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楼面价跌逾5千/平!福州节前最后一场土拍冷清收官!

三迪挺进闽侯!国企底价摘地

要闻 | 来源:蓝房网 2020-01-22 14:33:18 我要评论
[导读]今天(1月22日)上午,福州节前最后一场土拍打响!

今天(1月22日)上午,福州节前最后一场土拍打响!现场拍卖出让高新区两幅国有建设用地使用权,这也是2020年高新区迎来的首场土拍。

 

年关将至,往日人潮涌动的土拍出让大厅也逐渐冷清。本次土拍现场仅有三迪、三盛、高新区投资控股等3家竞买人报名参与

 

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出让现场相对冷清

 

两幅宅地均位于南屿镇,一幅位于旗山脚下(原福晟地块收回),另一幅位于湾边大桥东侧,总出让面积约118.88亩,起拍总价7.3亿元。本次拍卖采用“限地价、限房价、公开摇号”方式,即当报价达到最高限价后,转为通过现场摇号方式确定竞得人。

 

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现场摇号设备已布置

 

最终,仅仅30分钟左右,本次出让活动便匆匆落幕。三迪、高新区投资控股成功瓜分两幅地块,总成交额7.76亿元。

 

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三迪4.46亿首进闽侯 

地块二进宫 楼面价跌幅逾5千/平

 

首先出让的是榕高新2019-07号地块,现场共有三盛、三迪两家报名,起始价4亿元。

 

最终经过约26轮叫价,33号福州高佳房地产开发有限公司(三迪)4.46亿元成功斩获该地块,溢价率11.5%,平均成交楼面价6429元/㎡,参考可售楼面价7591元/㎡(此前福晟成交参考楼面价约13107元/㎡可售商品房约5.74万方

 

这也是三迪首次挺进闽侯,去年7月,三迪曾竞得五四北新店省拖片区两幅宅地(备案名:三迪枫丹雅筑)。目前其在福州开发有三迪江山水岸(在售)、三迪南站一品、三迪香颂枫丹三迪凯旋枫丹枫丹白露等多个地产项目。

 

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▲33号三迪
 

 

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地块信息

榕高新2019-07号地块位于南屿镇中溪村、后山村,占地38539.03㎡(合57.8亩),土地用途为居住、商业用地,容积率上限1.8,限高40米。

 

竞得人需提供限价回购住宅(安置房)建筑面积5000㎡,回购价为5100元/㎡。另外,还需建设产权面积7000㎡商贸综合用房,按3000元/㎡予以回购。宗地装配式建筑比例达到20%以上。

 

该地块起始价4亿元,起始楼面价约5766元/㎡(可售楼面价约6789元/㎡),最高限价6亿元(上限参考楼面价约10275元/㎡)。

 

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该地块此前曾于2018年2月27日作为榕高新2017-03号地块,被福晟以8.14亿元斩获,成交楼面价11105元/㎡(实际参考楼面价13107元/㎡)。该地块曾拟案名福晟·江南里(福晟江南美院),规划打造6栋小高层及8栋叠拼产品,主力户型包括70-115㎡小高层 、120㎡洋房。随后该项目便无进展被政府收回

 

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▲福晟地块原效果图

 

如今,该地块重新入市,出让面积从61亩略微下调至57.8亩,其他条件基本不变,起始价则从7.33亿(最高限价10.9944亿)下调至4亿(最高限价6亿)拍楼面价1万/平下降至5766元/㎡,可以说政府为开发商作了很大的让利。

 

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该地块北揽旗山风景区,南眺虎秀山,处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻规划南屿核心区。交通上可沿117县道快速直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。

 

地块临近旗山森林公园、旗山万佛寺。周边还密布有高新区第一中心小学旗山分校、闽侯三中、北大学园幼儿园、高新区三甲医院(规划)等教育医疗配套。

 

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目前周边在售楼盘有正祥林语墅3期、中梁百悦城,高层售价约15000元/㎡

 

 

 

国企底价3.3亿摘南屿瞰江宅地

需建设约53%安置房 楼面价仅5千出头

 

随后出让的是榕高新2019-08号地块,最终,唯一竞买人66号高新区投资控股有限公司底价3.3亿元摘下该地块,成交楼面价3242元/㎡,参考可售楼面价5593元/㎡,可售商品房约4.1万方

 

去年7月19日,福州高新区投资控股有限公司曾以1.7932亿元底价竞得上街马排村一宗宅地(榕高新2019-06号),楼面价2241元/㎡,地块需自持不得分割转让。

 

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地块信息

榕高新2019-08号地块位于南屿镇六十份村,土地面积40716.01㎡(约61亩)。土地用途为住宅、幼儿园、商业用地。容积率上限2.5,限高50米。

 

地块需建设一座配套幼儿园,占地面积4050㎡,幼儿园应自交地之日起2年内完成建设。另外还需提供限价回购住宅(安置房)建筑面积47500㎡(占可建住宅比例约53%),回购价为5100元/㎡。同时开发建设产权面积3000㎡商贸综合用房,按3000元/㎡予以回购。

 

该地块起始价33000万元,最高限价49500万元(上限参考楼面价约9602元/㎡)。

 

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该地块位于南屿南通交界处,湾边大桥桥头堡,乌龙江大道西南侧,交通上可沿湾边大桥、旗山大桥、旗山大道、福银高速(四环)、福诏高速、203省道等路网通往仓山奥体、南通、上街、永泰等地区。

 

该地块临多条水系,具有瞰江效果,西北侧冠洲村地块将以生态建设为主。现有落地配套包括高新区第二中心小学、天泽奥莱时代、高新区万达广场(在建)、融侨医院(将建)等,另外周边还选址规划北京语言大学附属学校。不过,周边配套仍有待开发。

 

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目前周边住宅楼盘有碧桂园铂玥府(南屿)、三盛璞悦湾(南通),售价约1.5-1.7万/㎡。一桥之隔的仓山奥体板块售价约2.5-3万/㎡。

 

 

本次土拍其他出让规定

 

◆ 竞得人需集中预留一定面积的可售商品住宅,待限价回购住宅移交手续办结后,方可申请办理预售许可手续。

 

◆ 本次出让各宗地竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,并全部公开对外销售。

 

◆ 本次出让各宗地竞得人自南屿镇人民政府交地后9个月内取得“建筑工程施工许可证”并开工;开工后3年内竣工。

 

◆ 福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

 

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[编辑:徐良清]

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