起拍10亿！长乐本月出让三幅地！拟建商业体、历史街区

日前，福州市长乐区自然资源和规划局发布公告，决定于8月29日以拍卖方式出让三宗国有建设用地使用权，总出让面积约159.16亩，起拍总价10亿元。

其中两幅为吴航街道东关旧改地块，需建设安置房、商业体及历史街区，地块采用价高者得方式出让。另一幅为营前板块纯宅地，商品房需限售5年，地块采用限地价、控房价、竞配建方式拍卖。

具体出让内容如下——

2019拍-13号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧，用地面积61494㎡（合92.24亩），用途为居住、商业商务用地，容积率不超过2.0，建筑限高80米。地块须建设可建住宅建筑面积100%的安置型商品住房，按9586元/㎡均价回购。

地块内涉及11栋保留建筑（约7554㎡）的修缮、改造利用应并符合《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》要求。该地块起始价4.3亿元，起始平均楼面价3496元/㎡。

2019拍-14号地块位于吴航街道东关东鹤路东北侧，总用地面积21068㎡（合31.6亩），实际用地面积19603㎡（合29.4亩），其中A地块为商业用地，容积率不超过2.0，限高35米，该地块地下商业部分将与地铁6号线吴航站对接；B地块为停车场用地。该地块起始价1.5亿元，起始平均楼面价4024元/㎡。

两幅地块均位于长乐吴航东关旧改片区，紧邻鹤上板块，周边布局有地铁6号线吴航站（在建）、吴航中学、南山公园等生活配套。 

该片区近期已出让3幅地块，两幅宅地分别被信之房地产（项目备案名南山悦玺）、龙湖&迪鑫瓜分，需建设一定比例安置型商品房，地块成交参考楼面价分别为4634、6324元/㎡。

目前周边新盘有福晟鹤尚美墅，鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。

根据今年4月公示的《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》，拟出让的2019拍-13号地块功能布局为住宅小区、传统风貌步行商业街；2019拍-14号地块功能布局为商业综合体。

▲原规划功能布局图

▲原规划整体效果图

 

不过，今年6月份，长乐区城投公司在实地查看东关片区规划安置地块时新发现11栋明清古建筑，不但与和平街风格相仿，建筑艺术和装修雕饰甚至更胜一筹。因此对安置规划设计迅速进行了修改，规划在古建筑旁边新建一些仿古街区，同时对住宅区的设计进行了优化，最大限度地保护古厝、传承历史。

▲东关片传统风貌步行商业街入口效果图

由于东关片历史建筑位于地铁6号线吴航站的站口，未来将与和平街、东关街连片，形成空间协调、独具特色的地铁口古厝建筑群。

▲2019拍-14号规划地铁口商业综合体（设计方案）

按照规划定位，未来该片区将打造成吴航地铁站上城市特色的扮演者、吴航历史街区的游客迎宾口、城区居民和游客的休闲生活驿站以及绿色宜居家园。

2019拍-15号地块位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧。地块用地面积25016㎡（合37.52亩），用途为居住、商业用地，容积率不超过2.3，建筑限高80米。

该地块竞得人须建设6904㎡商业建筑面积，按照12307元/㎡价格销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块起始价4.2亿元，最高限价6.3亿元，起始平均楼面价7300元/㎡。

该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块，临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等，同时周边还规划有长乐三馆三中心、斯坦福医院，地块附近预留有中学、文化用地。

今年3月及6月，营前板块两幅宅地引发多家开发商争夺，最终分别被世茂（案名：世茂璀璨滨江）及融创以最高限价+竞配建方式竞得，可售楼面价拍出11154元/㎡及10977元/㎡，足见营前板块热度。

目前周边在售楼盘中海锦城、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡，板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。