鼓楼自古便是福州市中心，尤其是五四路CBD片区，用寸土寸金形容毫不为过，板块内新住宅项目更是凤毛麟角。
日前传来好消息，拿地近4年的巨成实业永安街项目（备案名：汇诚中心）于今天（8月31日）上午宣告开工建设，鼓楼五四路CBD板块内有望迎来又一新盘。
该项目位于永安街与五四路交界，地理位置优越，交通便利。且紧邻百合温泉大酒店、王府井百货、温泉公园，辐射众多商业圈，是鼓楼区的重点工程项目。
▲项目位置示意图
据悉，汇诚中心占地面积12.95亩，总建筑面积48207平方米，其中回购安置面积17000平方米，商业面积6000平方米。项目总投资近8亿元，预计2022年完工。
项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼，住宅总户数约358套，其中回迁安置房214套，可售商品住房约144套。（具体以实际为准）
据了解，未来该项目将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体。
▲项目效果图
然而，就是在这鼓楼寸土寸金的政商中心所在，汇诚中心项目从2015年拍卖后至今近四年，才终于动工建设，其背后的原因是？
▲地块位置示意图
2015年10月，正值福州土地市场相对低迷的背景，位于鼓楼区温泉街道的宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块以底价3亿元拍出，成交楼面价13738元/㎡。
虽然地段位置核心，且又是商住用地，然而超过一半的安置房配建以及规定不小于1.2万方商业商务建设指标，实际最大可售住宅面积仅不到3400㎡（约占总建面10%），使得这幅地块经过两次出让才觅得买家。
而对于该地块竞得人——福建巨成实业发展有限公司，不少本地人应该比较熟悉。
▲汇诚和源居效果图
福建巨成实业发展有限公司成立于2007年9月18日，其与福州汇诚房地产有限公司同属于香港巨成集团，在福州陆续投资开发了汇诚·融侨东区、汇诚·东方水都、 汇诚·井源居、汇诚·和源居、汇诚·佳源居、汇诚·雅园等多个知名项目。
目前在福州，福建巨成实业发展有限公司除了鼓楼区永安街的“汇诚中心”项目，还有与融创、三盛合作开发的“融巨盛公馆”项目。
2016年12月18日，汇诚中心曾短暂开工，不过随后规划两次遭遇调整。
▲项目调整前规划效果图
2018年5月11日，因省政协对周边地块提出高度控制要求，经福州市政府研究，决定对该地块用地性质、容积率、建筑高度等多个指标进行调整。
不过一年后的2019年8月12日，根据最新公示方案，汇诚中心项目规划方案再次调整并确定变更如下——
调整后，汇诚中心终于顺利开工建设，不仅有利于鼓楼区的经济再繁荣，城市人居环境再优化，社会一体面貌再发展。期待这个项目顺利建成，安置户们早日迁入新居。
