2月27日上午9：30
福州市2020年首场土拍正式打响！
这是疫情发生以来福州市本级第一次土拍
最终历时近2个半小时
11幅地块成功出让
共揽金143.921亿元
成交土地总面积805.8亩
在当前疫情防控与楼市政策松动
双重背景影响下
本次土拍也谱写下与众不同的篇章
与以往不同的是，鉴于本次参与竞买的人员较多，根据疫情防控要求，市行政服务中心对进场参拍人员实行预约制，每一个竞拍号牌进场人数不多于3人，今天进场人员都戴口罩，竞买人之间相隔比较远。
此外，本次土拍出让共分三场有序进行，第一场出让5幅商服地块；第二场出让5幅住宅用地；第三场为报名人数最为集中的金山绿轴2幅宅地“专场”。为了避免聚集，每一场出席的竞买号数不超过20家，非本场竞买房企需要在外场排队，等候统一入场。一幅地块拍完之后，相关人员迅速离场。
据了解，这场福州鼠年首场土拍共吸引56家企业（个人）报名竞买，其中6幅住宅用地便吸引约30家竞买人到场参拍，部分参与竞买人名单如下：旭辉、龙湖、阳光城、世茂、华润、首开、金地、建发、三木、恒宇、大东海、保利、正荣、花样年、中骏、名城、巨成、平安、融信、国贸、美的、中梁、融侨、中海等。
最终，11幅地块成功出让，总揽金约143.92亿。其中，6幅商住地块分别被龙湖+兰园、旭辉+永同昌、中骏、旭辉、龙湖、名城竞得。值得注意的是，知名闽系房企中骏首次挺进福州拿地。
从竞拍结果来看，本次土拍6幅成功拍出的宅地中，4幅溢价率都在20%以上，最高溢价率31%，平均溢价率15.19%。金山绿轴地块虽然没有达到最高限价，但成交楼面价也刷新金山片区纪录。
克而瑞分析师认为，本次土拍结果在意料之中，与以往一样，优质地块引发众房企竞相争抢，而本次推出的地块，安商房部分较少，其中住宅可售高达85.4万方，为2019年全年住宅可售的43%，可谓诚意十足 ，部分开发商竞拍热情较高。但在房地产整体回归平稳的态势下，房企并未一位追高，整体拿地普遍较为谨慎。
另外，福州三年拆迁大改已进入最后一年，部分板块的安商房供应量已基本饱和，本次土拍安商房比例少，但并不代表后期会出现大比例的安商房，安商房的配置比例主要根据区域的旧改范围和安商房需求而来。
具体地块成交信息如下
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龙湖+兰园、旭辉瓜分晋安后浦宅地
相邻地块楼面价差逾6千/㎡
历经约50轮竞拍，63号竞买人福州兰域地产有限公司和福州龙湖嘉德投资有限公司（龙湖+兰园）以7.81亿元竞得宗地2020-01号地块，溢价率29%，平均楼面地价18278元/㎡，参考可售楼面价约21350元/㎡。
宗地2020-01号是晋安区福马路北侧的后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积19422㎡（合29.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，其中商业建筑面积≥5000㎡且≤5900㎡。限高60米。宗地须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房（可集中布局），并按均价17800元/㎡销售给拆迁户。可售面积约3.35万方。
历经约22轮竞拍，10号竞买人福州和隆商务咨询有限公司和福州永同昌投资发展有限公司（旭辉+永同昌）以5.42亿元竞得宗地2020-02号地块，溢价率20%，平均楼面地价11903元/㎡。
宗地2020-02号是晋安区福马路北侧的后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，面积20697㎡（合31.05亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，限高60米。宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，并按均价17800元/㎡销售给拆迁户。可售商品住宅面积仅约0.455万方。
两幅地块均属晋安后浦旧改项目，地处茶会新城板块，临近东二环、福马路等主干道，地铁2号线五里亭站紧邻01号宗地南侧。周边配套有东二环泰禾广场、世欧广场、晋安区医院、晋安湖公园等，目前片区路网正在逐渐完善中，地块东侧还预留中学、小学用地。
目前周边在售/待售项目有宏发御榕府、旭辉公元大观、大东海公园府等，片区新房售价约2.9-3.5万/㎡。
中骏45.6亿摘仓山东升巨幅宅地
首次挺进福州市场
历经约41轮竞拍，85号竞买人中骏集团旗下的泉州诺诚置业有限公司以45.6亿元竞得宗地2020-07号地块，溢价率10%，平均楼面地价13816元/㎡，参考可售楼面价约15098元/㎡。
中骏首次进驻福州，在一众强敌中突出重围，一举夺得本场金额最高地块。这种“另类”出场方式，主要得益于多年在闽南地区的稳扎稳打，实力与后劲兼具。
宗地2020-07号是仓山区上三路以南、南台大道西侧的东升地铁停车场上盖及周边地块，出让面积161795㎡（合242.69亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限2.04，限高50米。宗地须配建社会租赁住房2.4万方（可集中布局于地块B西侧），按照6490元/㎡回购。另外，地块A应整体经营，不得分割销售。地块可售面积约30.61万方。
