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仓山学生街补偿方案出炉!取消货币补偿!改异地安置

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-08-30 23:37:10 我要评论
[导读]8月30日,仓山区发布《关于学生街周边零星旧改项目紧急抢险搬迁的公告》,并公布了最新补偿方案。

继今年8月中旬传出学生街(施埔路)危房计划实施改造,力争12月底前基本完工,春节前开街运营后,针对这一备受关注的零星旧改项目的相关准备工作正迅速展开。

 

8月30日,仓山区发布《关于学生街周边零星旧改项目紧急抢险搬迁的公告》,并公布了最新补偿方案。内容如下——

 

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学生街周边零星旧改项目涉及房屋始建于上世纪70、80年代,经鉴定均属D级危房,房屋存在倾斜、漏雨、墙体裂缝等现象和严重安全隐患,且时值台风等自然灾害多发季节,灾害随时可能发生,情况危急。

 

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▲学生街施埔路(来源:百度街景

 

为紧急抢险防灾,避免灾害造成的损失,维护人民群众生命和财产安全,我区决定对该地块范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置,现将具体事项公告如下:

 

一、抢险搬迁范围施埔新村2座、施埔新村3座、施埔新村4座、施埔新村5座(一号楼、二号楼)、施埔新村6座(一号楼、二号楼)、施埔新村85号弄11号、施埔新村85号弄16号、施埔新村8座、施埔新村9座

 

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二、房屋搬迁实施单位:福州市仓山区统建房屋征收有限公司,联系电话:18060687585。

 

三、现场指挥部:施埔路26号-1。  

 

四、抢险搬迁宣传期:2019年8月30日-2019年9月5日。

 

五、抢险搬迁签约期:2019年9月6日-2019年10月6日

 

 

 

 补偿方案公布 

异地安置 不实行货币补偿

因学生街周边零星旧改项目地块紧急抢险搬迁的需要,仓山区根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则(试行)》等相关规定,结合本地块的实际情况,特制定如下房屋搬迁补偿方案。

 

值得注意的是,这次针对的是零星地块精准旧改,虽然与8月12日发布的旧改补偿新政内容【点击了解】并未有明显关联。不过减少货币补偿,鼓励实物补偿的市场基调依旧显现

 

今年6月6日市房管局曾召开城区零星地块精准旧改推进会,提出市征收办要抓紧草拟《零星地块精准旧改工作操作导则》,全力筹集安置房源,加快开展安置房评估工作,做好零星地块精准旧改保障和服务工作。

 

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据蓝房君了解,仓山区已下发《2019年仓山区零星地块精准旧改项目表》,共二十几个项目列入。除此之外,涉及零星旧改的项目还包括晋安区王庄街道福马新村、茶园街道华林路346号南洋饭店宿舍等。

 

另外,2018-2020年三年旧改工作将持续推进,不会因零星地块旧改的实施而放弃。

 

蓝房君猜测,学生街作为零星地块精准旧改项目的重点案例,未来同类型旧改项目房屋搬迁补偿安置方案或将以此为参考。即不在连片旧屋区或老旧小区提升范围的,房屋属于普通平房,c级,D级危房,严重影响景观的零星地块精准旧改住宅项目或都将实行异地存量安置房安置,不实行货币补偿

 
 
 

 

 

 

补偿对象、方式及原则
 

 

◆ 凡本项目范围涉及被评为D级危级房屋的产权人或国有公房承租户列入补偿对象,以房屋所有权证或国有公房租赁凭证为计户和补偿依据。

 

◆ 补偿方式: 住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

 

◆ 因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

 

◆ 若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿

 

补偿计价方式
 

 

◆ 抢险搬迁房屋补偿计价方式:补偿金额=抢险搬迁房屋的确权建筑面积×18478元/㎡

 

◆ 抢险搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办[2013]100号文)执行。

 

◆ 安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×18478元/㎡,不含层次差价。

 

安置房地点及对接价
 

 

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据网友反映,本次安置房源共计有258套房源,其中双湖新城,联建新苑这两处房源较多,但主要集中在低楼层。另外,施埔新村大部分上靠的75平户型较少,只有40套左右。

 
 
 

 

 

搬迁补助
 

 

◆ 被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

 

◆ 住宅产权面积小于45㎡且被搬迁人在本市范围内无其他房屋(含商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,补足部分补偿计价方式:补足部分面积×(被抢险搬迁房屋补偿均价18478-1500)元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45㎡的不适用本规定。

 

◆ 住宅搬迁补助费为15元/㎡,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

 

◆ 临时安置补助按被抢险搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费,临时安置补助费标准每月每平15元。

 

◆ 电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

 

 

建筑面积计算、国有房产补偿办法、无产权房屋认定补偿办法、杂物间认定补偿办法、超出签约期限搬迁的处理办法房屋搬迁程序等详细内容可点击了解>>>

 

 
 

 

 

 

 

回顾:学生街漫漫改造路

这回动“真格”了

 

 

据了解,早在2016年,学生街旧屋区改造项目就曾列入仓山区当年计划启动的64个征迁项目中,拟于2016年下半年启动征迁,该项目涉迁623户,征收房屋总建筑面积87680.9平方米。

 

不过,2017年6月,仓山区房管局在12345官网上回复称,学生街旧屋区改造项目因规划调整暂停。

 

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2019年,学生街旧屋区改造项目再次列入仓山区2019年棚户区改造计划,彼时公布的改造项目四至范围为:北至上三路,南至福建经济学院,东至阳光新村(阳光新村暂未列入旧改范围),西至师大。原计划将项目红线范围内整体收储拆除,而非景观外立面改造。

 

不过随着今年政策变化和货币补偿资金告急,学生街原旧改项目调整为零星地块精准旧改项目,拆迁范围和补偿方案也相应调整。

 

 

学生街打造特色历史文化街区
力争12月完工 春节前开街
 

 

据了解,仓山区本次将按照特色历史文化街区的定位,对学生街(施埔路)进行整治改造,重点打造施埔路主街,保护修缮13处历史建筑,并对危房实施改造。该项目力争12月底前基本完工,春节前开街运营

 

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目前,仓山学生街周边零星旧改项目征收现场指挥部已成立据了解,本次启动学生街特色街区改造提升项目,其中包括施埔新村D级危房征收、历史建筑保护修复,小街巷改造、立面景观整治等工程。

 

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另外,今年8月26日,学生街(施埔路)特色街区整治提升项目(施工)经招标人福州市三坊七巷保护开发有限公司确认,第一中标候选人为福建六建集团有限公司,总工期为150个日历天;整体项目于2019年12月31日前完工。

 

根据招标公告,学生街(施埔路)特色街区整治提升施工内容包括建筑整治、拆旧、市政配套、环境景观提升、智能化系统、夜景灯光及标识导向系统等。具体如下——

 

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期待学生街2.0版早日来临!

 

 

更多征地补偿信息点击了解>>>

 

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[编辑:徐良清]

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