中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据显示,9月福州房价中位数环比下跌0.36%。市场已从卖方向买方转变,近期福州楼市开盘去化率持续走低。
9月,厦门房价中位数超越广州与杭州,以36405元/㎡位居全国第4位,环比上涨0.75%。另外,报告还显示,9月泉州房价中位数为14244元/㎡,环比上涨3.14%,排名全国第31位;漳州房价中位数为12727元/㎡,环比上涨1.82%,排名全国第41位;宁德房价中位数为11618元/㎡,环比上涨2.07%,排名全国第51位。
据克而瑞福州监测,上周(10月21日-27日)福州共5个楼盘开盘,均为老盘加推,从整体去化情况来看,均不容乐观,推售的650套房源,仅售出160套,整体去化率不足三成。
克而瑞福州分析师认为,新盘去化率下降,一方面受整体市场下行营销,另一方面则是部分项目价格相比上次开盘价格有上涨,客户接受度普遍较低。另外,本次开盘中仍有价外加价的项目,价格相比上次也有上涨,去化率走低也在意料之中。
“金九银十”楼市反响平淡。业内认为,四季度在“房住不炒”政策定位下,房企规模增速将趋向于稳健提升。尤其是面对着融资端调控收紧,房企短期债务压力加大,房企将更加依赖销售回款来补充资金链,未来需要加速销售推货,以促进现金回笼。