对福州许多行业都波及巨大
而影响最大的
莫过于遍布街头巷尾的房产中介行业
近年来福州多家知名中介纷纷倒闭
继9月初福州三十行房产面临倒闭后
今天，福州金海岸房产中介
也被爆出濒临破产！
▲位于台江区学军路上的金海岸房产分店已关门（蓝房君摄）
讨债人挤破公司大门
9月16日上午9时多，海都记者来到鼓楼区古田路福晟财富中心14楼的金海岸房产服务有限公司，一出电梯口，记者便看到不少人汇集在公司门口。
买方、卖方、加盟店主挤满了会议室，还不断有人闻讯赶来，讨钱是唯一的诉求。由于资金难以为继，9月刚刚迎来十一周年庆的金海岸房产，不得不面对濒临破产困境。
闻讯赶来的市民
70岁的吴依姆是金海岸客户，前不久，她委托金海岸房产的一家门店帮她售卖一套茶园新苑11座的安置房，不过，因为没有房产证，自己支付了20万元的履约保证金。如今房子已经交易完了，相关手续也已办齐，按照约定，金海岸今天就要把20万保证金打给她，她并没有如期收到钱，她只能跑到公司讨钱，这才知道公司已经周转不灵了。
除了买方、卖方等客户，加盟门店等同样焦虑。“我是昨天刚刚把钱打到了金海岸房产的指定账户，结果早上知道公司出事了”一位加盟商不满表示。
经询问，记者了解到，他们中既有金海岸房产加盟门店工作人员，也有金海岸房产的客户买卖双方。现场一位金海岸加盟商告诉记者，还有不少的金海岸加盟门店并不知情。随着越来越的债务人聚集，直接有人报了警，警方一度赶到现场了解情况。
警察接到报警后到该公司了解情况
金海岸公司出现800万元资金缺口
金海岸房产门口张贴的“公告”，印证了客户们的担心。公告中称，随着房产服务行业竞争的日趋激烈，以及国家房产政策调整的不断冲击，二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。
门口贴着的公告
公告承诺，先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。并且已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店、客户保持密切联系。公司的落款为福州金海岸房产服务有限公司，时间停留在9月16日。
“公司法人袁敏表示正在四处筹款，”福州金海岸房产服务有限公司总经理陈利涓告诉记者，自己是在前天中午知道了公司资金出现严重缺口。在经过统计后，房产公司大约出现了600万元到800万元的资金缺口。不过，公司也有300万到400万元的应收账款，暂时还未收回。今天上午，该公司已经到福州市房管局就该情况进行了报备。
其面对现场警员问询时表示，公司法人袁敏并不在福州，是否是报警人所说的“跑路”，自己无法做出判断。
昔日中介“巨头”近期业绩下滑
据其公开资料显示，福州金海岸房产服务有限公司成立于2008年9月，隶属福建金海岸集团，是一家专业的二手房交易服务平台。旗下拥有150多家门店、近2000名二手房居间服务精英和各类后期服务人才。公司的主营项目包括二手房租赁服务、二手房买卖服务、二手房后期服务、二手房按揭即个人贷款现金垫资服务、个人贷款担保赎楼服务等。
业内称，金海岸7月还有3家门店齐开，在福州业内排名前十，为第二集团军的中坚力量。去年9月，该公司刚刚乔迁至福晟财富中心，当时还曾举办盛况空前的开业庆典活动。
然而，从今年“小阳春”过后，二手房市场整体呈现下滑，金海岸同样受到波及。
从福州市不动产交易中心了解的数据来看，2019年至今，金海岸房产的签约套数从4月份的133套一路下滑，最新的8月份签约仅有74套，签约量减少近一半。福州中介机构签约排名也从去年的4-6名下滑到今年的8-10名。
在二手房市场持续下滑，提前“入秋”的整体环境下，金海岸房产的“悲凉”结局或许正是福州房产中介大洗牌的一个缩影。
2019成二手房市场洗牌年
事实上，说2019年是二手房市场洗牌年，也许一点都不为过。
首先，是二手房中介大平台进入福州市场。2018年5月，全国房产中介”一哥”链家旗下贝壳找房携手德佑房产进驻福州，拉拢了一大波中小中介加盟。如今，贝壳、德佑不仅在福州逐渐站稳脚跟，还在D轮融资中获得战略投资方腾讯领投8亿美元，并且进驻微信入口。
今年9月，在与贝壳结盟的背景下，21世纪重新进入福州市场。可见，市场各方对福州房产市场和贝壳平台潜力十分看好。
其次，业界兼并现象开始大量增加。除了泛联房产部分被梦家园并购外，今年4月观房产也与朝阳合并，从而获取了仓山大量的优质门店。厦门金海岸、鼎原房产被春华信息全资收购。
第三，头部品牌开始升级发力。除了可观地产、贝壳等在品牌、服务、技术发力外，推进“百店计划”等扩张布局外，麦田在6月发布新服务形象，升级新版公司VI设计与服务门店室内空间设计方案的基础上，9月又宣布再次升级服务品质，推出麦脉APP、交易系统2.0、远鉴VR看房等用科技为服务赋能，以一己之力与平台相抗衡。
生存，还是死亡？在强者愈强，弱者淘汰的残酷市场竞争态势下，中小房产中介何去何从是个大问题。
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