多城房贷收紧！网曝福州二套房利率最高或上浮20%！

该传闻也引发不少购房者担忧

那么究竟该消息是否属实

福州房贷利率会再次上浮吗？

昨日，有福州二手房购房者反映，自己原本是6月3号去做首付款资金冻结和签银行贷款协议的，被中介催着赶紧办理。而银行（兴业银行）方面也说不清6月1日以后会不会调整利率，只是建议把可以办理的都办理掉。

另外，马尾民生银行某工作人员也表示，相关部门有接到通知，不过具体政策以及执行还需要等通知。

今天，蓝房君得到的最新小道消息称，本轮针对的调控是二手房首套利率上浮10%、二套上浮20%（具体以实际为准），而一手房方面则利率不变，首套仍为上浮5%，二套10%。

总体上仍支持刚需购房和新房库存去化，同时打压炒房，实现楼市稳定发展和房住不炒的国家意愿。

不过截止目前

福州四大行尚未出现

上调房贷利率的正式通知

后续是否有调整

蓝房君也将及时跟踪了解

2019年年初以来，央行降准，各城市纷纷下调房贷利率，房贷利率下调似乎已经成为大趋势。

不过日前，苏州微博大V突然爆料称，“房贷利率要上浮，房贷放款额度也会逐月递减，房住不炒”，利率格局或将扭转。

目前来看，“小道消息”似乎已被证实，纵观最近全国楼市，各城纷纷传来房贷利率突然收紧的消息......

近日，据武汉消息表示，武汉楼市调控加码。

中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%，将于6月1日开始执行。

对此，楼市大V杨红旭在微博上表示，热点城市，房贷利率逆潮。主要是政策的原因。回测历史，全国房地产短周期波段特征，今年与2012年相似，但房贷略紧于当年。

就在上周，南京朋友圈突然刷屏，“紧急通知，贷款利率央行即将出政策：利率首套将要上浮回到15%，已经有部分银行执行了。”

而另一位银行内部人士表示，“利率从明天起有可能全部上调，南京人行约谈各银行分行行长了，下午继续开会。有可能首套统一到上浮15%。”

无独有偶，上周末，有消息称深圳中行暂停房贷！随后有媒体向多个渠道打听，此消息属实。

据了解，不少业内都接到了中行的通知：银行客户经理说是银行没有额度放了。

据金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。

不过，目前除了中行暂停房贷外，深圳其他银行都在正常放贷。

近期，有业内发现，合肥某银行目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。客户经理表示，由于存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务。

另外，在业内对合肥16家银行摸底过程中，发现有4家银行首套房房贷利率上浮25%。当问到房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。

数据监测机构融360在早前发布的4月份中国房贷市场报告中指出，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，相当于基准利率1.118倍，首套平均利率连降五个月，低于去年4月份水平。

△数据来源：融360大数据研究院

另外，数据显示，今年4月已有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

然而转眼间，多地银行的贷款利率又上浮起来了，为什么突然发生如此巨变？

而据南京银行内部人士透露：“此次约谈防止楼市火爆。”

据了解，今年以来，全国多地在年初随着房贷利率的松动和下调，楼市迎来短暂的回春，部分热点二线城市及三四线城市一度出现过热上涨势头，随后佛山等10城房价被住建部警告，苏州更要求“只准涨5%”。

银行收紧贷款，是楼市调整的一部分。利率的提高，无疑是给买房人抬高了购房门槛，也会降低投资客炒房的心理预期。

福州市场来看，房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势。榜单显示，4月份福州首套房贷款平均利率为5.15%，环比上月持平，相当于基准利率的1.05倍（上浮5%），是全国首套房贷款利率第四低的城市。

△数据来源：融360大数据研究院

那么提高房贷利率，会对购房者带来什么影响呢？

以首次购买福州金山一套80㎡住宅，按2.7万/㎡来算，总价约216万，最高贷款约150万。

目前首套房贷利率上浮5%来算，贷款150万（期限30年），月供为8190元。若上浮10%，月供为8416元，即每月多缴226元，利息总额多缴8万左右。若上浮15%，利息总额则增加16万多。

这就明显增加了买房成本，加大了购房压力。

不过总体来看，福州目前的信贷政策依旧以“稳”为主，今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者，也可以综合评估市场，多了解楼市信息，谨慎考虑杠杆效益。