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晋安后屿790亩旧改规划出炉!未来拟添120米双塔!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-12-13 16:41:15 我要评论
[导读]12月12日,福州市自然资源和规划局在官网公示了《晋安区后屿旧屋区改造项目及周边地块控规调整》文件。

12月12日,福州市自然资源和规划局在官网公示了《晋安区后屿旧屋区改造项目及周边地块控规调整》文件。公示时间为2019年12月12日至2020年1月10日。

 

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晋安区后屿旧屋区改造项目位于晋安区茶会片区,福马路北侧,福新东路南侧,东至前横路,西至化工河。为进一步优化交通组织和用地布局,拟对该片区控规进行调整。具体如下——

 

(1)规划调整必要性

 

为进一步优化用地布局,适当提高土地利用效率,优化交通组织,拟对该片区控规进行调整。

 

(2)用地调整

 

原址保护历史建筑,结合历史建筑调整该片区规划路网,对医院、中小学、商住等用地进行整合,优化用地布局。

 

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结合规划指标来看,调整后,后屿旧改地块共规划12幅经营性用地,总面积22.26公顷(合333.9亩),总建设体量约60万方。

 

其中10幅住宅(含部分商业)用地,总面积逾300亩,建筑限高不超过80米。其中E-05号宅地拟作为宗地2019-67号地块于12月30日拍卖出让,该地块须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售给指定对象(拆迁户),平均起始楼面价约10792元/㎡。

 

2幅为商务用地,分别位于前屿站、福新东路站地铁口,占地约30亩,建设体量约8.91万方,限高120米,这也意味着未来该片区或新添两栋120米高写字楼

 

除此之外,该地块还规划7幅配套设施用地,涵盖两所幼儿园用地、一幅小学(鼓山中心小学)用地、一幅中学(福州二十中)用地一幅医疗用地(鼓山镇卫生院)以及行政办公、文化设施用地

 

附:规划指标控制表

 

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2018年晋安最大旧改项目

未来打造双地铁茶会核心区

 

 

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后屿旧屋区位于福新东路以南,前横路以西,凤坂河以东,总占地面积约790.68亩,涉及鼓一、鼓二、鼓三、鼓四4个村,房屋征收面积约120万平方米,总户数约4200户。

 

后屿旧屋区是晋安区2018年最大的旧改项目,资金量突破百亿元、征收面积超过百万平方米。

 

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该旧改项目位处晋安东区福新东路与前屿路交界处,周边规划有地铁2、4号线站点,同时紧邻东二环泰禾商业圈、连潘规划商住区、晋安湖公园、软件园晋安分园及福兴经济开发区。这里未来将规划打造晋安新城茶会核心区。

 

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▲ 后屿旧屋区航拍实景图(摄于2019.10)

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▲ 后屿旧屋区航拍实景图(摄于2019.4)

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▲ 晋安新城茶会核心区早前概念效果图

 

 

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[编辑:徐良清]

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