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福清乡镇3宗地块近底价拍出!揽金3.44亿!个人连夺2幅

要闻 | 来源:福清房产网 2019-09-11 14:12:41 我要评论
[导读]9月11日上午,福清市2019年度第四次国有建设用地使用权拍卖大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅正式开槌!

9月11日上午,福清市2019年度第四次国有建设用地使用权拍卖大会在市行政服务中心5楼拍卖大厅正式开槌!

 

参与此次土拍大会的个人买家、福建弘祥置业与福清坤达置业有限公司。本场土拍三幅乡镇热土皆成功出让,总面积为85531㎡(约128.30亩),总揽金3.44亿元!

 
 

 

 

 
 

竞拍结果

 
 

 

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△福清市2019年度第四场土拍竞拍结果一览

 

 

 
 

精彩回顾

 
 

 

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△土拍现场图

 

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△土拍现场图

 

本次土拍现场,特地对新建商品住宅项目首次开盘销售申请价格做出说明:根据福清市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(融政办【2017】16号的文件规定:新建商品房住房项目首次开盘销售申请价格备案要按照同区域、同品质、同类型项目备案价均价确定首次价格。

 

 

 

01

 

2019拍-06号

 

2019拍-06

土地位置:海口镇洋坂村(如下图所示)

土地面积:25884㎡(约38.83亩)

拍卖起价:人民币9900万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:1366元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.3-2.8

建筑密度:小于或等于28%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工

 

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△地块区位图(可点击放大)

 

 

2019拍-06号位于海口镇洋坂村S305省道(大真线)以西、信达通宝汽车销售服务有限公司以南,毗邻永鸿国际城、永鸿文化城、亚琦物流商贸城等项目,凭借着诱人的价格以及不凡的区位,该地块共计 2 家房企前来竞争。最终,福建弘祥置业有限公司  1亿元 将2019拍-06号(海口镇洋坂村)地块收入囊中,成交楼面价为 1380 元/㎡,溢价率 1.01 %

 

参与房企:个人买家及福建弘祥置业                                                    

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△土拍现场图

 

业内人士分析,2019拍-06号地块位于福清市近郊热度颇高的城南板块,长福高速(在建)加持,周边交通便利,各项配套也日渐成熟。与其相邻的永鸿国际城项目,一直以来都颇受龙高一带购房者的青睐。作为居住用地,该地块周边已有永鸿、亚琦等大牌开发商入驻,拥有打造高端楼盘的先天条件。地块的成功出让预示着福清城南板块再添住宅项目,也意味着该区域的发展前景依然被看好!

 

 

 

02

 

2019拍-07号

 

2019拍-07

土地位置:高山镇东进村/后安村(如下图所示)

土地面积:30009㎡(约45.01亩)

拍卖起价:人民币12200万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:1355元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.5-3.0

建筑密度:20%-25%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工

 

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△地块区位图(可点击放大)

 

 

2019拍-07号地块位于高山镇S305省道(兴业西路)与后安大道交会处,占据高山镇新区的核心区域。众所周知,近年来高山镇发展利好不断,新区板块在高山镇房地产市场更是占据越来越重要的作用,其潜力不言而喻。2位个人买家参与本次竞拍,最终66号个人买家 12300  万元成功夺得2019拍-07号(高山镇镇东进村/后安村)地块,成交楼面价为 1366  元/㎡,溢价率  0.82  %

 

参与房企: 2位个人买家 

 

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△土拍现场图

 

就区位来看,2019拍-07号地块条件同样可圈可点。该地块周边S305省道(兴业西路)、后安大道、六一路等路网交错,除了与镇区中心近距离接泊、可享受较为完善的各项配套外,与德旺公园仅一路之隔,风景秀美;同时该地块临近大风车幼儿园与拟建中的高山第二中心小学等学校,可以预料到未来该区域的教育资源将更加丰富!

 

 

 

03

 

2019拍-08号

 

2019拍-08

土地位置:高山镇东进村/后安村(如下图所示)

土地面积:29638㎡(约44.46亩)

拍卖起价:人民币11700万元,加价幅度不低于100万元

起始楼面价:1316元/㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率:2.5-3.0

建筑密度:20%-25%

绿 地 率:大于或等于30%

土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年

开竣工时间:土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工

 

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△地块区位图(可点击放大)

 

 

2019拍-08号与2019-07号两幅地块紧密相邻,且面积大致相仿,而2019拍-08号地块则更为方正。在地理位置上,两幅地块可共享一个区域的各项利好,周边配套设施较为齐全,居住氛围相对成熟,适合打造中高端产品。早前便有业内人士分析,这两幅地块北靠交通主干道,南享高山镇区的繁华,算是天时地利。最终, 与2019拍-07号地块相同的68号个人买家   12100 万元摘得2019拍-08号(高山镇镇东进村/后安村)地块,成交楼面价为 1361 元/㎡,溢价率 3.42 %

 

参与房企: 2位个人买家,福建弘祥置业,福清坤达置业 

 

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△土拍现场图

 

 

2019开年以来,福清乡镇板块土地供应呈现“井喷式”爆发,土地市场十分火热。福清不断的向外扩,乡镇板块或已成了土地供应的主力区域。

 

土地市场一直都是楼市的风向标,乡镇板块今后依然会占据福清市场的主要地位。像海口、高山等这些后起之秀,如果供地量够大,配套设施建设起来之后,后期的发展也是不容小觑!

 

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[编辑:徐良清]

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