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多城房贷收紧!网曝福州二套房利率最高或上浮20%!

要闻 | 来源:综合整理自蓝房网、安徽楼市 2019-06-01 12:02:07 我要评论
[导读]近日福州不少朋友圈里都出现关于6月1日起各银行将上调房贷利率的消息,称要在首套上浮5%、二套上浮10%的基础上上调至首套上浮10%、二套上浮20%。
近日福州不少朋友圈里

都出现关于

6月1日起各银行

将上调房贷利率的消息

要在首套上浮5%、二套上浮10%的基础上

上调至首套上浮10%、二套上浮20%

 

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该传闻也引发不少购房者担忧

那么究竟该消息是否属实

福州房贷利率会再次上浮吗?

 

昨日,有福州二手房购房者反映,自己原本是6月3号去做首付款资金冻结和签银行贷款协议的,被中介催着赶紧办理。而银行(兴业银行)方面也说不清6月1日以后会不会调整利率,只是建议把可以办理的都办理掉

 

另外,马尾民生银行某工作人员也表示,相关部门有接到通知,不过具体政策以及执行还需要等通知

 

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今天,蓝房君得到的最新小道消息称,本轮针对的调控是二手房首套利率上浮10%、二套上浮20%(具体以实际为准),而一手房方面则利率不变,首套仍为上浮5%,二套10%。

 

总体上仍支持刚需购房和新房库存去化,同时打压炒房,实现楼市稳定发展和房住不炒的国家意愿。

 

不过截止目前

福州四大行尚未出现

上调房贷利率的正式通知

后续是否有调整

蓝房君也将及时跟踪了解

 

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全国多城房贷收紧

利率格局或将扭转

2019年年初以来,央行降准,各城市纷纷下调房贷利率,房贷利率下调似乎已经成为大趋势。

 

不过日前,苏州微博大V突然爆料称,“房贷利率要上浮,房贷放款额度也会逐月递减,房住不炒”,利率格局或将扭转。

 

目前来看,“小道消息”似乎已被证实,纵观最近全国楼市,各城纷纷传来房贷利率突然收紧的消息......

 

 

武汉:房贷利率最少上浮20%!

 

 

近日,据武汉消息表示,武汉楼市调控加码。

 

中国人民银行武汉分行下达通知,所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%,二套上浮25%,将于6月1日开始执行。

 

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对此,楼市大V杨红旭在微博上表示,热点城市,房贷利率逆潮。主要是政策的原因。回测历史,全国房地产短周期波段特征,今年与2012年相似,但房贷略紧于当年。

 

 

南京:重回上浮15%!

 

就在上周,南京朋友圈突然刷屏,“紧急通知,贷款利率央行即将出政策:利率首套将要上浮回到15%,已经有部分银行执行了。”

 

而另一位银行内部人士表示,“利率从明天起有可能全部上调,南京人行约谈各银行分行行长了,下午继续开会。有可能首套统一到上浮15%。”

 

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深圳有银行暂停了房贷业务!

 

无独有偶,上周末,有消息称深圳中行暂停房贷!随后有媒体向多个渠道打听,此消息属实。

 

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据了解,不少业内都接到了中行的通知:银行客户经理说是银行没有额度放了。

 

据金融中介机构的人士透露,已经在银行抵押的有些单子都退了,有的客户已经递交资料给中行,也被中行退单了。

 

不过,目前除了中行暂停房贷外,深圳其他银行都在正常放贷

 

 

合肥4家银行首贷上浮25%!

 

近期,有业内发现,合肥某银行目前已经不受理房贷业务,从4月底就已经停止办理。客户经理表示,由于存量单积压的比较多,贷款额度紧张,目前停止新房、二手房房贷业务

 

另外,在业内对合肥16家银行摸底过程中,发现有4家银行首套房房贷利率上浮25%。当问到房贷政策是否会有变化时,各大银行房贷客户经理均表示:“目前没有任何接到通知,不排除房贷政策会发生变化”。

 

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业内:利率上调为防止楼市火爆

 

数据监测机构融360在早前发布的4月份中国房贷市场报告中指出,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,相当于基准利率1.118倍,首套平均利率连降五个月,低于去年4月份水平

 

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△数据来源:融360大数据研究院

 

另外,数据显示,今年4月已有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。可以说,从全国范围来看,银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

 

然而转眼间,多地银行的贷款利率又上浮起来了,为什么突然发生如此巨变?

 

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而据南京银行内部人士透露:“此次约谈防止楼市火爆。”

 

据了解,今年以来,全国多地在年初随着房贷利率的松动和下调,楼市迎来短暂的回春,部分热点二线城市及三四线城市一度出现过热上涨势头,随后佛山等10城房价被住建部警告,苏州更要求“只准涨5%”

 

银行收紧贷款,是楼市调整的一部分。利率的提高,无疑是给买房人抬高了购房门槛,也会降低投资客炒房的心理预期

 

 

福州首套房贷利率5.15% 全国第四低

 

福州市场来看,房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势。榜单显示,4月份福州首套房贷款平均利率为5.15%,环比上月持平,相当于基准利率的1.05倍(上浮5%),是全国首套房贷款利率第四低的城市

 

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△数据来源:融360大数据研究院

 

 

利率上浮对购房者有啥影响?

 

那么提高房贷利率,会对购房者带来什么影响呢?

 

以首次购买福州金山一套80㎡住宅,按2.7万/㎡来算,总价约216万,最高贷款约150万。

 

目前首套房贷利率上浮5%来算,贷款150万(期限30年),月供为8190元。若上浮10%,月供为8416元,即每月多缴226元,利息总额多缴8万左右若上浮15%,利息总额则增加16万多

 

这就明显增加了买房成本,加大了购房压力。

 

不过总体来看,福州目前的信贷政策依旧以“稳”为主,今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者,也可以综合评估市场,多了解楼市信息,谨慎考虑杠杆效益。

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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[编辑:徐良清]

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