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拿地4年!鼓楼市中心又一新盘开工!打造商住综合体

要闻 | 来源:蓝房网整理 2019-08-31 23:13:57 我要评论
[导读]日前传来好消息,拿地近4年的巨成实业永安街项目(备案名:汇诚中心)于今天(8月31日)上午宣告开工建设,鼓楼五四路CBD板块内有望迎来又一新盘。

 

鼓楼自古便是福州市中心,尤其是五四路CBD片区,用寸土寸金形容毫不为过,板块内新住宅项目更是凤毛麟角。

 

日前传来好消息,拿地近4年巨成实业永安街项目(备案名:汇诚中心)于今天(8月31日)上午宣告开工建设,鼓楼五四路CBD板块内有望迎来又一新盘。

 

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该项目位于永安街与五四路交界,地理位置优越,交通便利。且紧邻百合温泉大酒店、王府井百货、温泉公园,辐射众多商业圈,是鼓楼区的重点工程项目。

 

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▲项目位置示意图

 

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▲项目位置示意图

 

据悉,汇诚中心占地面积12.95亩,总建筑面积48207平方米,其中回购安置面积17000平方米,商业面积6000平方米。项目总投资近8亿元,预计2022年完工。

 

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项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼,住宅总户数约358套,其中回迁安置房214套可售商品住房约144套(具体以实际为准)

 

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据了解,未来该项目将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体。

 

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▲项目效果图

 

 

 

拿地近4年 坎坷不断

 

然而,就是在这鼓楼寸土寸金的政商中心所在,汇诚中心项目从2015年拍卖后至今近四年,才终于动工建设,其背后的原因是?

 

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▲地块位置示意图

 

2015年10月,正值福州土地市场相对低迷的背景,位于鼓楼区温泉街道的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块底价3亿元拍出,成交楼面价13738元/㎡。

 

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虽然地段位置核心,且又是商住用地,然而超过一半的安置房配建以及规定不小于1.2万方商业商务建设指标,实际最大可售住宅面积仅不到3400㎡(约占总建面10%),使得这幅地块经过两次出让才觅得买家。

 

而对于该地块竞得人——福建巨成实业发展有限公司,不少本地人应该比较熟悉。

 

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汇诚和源居效果图

 

福建巨成实业发展有限公司成立于2007年9月18日,其与福州汇诚房地产有限公司同属于香港巨成集团,在福州陆续投资开发了汇诚·融侨东区、汇诚·东方水都、 汇诚·井源居、汇诚·和源居、汇诚·佳源居、汇诚·雅园等多个知名项目。 

 

目前在福州,福建巨成实业发展有限公司除了鼓楼区永安街的“汇诚中心”项目,还有与融创、三盛合作开发的“融巨盛公馆”项目

 

2018/2019年 两次规划调整

 

2016年12月18日,汇诚中心曾短暂开工,不过随后规划两次遭遇调整。

 

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▲项目调整前规划效果图

 

2018年5月11日,因省政协对周边地块提出高度控制要求,经福州市政府研究,决定对该地块用地性质、容积率、建筑高度等多个指标进行调整。

 

不过一年后的2019年8月12日,根据最新公示方案,汇诚中心项目规划方案再次调整并确定变更如下——

 

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调整后,汇诚中心终于顺利开工建设,不仅有利于鼓楼区的经济再繁荣,城市人居环境再优化,社会一体面貌再发展。期待这个项目顺利建成,安置户们早日迁入新居。

 

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[编辑:徐良清]

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