原文如下：
❶ 中原地产首席分析师张大伟认为，MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局，对楼市有以下几点影响：
一、MLF降低，心理影响大于实际影响。全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
二、后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
三、LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
四、年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。
历史上央行每次降息一般是25个基点，跟美联储一样。今年采取了“挤牙膏式降息”，常常出现5个基点的降息幅度。这种降息，显然主要带有安抚性质，是一次利好多次使用。
那么，对于福州购房者有啥影响?
下个阶段5年以上的LPR利率有望下调，对于购房者来说，意味着更低的房贷利率。不过，这对于福州购房群体而言其实影响不算太大。
自10月8日新的房贷利率政策执行后，福州各银行执行首套利率为LPR+30-55个个基点。首套与9月基本持平，个别银行二套利率有所上浮。
▲图片来自贝壳新房
LPR的降低，对于房地产市场是利好消息，这一次的降低仅只是开始。而目前福州楼市仍存在下行压力，整体去化率走低，贷款购房者也随之减少，年后银行资金较为充足，房贷利率降低的概率将上升。
对于刚需而言，请做好准备，迎接下一次购房窗口的来临。
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本文部分内容综合自：刘晓博说财经、大伟看楼市等
