融360大数据研究院近日发布的7月中国房贷市场报告称,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了0.02%;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨0.01%。
福州首套二套房贷利率双双上调
监测数据显示,7月福州地区房贷利率全线上调,首套房贷款利率平均值为5.37%,环比上涨0.27%;二套房贷款利率平均值为5.64%,环比上涨0.23%。
在福州地区监测的10家银行分(支)行中,除一家银行维持原水平外,其他银行首套房贷款利率都在基准利率基础上上浮10%。多数银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%,有一家银行的二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。
“此前福州和厦门一直位列首套房贷款平均利率最低的前十个城市,现在福州已不在名单内。”融360大数据研究院的工作人员表示。
那么,福州的房贷利率还会继续走高吗?
“接下来首套房贷款利率可能会上调至在基准利率基础上上浮12%~15%,但应该不会回到去年的最高水平。”15日,福州一家银行房贷部门的工作人员对记者表示,一般来说银行上半年的房贷额度高,利率低一点,下半年利率高一点且放款时间会慢一点。
利率上浮对购房者有啥影响?
那么提高房贷利率,会对购房者带来什么影响呢?
以首次购买福州金山一套80㎡住宅,按2.7万/㎡来算,总价约216万,最高贷款约150万。
按首套房贷利率此前上浮5%来算,贷款150万(期限30年),月供为8190元。若上浮10%,月供为8416元,即每月多缴226元,利息总额多缴8万左右。若上浮15%,利息总额则增加16万多。
这就明显增加了买房成本,加大了购房压力。
排行:上海最低 苏州破“6”居首
融360大数据研究院监测的35个城市中,一线城市半平半跌,二线城市多数上涨。其中,上海首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;海口、乌鲁木齐、南宁等城市也有着不同程度的下降。
涨幅排名前五的分别是大连、苏州、杭州、宁波和长沙。其中大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨0.2%。苏州首套房贷利率为6.03%,环比飙升0.16%,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。
上述五城均在近一个月内多次上调房贷利率,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。
监管动作密集 或更多城市收紧房贷
下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
结合其他相关政策,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。