紧邻鹤上板块,周边布局有地铁6号线吴航站(在建)、吴航中学、南山公园等生活配套。
该片区近期已出让3幅地块,两幅宅地分别被信之房地产(项目备案名南山悦玺)、龙湖&迪鑫瓜分,需建设一定比例安置型商品房,地块成交参考楼面价分别为4634、6324元/㎡。
目前周边新盘有福晟鹤尚美墅,鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。
根据今年4月公示的《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》,拟出让的2019拍-13号地块功能布局为住宅小区、传统风貌步行商业街;2019拍-14号地块功能布局为商业综合体。
▲原规划功能布局图
▲原规划整体效果图
不过,今年6月份,长乐区城投公司在实地查看东关片区规划安置地块时新发现11栋明清古建筑,不但与和平街风格相仿,建筑艺术和装修雕饰甚至更胜一筹。因此对安置规划设计迅速进行了修改,规划在古建筑旁边新建一些仿古街区,同时对住宅区的设计进行了优化,最大限度地保护古厝、传承历史。
▲东关片传统风貌步行商业街入口效果图
由于东关片历史建筑位于地铁6号线吴航站的站口,未来将与和平街、东关街连片,形成空间协调、独具特色的地铁口古厝建筑群。
▲2019拍-14号规划地铁口商业综合体(设计方案)
按照规划定位,未来该片区将打造成吴航地铁站上城市特色的扮演者、吴航历史街区的游客迎宾口、城区居民和游客的休闲生活驿站以及绿色宜居家园。
营前新区再出让一幅优质宅地
起拍楼面价7300元/平
2019拍-15号地块位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧。地块用地面积25016㎡(合37.52亩),用途为居住、商业用地,容积率不超过2.3,建筑限高80米。
该地块竞得人须建设6904㎡商业建筑面积,按照12307元/㎡价格销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
该地块起始价4.2亿元,最高限价6.3亿元,起始平均楼面价7300元/㎡。
该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块,临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等,同时周边还规划有长乐三馆三中心、斯坦福医院,地块附近预留有中学、文化用地。
今年3月及6月,营前板块两幅宅地引发多家开发商争夺,最终分别被世茂(案名:世茂璀璨滨江)及融创以最高限价+竞配建方式竞得,可售楼面价拍出11154元/㎡及10977元/㎡,足见营前板块热度。
目前周边在售楼盘中海锦城、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡,板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。
土拍其他通知
拍卖时间为2019年8月29日上午10:00,在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行(福州市长乐区会堂路152号电信大楼7楼开标室三)。
2019拍-15号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,即当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积(450㎡的整数倍)。竞配建住宅建筑面积按该地块所处级别住宅基准楼面地价+2600元/㎡回购。
其余两幅地块采用价高者得方式竞拍,上述三幅地块加价幅度不低于200万元,为100万元的整数倍;均不设保留价。
2019拍-13号、15号地块:竞得人付款期限分两期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付;竞得人必须在拍卖活动结束后,120天内办理供地手续。
2019拍-14号地块:竞得人付款期限分两期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、60日内支付。竞得人必须在拍卖活动结束后,90天内办理供地手续。
◆ 上述三幅地块要求交地后9个月内开工,开工之日起2年内竣工。
◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。