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福州上周四盘齐开!最高去化9成!近20个楼盘拟年底前入市

要闻 | 来源:蓝房网 2019-11-19 10:19:24 我要评论
[导读]福州上周末四盘齐开!最高去化9成!近20个楼盘拟年底前入市!

 

上周末大福州迎来久违的开盘潮,据不完全统计,包括建发悦府、鼓楼金茂府金辉优步悦山贵安新天地等多个项目开盘入市,整体开盘表现分化。以下为其中4个项目开盘简报,仅供参考。

 

 

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▲图为贵安新天地开盘现场

 


温馨提示
1、横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,
仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、去化结果为当天,且来自网络渠道,仅供参考。

3、D=单元,F=层,T=梯。

 

晋安区 建发悦府

 

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项目地址:晋安区连潘片区,连江中路。

 

【开盘时间】11月17日

【推案】1#/17F落地/ 1T1/58套;(注:1#楼102、302、402、602、802、902、1102、1202、1602、1702单元为安置型商品房)

【配比】105㎡/4房2卫/58套,共计58套;

【价格】备案均价32500元/㎡,折后均价在28469-29968元/㎡;

【优惠】

1.认筹折扣2%;

2.开盘折扣3%;

3.商业贷30%首付,优惠4%;商业贷40%首付,优惠4%+1万元优惠;商业贷50%首付,优惠4%+2万元优惠;一次性5%;

4.按时签约3%

【付款方式】正常首付;【蓄客】首套房74组,非首套房14组,共88组;

【去化】开盘当天去化51套,去化率88%。

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开盘小结

 

1、建发悦府项目,由于实际可售套数仅58套,基本是想要一次性清盘的项目。KFS“以价换量”的做法也在情理之中。

 

2、此外,周边二手房均价在2.9-3.1万/㎡,尽管项目楼栋混合有安置型商品房,但新房价格仍有一定优势。

 

3、项目位于连潘片区,周边属于成熟生活区,配套齐全,交通便捷。建发属于国企,品质口碑在业内较好。

 

 

 

 

鼓楼区 鼓楼金茂府二期

 

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项目地址:鼓楼区天泉路北与江厝路交会处

 

【 开盘时间】2019年11月15日

【推案】C-3#/ 1F-17 F/66套、C-5#/1F-17F/68套;其中140-145㎡/三房两厅两卫/38套,165-168㎡/四房两厅两卫/96套,合计134套;

【去化】截止开盘当天19点去化24套;

【成交均价】备案价38688元/㎡(含精装);

【开盘优惠】无优惠;

【客户情况】以鼓楼的改善客户为主;

 

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开盘小结:

 

1、作为市区鼓楼区项目,且开盘楼栋价格与第一次(2018年6月25日)开盘相比有所下调;金茂府二期开盘,也是备受市场关注。

 

2、但由于开盘楼栋地块与第一次相比,有2栋安置配建。且推售户型面积大,总价高。

 

 

 

闽侯荆溪 金辉优步悦山

 

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项目地址:福建省福州市闽侯县荆溪大道与溪下中路交汇处

 

【开盘时间】2019年11月16日

【推案】1#/27F/1架空/3T6;共150套;

【配比】87-89㎡/3房2卫/96套;103㎡/4房2卫/48套;顶复/6套;总计150套;

【优惠】无优惠;

【价格】均价16100元/㎡;

【去化】截止开盘当天,去化48套;

【付款方式】正常首付;

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开盘小结:

1、金辉优步悦山,位于荆溪板块,区域内在售项目仅4个;主打住宅产品项目仅2个。

 

2、该项目此次开盘,以鼓楼区刚需外溢以及地缘性客户为主;

 

3、该项目开盘以3房产品去化较好;

 

 

 

 

贵安新天地 贵尊苑

 

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项目地址:福建省福州市连江县潘渡乡贵安新天地

 

【开盘时间】2019年11月16日

【推案】10#/32F/2T6;共191套;

【配比】70㎡/2房1卫/128套;110㎡/3房2卫/63套;总计191套;

【价格】均价约9300元/㎡(含装修);

【去化】截止开盘当天,去化173套,去化率约90%;

【付款方式】正常首付;

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开盘小结:

1、该项目时隔两年后再推住宅新品入市此次开盘以刚需外溢以及地缘性客户为主,还有部分为老业主推荐;

 

3、项目为准现房、带装修交付、首付低,周边配套成熟,适合刚需群体,整体去化效果明显。

 

*声明:

1、以上信息数据来源自网络,销售数据为动态信息。

2、以上数据截止自开盘当天,仅供参考,

3、具体售价、销售细则等信息解释权均归各项目售楼部。

 

 

 

此外,不完全统计预计接下来即将开盘的项目有鼓楼区榕发乌山郡(已开启认筹)、福州源、中建龙庭嘉园;台江区阳光城檀境、万科金域国际仓山区榕心映月、泰禾福州湾天璞、世茂云境滨海首府晋安区蓝光星珀、新榕金岳府、中海锦园、鹤鸾郡;闽侯融创未来海、中海观澜府大唐书香世家中梁百悦城马尾望海潮、悦江湾(加推)

 

 

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[编辑:林敬]

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