当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

福清土拍揽金13.36亿元 最高溢价率逾114%!

要闻 | 来源:福清房产网 2019-09-22 18:17:32 我要评论
[导读]9月20日上午,万众期待的福清市2019年度第五场土拍大会于市行政服务中心5楼拍卖大厅正式举行!
 

9月20日上午,万众期待的福清市2019年度第五场土拍大会于市行政服务中心5楼拍卖大厅正式举行!

 

据悉,本场土拍共吸引了融湾投资,华城地产,荣融置业, 融合兴,鼓楼金悦,福清新东方置业,福清金辉,福清融通,福建成龙集团,广州旺茂,福建懋盛,乃春金宏,祥昱,坤达置业,融鼎地产,福清海宸投资,福州居悦,福建弘祥,凯景等及众多个人卖家前来参与竞拍,经过近2小时的激烈竞价,最终5幅地块均成功出让,总出让面积121082㎡(约181.63亩),总获值13.36亿元!

 

注:2019拍-13号地块地块因需对回购方案进行调整完善,经研究,取消该地块出让。

 
 
 

 

竞拍结果

点击查看大图

福清市2019年度第五场土拍竞拍结果一览

 

精彩回顾

点击查看大图

▲现场大咖云集

 

点击查看大图

 

本次土拍顺序为:2019拍-09号,2019拍-10号,2019拍-11号,2019拍-14号,2019拍-12号。

 

 
 
 
 
2019拍-09号
 
 

土地位置:龙江街道松峰村/东南村

土地面积:10025㎡(约合15.04亩)

拍卖起价:人民币8600万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:3064元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.5-2.8

建筑密度:小于或等于28%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工

 

点击查看大图

2019拍-09号地块位置示意图丨点击可放大

 

回购方案:(1)由龙江街道回购商铺产权面积为 2500㎡,其中:回购一层商铺产权面积为 1250㎡,回购价格为 9000 元/㎡;回购二层商铺产权面积为 1250㎡,回购价格为 5500 元/㎡。(2)回购地下标准停车位 15 个,回购单价为 11.14 万元/个。

 

参拍企业:融湾投资,华城地产,荣融置业,个人买家1位,共计4家。

 

首轮拍卖节奏较快,仅用时5分钟便结束,2019拍-09号地块最终由融湾投资1.09 亿元竞得,成交楼面价为3883元/㎡,溢价率26.74%

 

点击查看大图

 

2019拍-09号地块处于福清的动车站片区,位于龙江街道大真线与东南大道交汇处,东侧连接大真线,不管去新老城区还是龙高一带,都十分便利;周边的配套尚可,有北京师范大学福清附属学校、奥特莱斯、海西口腔医院、南方医科大学福清附属医院、福清公路港项目等等;区域内在售的新房不多,可选空间较大的也只有凯景江山府和学府公馆项目,此次2019拍-09号地块的成功出让将会增加区域内的住宅供应,更再度提高人们对区域价值的期待。

 

 

 
 
 
 
2019拍-10号
 
 

土地位置:龙江街道松峰村/东南村

土地面积:8320㎡(约合12.48亩)

拍卖起价:人民币8000万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:3005元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.7-3.2

建筑密度:小于或等于30%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工

 

点击查看大图

2019拍-10号地块位置示意图丨点击可放大

 

回购方案:(1)由龙江街道回购商铺产权面积为2600㎡,其中:回购一层商铺产权面积为1300㎡,回购价格为9000元/㎡;回购二层商铺产权面积为1300㎡,回购价格为5500元/㎡。(2)回购地下地下标准停车位16个,回购单价为11.14万元/个。

 

参拍企业:融湾投资,华城地产,荣融置业,个人买家2位,共计5家。

 

2019拍-10号与09号地块虽位置相近,但现场夺地情况大相径庭,最终03号个人买家一枝独秀1.13亿元拿下该幅地块,成交楼面价为4244元/㎡,溢价率41.25%

 

点击查看大图

 

每一次福清南区土拍都是对该板块的重新估值,房企及重大项目的抢驻更是对板块未来发展前景最好的印证。如今,随着动力站片区的医院、学校等各种规划不断增多,区域的发展也进入快车道,福清南区迎来了属于它的崛起契机。

 

 

 
 
 
 
2019拍-11号
 
 

土地位置:音西街道洋埔村/西楼村(如下图所示)

土地面积:56305㎡(约合84.46亩)

拍卖起价:人民币41100万元,加价幅度不低于200万元

起始楼面价:2607元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.2-2.8

建筑密度:小于或等于28%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工

 

点击查看大图

2019拍-11号地块位置示意图丨点击可放大

 

回购方案:(1)由市侨投公司回购住宅部分产权建筑面积约为48546㎡,平均价格为4600元/㎡;回购341个地下标准停车位的价格为12万元/个。(2)音西街道回购住宅部分产权建筑面积约为17700㎡,平均价格为4500元/㎡;回购194个地下标准停车位的价格为12万元/个。

