高负债+团队流动是千亿级房企必经的“青春期”躁动
▲泰禾集团副总裁全忠
关于泰禾的高负债率，全忠直言泰禾负债率是高，但不是房企top30里面最高的，今年泰禾需要兑付547亿短期负债，经过上半年的安排和新的合作方式，到目前，以泰禾的现金流和销售情况，应付起来绰绰有余。
高负债+团队流动是几乎所有千亿级房企必经的“青春期”躁动，今年6月底泰禾放缓了大规模对外招聘，加强人才内部培养和挖潜，以后会以内部推荐、内部提拔为主培养人才，以此来提升团队的成长和稳定。
在资金流动性管理方面，全忠透露最近穆迪、惠誉国际等知名国际评级机构，均将泰禾的主体评级展望上调为“稳定”，并预计泰禾在接下来的12-18个月里将继续控制其债务杠杆水平，销售回款有望进一步提升。此外，国内首家国有控股的全国性信用评级机构，东方金诚维持泰禾集团主体信用等级为AA+，评级展望也为“稳定”。
从业绩预告来看，泰禾上半年发展稳健。据泰禾2019年上半年业绩预告显示，预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润137,700万元－157,300万元,同比增长40.04%-59.97%，报告期内房地产的项目开发规模正常增长，2019年上半年可确认销售收入高于上年同期致使利润增长；报告期内部分房地产项目引入合作方，进行股权合作，因股权转让确认投资收益高于上年同期。
众所周知，泰禾是打造了院子系这一知名IP的企业，最早推出院子系并做到全国，且持之以恒。2017年，泰禾发布院子系“10大专利营造工法”，泰禾也被业界称为中国首家进入知识产权时代的房企。
目前，泰禾在全国23个城市拥有45个院子系项目。泰禾院子的热销，是社会精英人群在文化倾向和建筑整体上的一个选择，在一定程度上引领了中国建筑回归文化自信。
泰禾在湾区8城布局11个项目，总货值超千亿
泰禾的地产布局一直是契合国家发展战略规划，因此未来的机遇远大于挑战。
泰禾集团秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的区域发展战略，围绕以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区、以福厦为中心的海西经济区进行市场开拓。
“我们现在进入了广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，在湾区8城布局11个项目，总货值超1000亿，在湾区这样重仓布局的top30房企并不是特别多” ，全忠说。
泰禾集团副总裁兼广深区域公司总裁邵志荣提起泰禾在湾区的发展非常自豪。“除了本土企业以外，外来企业能够在广深区域、在大湾区规划未落地之前，这么义无反顾、能够扎下根本，并且脚踏实地一步一步地在湾区8个城市做到11个项目的企业很少，泰禾是很有前瞻性战略布局眼光的。” 邵志荣道。
▲泰禾集团副总裁兼广深区域公司总裁邵志荣
据了解，泰禾在湾区的11项目已经销售200多亿，剩下的产品将会在今年第四季度全部推出，受市场关注颇高的深圳泰禾院子也将在四季度惊艳亮相。
“泰禾+”全生命周期满足业主品质需求
泰禾院子会不会局限泰禾未来的发展？全忠表明泰禾在产品研发方面已经做好了准备，除了院子系还打造了大院系、府系、园系等系列住宅产产品。泰禾在坚守初心造“好房子”的同时，也根据市场需求布局 “泰禾+”战略，依托自身在商业、教育、医疗、文化等领域的优质资源，构筑“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期的服务配套。
除了奉献高品质的产品以外，“泰禾+”也在广深区域有所布局。 未来，泰禾将会从服务、医疗、教育方面等方面满足业主日益增长的需求。
据了解，泰禾医疗涵盖旗舰综合医院、综合医院、专科医院及互联网医疗，以及医学院、护理学院、泰禾健康管理中心在内的泰禾健康医疗矩阵，将为每一位泰禾业主提供国际领先的高端医疗服务。
邵志荣透露，在整个广深区域，近期泰禾会落地三个健康管理中心。
在教育方面，作为泰禾业主可以在自己社区里面让子女接受幼儿园、“四点半”课堂等教育，泰禾教育为业主提供全家庭、全年龄段的服务。
在物业方面，泰禾物业是中国最具价值的资产管理服务集成商之一，已将“金钥匙”引入物业服务当中。“目前，泰禾在深圳还没有交付的物业，但是大家在项目体验中心感受到的物业服务，就是我们以后的交付标准”，邵志荣说。
深圳·泰禾广场9月入市
此外，在发布会上也释放出深圳·泰禾广场将在9月入市的信息。深圳·泰禾广场位于深圳坪山区荣昌路与坪山大道交汇处，项目占地约10.7万㎡，总建面约55万㎡，是泰禾地产沉淀二十余年豪宅经验而打造的综合体巨著。
据了解，深圳·泰禾广场包涵五大业态， 坪山中心240米地标级写字楼、2.4万㎡五星酒店、5.6万㎡区域旗舰级购物中心、0.6万㎡文化馆，更有3.5万㎡艺术时尚创意主题公园，产品主打150-320㎡4.5米层高创享空间。
