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6年土拍看城市发展,福州向海大势所趋

楼盘速递 | 来源:蓝房网 2019-11-21 16:55:45 我要评论
[导读]窥一斑而知全豹,众做周知,土地是城市经济建设的基础支撑和必要前提,而土拍则是未来房价的讯号弹、风向标,影响着区域未来和房价走向。

2019年即将落下帷幕,就土拍市场而言,今年依旧是各大开发商的收获元年。盘点福州六城区+闽侯土拍大战,势头不可谓不激烈,今年前三季度便已成功出让88幅地块,其中商服、仓储用地共计18幅,余下70幅为均为商住用地。(数据来源:克尔瑞福州)

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从各区域土地成交分布情况看,仓山区以总建面249.69万方、实际可售144.96万方,位居各区域之首。

而其中,又以第五次土拍为代表,出让10幅1310亩的国有建设用地使用权,吸引了融桥、保利、大东海、正荣、国贸、正祥等25家知名开发商到场竞拍,最终成交总额高达199.73亿元,约是2018年福州市区土拍总收入近一半!(数据来源:福州乐居)

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福州第五次土拍-仓山6幅地块(信息来源:福州乐居)

 

让各大品牌房企争相竞逐的,仓山区就占了6幅,其中宗地2019-38、45号皆为地铁樟岚停车场上盖地块,届时将成未来福州大型地铁上盖项目!

 

土拍趋势 城市版图扩张风向标

 

窥一斑而知全豹,众做周知,土地是城市经济建设的基础支撑和必要前提,而土拍则是未来房价的讯号弹、风向标,影响着区域未来和房价走向。

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城市发展步履不停,福州向外扩张速度高歌猛进。纵观历年楼市,五城区、长乐新区以及七县市土拍热势持续不降,引得各大品牌群雄逐鹿。而在诸多土拍大战中,三江口也从鲜为人知到炙手可热,变成房企竞相争夺的香饽饽。

 

借力土拍 奠定三江口枢纽地位

 

据统计2014-2019年福州三江口土拍数据有:2014年15幅地块中三江口占2幅;2015年32幅地块三江口仅占1幅;2016年福州鼓楼、台江、仓山、晋安四区商住用地共计成交29幅地块,仓山区12幅中三江口也仅1幅。

而从2017年始,涨幅明显加速,福州五城区+长乐新区+七县市共出让97幅地块,仓山区15幅中三江口片区占比1/3;2018年福州五城区+长乐新区+七县市共出让132幅地块,仓山区12幅中三江口片区占了50%。

 

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(数据来源:福州房产等网络汇总)

 

依据福州新区官网公布的《福州新区三江口四大片区建设加速推进》显示,樟岚片区以教育、体育、商务办公及居住为主;下洋片区以总部基地、商务金融为主;清富片区则以公建配套、居住为主。

从上表也可以看出,竞拍者大多热衷商服用地。2019年仅三江口版块,就同时出让樟岚周边3幅地块;万科竞得的宗地2014-12号下洋地块,更是紧邻未来金融C区,与城市商务空间无线接轨!

 

短短6年时间,是什么让越来越多品牌房企前赴后继为三江口而来?究其根本,是福州不断提档升级。除了城市发展向外扩张必然外,与国家政策密不可分。

 

政策倾斜 助力三江口未来腾飞

 

土拍之势,风向很大一部分取决于国家政策。三江口作为福州“东进南下”主战场,福州新区启动区及核心区之一,势必成为不可多得的热土。

从一片荒芜到千亿配套落地,三江口用了27年。始于1992年时任福州市委书记习近平提出“闽江三角经济圈”战略构想;2015年国务院正式批复同意设立福州新区,则让三江口正式跃上质的新高度。

 

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2016年省政府批复同意《福州新区发展规划》,提出“一核两翼两轴多组团”模式组织福州新区空间布局,属于三江口的时代已来!——福州“东进南下”承载疏解老城、连接滨海新城的轴带枢纽,与“三横三纵五桥双地铁”交通路网并肩同行,串起福州向海大方向!

 

万科云城 以远见启三江口鸿篇

 

值得一提的是,万科以其敏锐的嗅觉及发展眼光,早于2014年,在三江口仍未开发之前,就以1.48亿120余亩、3519元/㎡历史新低楼面价的“极高性价比”,一举夺得位于下洋地块的宗地2014-12号!

万科云城3.4米挑高OK户型,汇聚低门槛、低总价、低单价“三低”优点,集结可商业、可办公、可出租“三用”属性,套均总价仅需约39万起,享三江口千亿配套带来的诸多红利,与三江口共谋城市鸿篇!

 

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城市发展从来都是土地资源与国家政策比翼齐飞。可想而知,在土地热销和政策倾斜的背后,三江口正紧跟福州未来发展步伐大步跃进,五区叠加红利、千亿公建汇聚,三江口片区正以其难以复制的地理政策双优势迅猛崛起!

 

 

 

(文中关于福州新区、三江口片区、三江口土拍相关资料来自福州市人民政府、福州新区官网、福州新闻网、福州房产、福州乐居、福州地产资讯等;图片来自福州市人民政府、福州地产资讯、百度图库等)

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[编辑:林敬]