 

参拍企业:融合兴,鼓楼金悦,福清新东方置业,福清金辉,福清融通,福建成龙集团,广州旺茂,福建懋盛,个人买家2位,共计10家。

 

最终,07号个人买家力压群雄6.44亿元成功将2019拍-11号地块收入囊中,成交楼面价为4085元/㎡,溢价率56.69%

 

点击查看大图

 

2019拍-11号地块位于音西街道福人路与永福路交汇处,属于当前福清市中心强辐射区域,周边配套较为齐全,便利的交通是其重要优势之一,周边临近福人路、康达路、清荣大道、清繁大道(环城路)等多条主干道,方便前往新老城区或其他区域;周边多所小学拥簇,如珠山小学、洋埔小学、西楼小学等,未来福清二中新校区(规划中)的落址,也势必将更大程度的提升片区教育水平;毗邻福清市医院新院,整体来看区域内教育及医疗环境相对较好。

 

 
 
 
 
2019拍-14号
 
 

土地位置:龙田镇山前村(如下图所示)

土地面积:31615㎡(约合47.42亩)

拍卖起价:人民币14900万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:2142元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、批发市场用地;住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:1.7-2.2

建筑密度:小于或等于30%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工

 

点击查看大图

2019拍-14号地块位置示意图丨点击可放大

 

参拍企业:福清融通,乃春金宏,融湾投资,祥昱,坤达置业,融鼎地产及4位个人买家共计10家。

 

最终,2019拍-14号地块经过100多轮竞价后,由融鼎地产以2.75亿元竞得,成交楼面价为3954元/㎡,溢价率84.56%

 

2019拍-14号地块位于龙田镇龙进路与龙前路交汇处,沿龙锦路向北可直达繁华的中心镇区,往南直抵交通主干道——福庐南路。商业上,地块以北不远处便有酒店、购物广场、商贸城等配套,充分满足了居民日常生活所需;教育上,地块邻近山前小学、龙田第二中心小学、龙田初级中学等,教育资源较为可观;此外,宽裕的规划指标算是地块的一大亮点,使得该地块的可塑性非常之强。

 

 

 
 
 
 
2019拍-12号
 
 

土地位置:玉屏街道西云村(如下图所示)

土地面积:14817㎡(约合22.23亩)

拍卖起价:人民币9100万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:1919元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.6-3.2

建筑密度:小于或等于30%

绿 地 率:大于或等于20%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起2个月内动工、自开工之日起2年内竣工

 

点击查看大图

2019拍-12号地块位置示意图丨点击可放大

 

回购方案:(1)由市侨投公司回购安置型商品房产权建筑面积约为21090㎡,平均价格为4800元/㎡;回购168个地下标准停车位的价格为13万元/个。(2)回购办公用房产权建筑面积约为4000㎡,平均价格为3500元/㎡;回购70个地下标准停车位的价格为13万元/个。

 

参拍企业:福清海宸投资,福州居悦,福建弘祥,福清坤达,融湾投资,凯景,福建荣融,及8位个人买家  共计15家,为本场土拍参与数量最多的一幅地块。

 

点击查看大图

 

最终,历经数十轮竞价后,186号个人买家以1.95亿元夺得2019拍-12号地块,成交楼面价4113 元/㎡,溢价率114.29%。

 

点击查看大图

 

2019拍-12号地块位于玉屏街道福兴大道(凤凰路)与向高街交汇处。虽区内在售新房较少,周边居民区皆为老旧小区,但旧城改造战略的倾向,让这里的区域价值强势凸显;从周边配套来看,大北溪与凤凰公园在侧,区内具有一定的绿色生态优势;向高街、成龙步行街等商业及生活配套完备;区内交通路网交错,出行十分便捷。最重要的是,周边学校如图所示,星罗棋布,有西园小学、融西小学、东方红小学、华侨中学、福清一中等,完全不用为学校发愁。

 

 

结语

 

不得不感慨,个人买家在近几场土拍中,都显示出了不凡的实力,此次参拍的个人买家人数爆发式上涨,回顾上一场土拍3幅地块其中2幅地块由个人买家拿下,此次5幅地块又有3幅地块被个人买家拿下,乡镇板块也是不断被看好,福清民间经济实力,从过去到现在都是不容小觑的!

 

纵观今年前三季度的福清土市,绝对称得上是“成绩斐然”。年初的首场土拍,乡镇板块土地市场便呈现一片火热态势。随后的第二场及第三场也同样不甘示弱,这两场土拍当中不仅彰显了福清本土开发商的雄厚实力,更是引来了不少国内知名开发商的强势入驻。一轮轮激烈的竞价、一次次攀升的溢价,也无形中见证了福清热土显而易见的价值!

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]