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占地近400亩!福州市区最大地铁上盖综合项目曝光!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-12-04 14:19:48 我要评论
[导读]福州楼市“大黑马”即将登场

近日,福州市自然资源局公布11月份建设用地规划许可证发放情况,其中备受关注的2幅地铁樟岚停车场上盖/落地住宅地块成功取得规划许可证,项目备案名为大东海俊海云筑一区、二区

 

据悉,该项目为大东海地产独立运营。根据出让条件,项目(含盖上、落地)总面积达到389.4亩按照容积率上限1.6测算,项目总计容建筑面积或达到41.5万方(其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方)。

 

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▲地铁樟岚车辆段设计方案效果图(以实际为准

 

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▲地铁樟岚停车场上盖地块建筑可见区域示意图

 

根据网上曝光的樟岚车辆段(注:6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段效果设计方案来看,未来这里将诞生一座涵盖数十栋高层住宅(限高80米)、商业、商务、幼儿园及公共交通场站为一体的大型地铁上盖综合项目

 

据了解,目前已知的福州城区大型地铁上盖项目包括有:洪塘停车场上盖规划40万方、新店车辆段上盖(即天空之城)33万方、螺洲车辆段上盖规划30.7万方(东升村停车场上盖情况未知)。这也意味着樟岚车辆段上盖项目(大东海俊海云筑)有望成为福州体量最大的地铁上盖综合项目

 

 

地块回顾

大东海豪掷50.3亿夺地

 

今年7月31日,大东海实业历经112轮,以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块,平均楼面价12336元/㎡,溢价率37%。

 

随后又经过26轮拼抢,以7.4亿再下一城,收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块,平均楼面价10950元/㎡,溢价率21.5%。

 

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2019-38号地块详情

宗地2019-38号地块面积217360㎡(合326.04亩),用途为住宅、幼儿园、商业用地,容积率上限1.6,限高80米(含盖板高度)。

 

◆该地块商业建筑面积不少于21000㎡、不超过22000㎡;幼儿园用地面积不少于7600㎡,建筑面积不少于6100㎡。另外需配建人才公寓建筑面积9518㎡,按5800元/㎡回购。

 
 
2019-45号地块详情

◆宗地2019-45号地块面积42237㎡(合63.36亩),用途为住宅、公共交通场站、商业、商务用地,容积率上限1.6,限高80米。

 

◆该地块商业、商务总建筑面积不低于27000㎡且不超过28000㎡;公共交通场站用地面积不少于2000㎡。另外需配建住宅(人才公寓)建筑面积1217㎡,按5800元/㎡回购。

 
 

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▲摄于今年早前

 

项目位于仓山区福泉高速福州连接线西侧,城门山东侧,火车南站北侧,临近地铁六号线樟岚站和嘉里综合体项目。除了自身商业商务配套外,周边还规划有岚湖小学、永南中学新校、十二年一贯制清华附中福州学校、樟岚文体中心、市一医院新区分院等。

 

目前周边在售楼盘有中发印象外滩(备案价约2.5万/㎡),待售商品房有榕城江上图、滨江正荣府,安置型商品房有中建香樟南岸,三江岚隽(备案价约2.2-2.4万/㎡)。

 

 

背景介绍

福州房企“新贵”——大东海

 

 

资料显示,大东海集团是集钢铁、化工、船运、房地产开发与经贸等业务于一体的大型综合性企业集团,旗下拥有河北东海特钢集团有限公司、唐山金属板材制造有限公司、福建大东海实业集团有限公司等20余家企业,总固定资产430亿元,员工16000余人。

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在今年7月31日举行的福州四城区土拍中,大东海集团一战成名,以75.56亿总价强势包揽市区三幅地块,单场土拍出让金仅次于万科竞得排尾地块的76.4亿。

 

加上今年其他出让活动中竞得的台江金融街地块、台江南公园地块以及长乐滨海新城地块,大东海今年福州城区拍地总投入已达88亿,跃居第一,所竞拍的土地储量超过800亩。

 

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目前大东海在福州开发的独资项目有5盘,分别是大东海·新天地(长乐滨海新城)、大东海瑞景园(仓山郭宅)、大东海·俊海云筑(仓山樟岚)、大东海南公园项目(台江)、大东海凯森智能服务区(台江)

 

合作项目有6盘,分别是:海荣大厦(与永荣合作打造集团总部)、大东海三盛璞悦府长乐澜山项目、公园左岸项目、福州源项目、望海潮项目

 

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大东海在大福州都市圈从合作开发到独自拿地,仅用一年多时间便强势布局11子,耀眼步入地产界和福州市民的视野,企业实力令人惊叹。不过,面对接下来高达逾百万方的开发体量,对于大东海而言亦是不小的挑战。

 

 

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[编辑:徐良清]

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