楼市或难再现“小别墅”
这意味着什么？
对于房价亦或是购房者而言
又会有什么影响？
重磅政策！东莞：居住项目内严禁建别墅
从昨晚开始，“别墅”再一次引起大家的关注，原因是昨天（8月13日）下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。
值得注意的是，在这份红头文件里，不仅对于过去的独栋别墅，甚至叠拼也将被严管，别墅这一产品在未来将非常稀缺。
福建今年曾叫停相关别墅审批！
其实，早在上世纪90年代开始，国家就出台过相关规定，限制别墅用地。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定限制别墅用地；
2003年，国家资源部明确表示，将对别墅、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
2006年，国土资源部发文，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年，国务院明确要求，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；
2010年，下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年，国土资源部和国家发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016年，国土资源部出台最严“限墅令”：停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也进一步控制。
而在今年4月份，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。
随后福建省转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，并要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。
而今随着土地管理的进一步趋紧，真正低容积率的独栋别墅，已经成为孤版房源，最终或将逐渐退出一手市场。
减少“小别墅”或有利于房价稳定
“小别墅”每一层面积很小，自带小花园，或拥有不少的赠送面积。由于“小别墅”产品首付及总价相对较低，逐渐成为市场的“香饽饽”。《指导意见》出台后，市场上这类型的“小别墅”产品或难再现。
业内人士表示，“小别墅”盛行除了能够以低首付吸引购房者，促进成交、回笼资金外，房企热衷于开发“小别墅”更重要的原因，是因为“小别墅”单价定价较高，能够提高楼盘溢价，让整个项目获得更高的利润。
有业内人士分析，市场上或不再有新的“小别墅”产品出现的话，能够减少楼盘高溢价定价，更有利于房价的稳定。同时，也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求，推动房企在拍地时更加理性、谨慎。未来土地提高开发强度已经成为必然。
来源：365楼市、厦门房地产联合网、广州日报、大伟看楼市等
