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一边派糖、一边敲打,楼市怎么了?

要闻 | 来源:城市战争 2020-02-20 16:02:21 我要评论
[导读]一边派糖、一边敲打,楼市怎么了?
今天,果然“降息”了!

 

众所关注的本月LPR利率今天上午公布:1年期LPR利率降息10个基点,5年期的LPR利率(房贷利率)降息5个基点。

 

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2月17日,央行发布MLF利率,降低10个基点,当时市场普遍认为LPR5年期利率(房贷利率)也能下调10个基点,但此次只下调了5个基点,比市场的预期要低。

 

中原地产首席分析师张大伟分析,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准计算,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

 
有人问LPR之前的存量房贷如何计算?这个问题,要看你和银行的贷款合同如何约定的,如果当初约定的是基准利率上浮或者折扣的方式,是可以享受LPR降息利好的,具体算法是把基准利率置换为LPR,再加上一个公式可以算出来。 
不过,你的房贷利率不是每个月都调整,而是一年调整一次,一般来说,会根据每年12月的LPR利率来调整。

 

换句话说,这是一次非对称降息。很明显,国家对实体经济更偏心,不希望新增信贷过多流入楼市,但又没有把房地产的门彻底关上,仍然派了5个基点的“糖”。

 

央行为何如此吝啬?一方面是对当前局势的信心,不认为楼市已经到了需要大放水的地步,另一方面央行可能也觉得各地的暖市举措已经很多,需要“敲打”一下,不能忘了“房住不炒”的根本大计。

 

在此次降息之前,已多10多个大中城市出台了暖房企、稳楼市的举措,总结来看分为这样几类,一类是允许房企延期缴纳土地出让金;第二类是允许顺延开工和竣工期限,要求银行不能提前抽贷;第三类是给购房者退免税费;第四类是在预售政策上不再一刀切,有选择性地取消封顶销售、现房销售的限制。

 

与地方频频派糖不同的是,中央部委已多次敲打楼市。2月17日,统计局的官员在解读1月份的房价时数据时,顺便敲打了一下房地产:

 

各地坚决贯彻落实中央决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

 

针对前两天有媒体报道的“央行拟调整MPA(宏观审慎评估体系)中的房地产信贷相关考核指标”,央行在17日还专门辟谣称:

 

该消息不属实!央行将继续坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。

 

昨天,央行在发布2019年第四季度中国货币政策执行报告时,还重申:

 

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
 

可见,决策层对当前楼市的取态是一边派糖、一边敲打,让人有点琢磨不透。这个时候,我们更需要以辩证法的思维来看待楼市,敲打是战略上的、派糖是战术上的,“房住不炒”是根本大计、暖企救市是特殊时期的权宜之计。

 

这些举措看似相互矛盾,其实是对立统一的。换句话说,5个基点也是降,这是央行在保证房住不炒的总基调下,从牙齿缝里挤出来的一点糖,殊为难得。其传递的信号尤为珍贵,它至少表明决策层对楼市的管控,仍然存在回旋空间,必要的时候,不排除进一步派糖。

 

关于楼市接下来的走向,我仍然认为会走出一个“深V”行情:疫情结束之后的两三个月内,会迎来成交量和价格的双重谷底,但两三个月之后,也就是下半年,随着企业全面复工,公众信心重建,再加上政府各种的暖市举措,市场会触底反弹,迎来一波小阳春。

 

以下是非典期间GDP、消费品零售总额的V字型反弹行情,可供参考:

 

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[编辑:林敬]