作为福州传统市中心板块，五一广场周边新盘向来稀缺。日前，该片区首个住宅新盘——中建•龙庭嘉园A区、B区成功取得预售许可证。共计普通商品房41套（可售），安置型商品房707套。
据统计，中建•龙庭嘉园可售商品房价格区间35836-40596元/㎡，整体备案均价38000元/㎡。产品户型包括60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡五种，总价区间222-402万/套。
具体价格表如下↓↓
中建•龙庭嘉园作为鼓楼区即将开盘的安置型商品房，地段优势突出，本次预售证价格也刷新福州土地市场实行安置型商品房政策后，住宅项目备案价新高（注：保利天悦未列入统计），此前福州市区已开盘的安置型商品房项目最高可售住宅备案均价为3.4万/㎡（华润乌山府/榕发乌山郡）。
A区仅1栋（1#），总高22层（架空一层），每层四户，公摊24.1%。
其中可售商品住宅3套：90㎡户型1套（1803单元）、105㎡端头户型2套（1#1201、1501单元），可售面积共计299.77㎡。剩余安置型商品房共78套。
B区共5栋（1#、2#、3#混合、5#、6#整栋安置房），可售商品住宅共38套，户型为60㎡、75㎡、90㎡、120㎡户型，可售面积为3066.72㎡。剩余安置型商品房共629套。其中——
1#楼总高26层（一层为底商），每层8户，公摊21.8%。可售商品房分布于2-10层、12-14层、16-18层、20-21层、23-25层08单元，26层05、06单元，共22套75㎡中间户型。
2#楼总高26层（一层为底商），每层4户，公摊23.2%。可售商品房分布于2-4层、7层、12层、17层、20层05单元，共7套120㎡端头户型。
3#楼总高18层（架空两层），每层5-7户，公摊21.5%。可售商品房分布于5层、12层06单元共2套90㎡中间户型，以及3-9层02单元共7套60㎡中间户型。
1、认筹时间12月20日-12月22日，共计三天。认筹金5万，以转账或汇款方式转入对公账户（不刷卡，不收现金）。
2、认筹时需携带本人、配偶及未成年子女身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件，原件需送房管局审核购房资格；本人、配偶及未成年子女查房证明；本人、配偶征信报告；外地户口需提供2年内累计一年以上的社保证明或个税证明。
3、初定开盘摇号时间：12月25日上午9点入场9点半开始摇号，地点福州香格里拉酒店三楼泉州厅。（以实际为准）
中建·龙庭嘉园A、B区分别位于福州市鼓楼区五一广场东侧，古田路南侧；周边配套成熟，交通便利。项目总建筑面积分别为1.05万㎡，10.32万㎡，其中A地块规划1栋住宅、B地块规划5栋住宅，总高17-26层。两个地块将用于安置型商品房民生工程建设。
▲项目效果图
项目可建住宅建筑总面积95%将作为安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售给指定拆迁户，剩余5%的住宅房源将对外公开销售。
▲项目效果图
▲项目效果图
地块背景信息
2018年9月20日，厦门顶斌实业有限公司（中建海峡）连下两城，分别以0.85亿、7.34亿底价摘下宗地2018-41、42号地块，楼面地价分别为10230元/㎡和10486元/㎡。
宗地2018-41号是鼓楼区古乐路西侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二，土地面积5.67亩，住宅用地，容积率要求2.2以下，限高80米。
宗地2018-42号是鼓楼区海潮路北侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块三，土地面积合36.2亩，住宅、商业用地，容积率要求2.9以下，其中商业面积不少于2000平方米，不超过4000平方米。限高80米。
两幅地块位于市中心核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及规划滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
片区内新盘较少，目前正祥贵里香园、乐业大厦、阳光城龍庭路95号（备案名：阳光五一花园）等住宅项目在建，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
