这两天，受冷空气南下影响，福州气温持续下降。而对于地产人士及购房者而言，这股“冷空气”似乎也给当下楼市带来了不少“凉意”.....

据克而瑞福州监测，上周（10月21日-27日）福州共5个楼盘开盘，均为老盘加推，从整体去化情况来看，均不容乐观，推售的650套房源，仅售出160套，整体去化率不足三成。

克而瑞福州分析师认为，新盘去化率下降，一方面受整体市场下行营销，另一方面则是部分项目价格相比上次开盘价格有上涨，客户接受度普遍较低。另外，本次开盘中仍有价外加价的项目，价格相比上次也有上涨，去化率走低也在意料之中。

▲部分楼盘推售数据一览

本周五区普通住宅成交量4.30万㎡，环比下跌0.8%，成交均价25190元/㎡，环比下跌0.8%，呈量价微跌的态势，主力签约项目为福晟钱隆府、闽江世纪城和三盛国际湾区；

02成交排行

本周五区普通住宅项目成交金额排行榜

本周五区别墅项目成交金额排行榜

01周度市场表现

本周闽侯普通住宅成交量1.50万㎡，环比下跌39%，成交均价14905元/㎡，环比上涨1.2%，呈量跌价升的态势，主力签约项目为中铁城江督府、青城壹品和龙湖龙湖盛天兰园|春江天玺；

02各物业类型成交排行

本周闽侯普通住宅项目成交金额排行榜

本周闽侯别墅项目成交金额排行榜

“金九银十”楼市反响平淡。业内认为，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企规模增速将趋向于稳健提升。尤其是面对着融资端调控收紧，房企短期债务压力加大，房企将更加依赖销售回款来补充资金链，未来需要加速销售推货，以促进现金回笼。