为集约节约用地、提升土地利用水平、提高片区交通承载力及加强空间管控，福州市土地发展中心委托市规划院编制《嘉达纺织公司及周边地块控规调整论证报告》，拟对地块控规进行调整并于8月9日在官网公示，公示时间截止至2019年9月7日。
嘉达纺织公司及周边地块控规调整论证项目位于鼓楼区福飞路西侧，二环路北侧，用地面积269亩。
本次用地调整包括调整片区规划路网及交通组织，整合商住、商务及中小学等用地，提高土地使用效率，提升片区土地价值。
具体调整如下——
调整后，该旧改项目共规划经营性土地包括——
1幅居住用地，占地14435㎡（合21.65亩），计容建筑面积约3.2万方；
4幅商住综合用地，共占地59783㎡（合89.67亩），总计容建筑面积约14.58万方；
1幅商业商务用地，占地16680㎡（合25.02亩），计容建筑面积约4.67万方；
另外，两幅中小学用地将作为配套设施用地，共占地72.7亩。
▲地块规划指标
根据今年年初公布的2019年主要工作任务，就包括加大棚户区（旧屋区）改造工作力度，推进嘉达纺织、旧西客站、冠洲村周边及省拖片区、金鸡新苑八期等棚户区改造。
2019年3月6日，鼓楼区人民政府下发《原福建嘉达纺织股份有限公司福飞路厂区项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见》告知书。
经初步摸底调查，该项目征收范围内被征收房屋均为经营性用房，因城市规划原因无法对经营性用房实行产权调换，本项目对经营性用房采取货币补偿。由被征收人自行解决安置用房。
另外，根据鼓楼区旧改办今年7月1日回复，福飞路嘉达纺织厂改造项目由福州市土地发展中心收储，已办理完成规划选址等前期手续。目前，鼓楼区正在与福建嘉达纺织股份有限公司进行征迁协商。
鼓楼区又一巨幅旧改项目
未来出让备受关注
鼓楼区向来寸土寸金，近年旧改项目多为零星地块且相对分散。上一次有百亩级“巨幅”连片旧改项目为2017年启动的古乐路旧改项目，其旧改选址面积为137亩，并于2018年成功陆续出让（安置房比例要求90%）。
而即将启动的嘉达纺织公司及周边地块用地面积269亩，其中商住、居住用地面积超过111亩，同时配套中小学、商业商务，地块自身条件相对优质。
从区位上看，嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段，坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路（在建），路网交通便捷。周边环绕五凤山公园、屏山公园、义井登山公园等三大公园，近邻西湖、左海，其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。
该地块作为鼓楼区旧改项目，目前拟收储进行开发建设，其未来出让将备受市场关注。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约4万/㎡。