地块位于仓山区三叉街片区，紧邻地铁1号线/滨海快线三叉街站，临近多条主干道，交通优势突出。片区密布高校学府，人流量密集，生活气息浓厚。周边还有学生街、海通广场、麦德龙、沃尔玛、仓山正祥广场（万达广场签约入驻）等商业布局。另外根据规划，东升停车场周边地块将设置一所36班龙津小学、一所24班东升第二小学。
目前周边在售/待售楼盘有福晟云樾东升（售价约3.3万/平）、滨海首府、融侨则徐道壹号等，同时相邻的江南CBD、郭宅板块也有多个商品住房待入市，未来东升停车场周边地块的开发将加剧板块竞争。
首开29.59亿螺洲板块再添一子
须配建限价商品房4万方
唯一竞买人58号竞买人福州首开福泰投资有限公司以29.59亿元底价竞得宗地2020-08号地块，平均楼面地价10280元/㎡，可售楼面价约9905元/㎡。
宗地2020-08号是仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，面积191900㎡（合287.85亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限1.5，其中商业商务建筑面积≥9000㎡且≤15000㎡。限高50米。该宗地须配建限价商品房4万方（可集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按地块商品住房备案价70%销售给市政府指定对象。可售面积约24.79万方。
该地块位于螺洲板块中心，周边布局有1、4、5号线三条地铁，地块南侧紧邻地铁5号线高仕路站。此外，周边分布有海西佰悦城、螺洲历史风貌区、螺洲温泉小镇等商业休闲配套。根据规划，地块西南侧将规划一所医院，北侧规划一所城峰中学及一所城峰小学。
目前该地块场段盖板已动工建设。周边在售新盘首开螺洲温泉小镇|首开·螺洲温泉小镇|国仕府、滨海橙里、世茂福晟·钱隆双玺等售价约2.1-2.8万/㎡。
▲螺洲车辆段上盖物业效果图方案
龙湖、名城瓜分金山绿轴两幅宅地
刷新金山片区楼面价
历经102轮激烈举牌加价，13号竞买人龙湖旗下的福州嘉乔投资有限公司以23.85亿元竞得宗地2020-10号地块，溢价率27%，平均楼面地价15554元/平方米，参考可售楼面价19055元/㎡。
宗地2020-10号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目一，面积61334㎡（合92亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，其中商业建筑面积≥15000㎡且≤16000㎡。限高80米。宗地须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房（可集中布局），按均价15880元/㎡销售给拆迁户。地块可售面积约8.47万方。
最后出让的是本次土拍唯一一幅“限地价、控房价、公开摇号”出让地块，最终历经约86轮激烈竞拍，89号竞买人 名城地产（福建）有限公司以24.6亿元竞得宗地2020-11号地块，溢价率31%。平均楼面地价22254元/㎡，参考可售楼面价23398元/㎡。该地块尽管未达触及摇号所需的最高限价27.63亿元，不过楼面价依旧刷新金山片区纪录。
宗地2020-11号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二，面积44217㎡（合66.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，其中商业建筑面积≥11000㎡且≤12000㎡。限高80米。
金山绿轴地块位于仓山区金山板块，地铁5号线、2号线均在附近设站，地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈，西侧为金山公园和流花溪、北侧规划中庚公园。周边密布仓八小、仓山进修校附三小、金山九期中学（四十中金山分校）、金山八期中学多所中小学。
根据规划，金山绿轴地块将规划九年一贯制学校一所，设班级数为60班（24班初中、36班小学），规划建设生活超市、集贸市场、酒店，同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施，补充周边商业短板。此外，片区还规划约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。
目前金山板块在售/待售新盘有榕心映月、世茂福晟钱隆府、旭辉·江山雲出等项目，参考市场售价2.6-3.2万/㎡。
鼓楼金牛山旁商务用地底价拍出
须全部自持使用
唯一买家66号竞买人福建汇川物联网技术科技股份有限公司以1.57亿元底价竞得宗地2020-03号地块，平均楼面地价12171元/㎡。
宗地2020-03号是鼓楼区西洪路西侧的长春铺旧改地块项目，面积10750㎡（合16.13亩），用途为商务用地，容积率上限1.2，限高36米。该宗地须全部自持使用。
该地块位于西洪路西侧，金牛山公园东侧，山姆沃尔玛北侧，同时临近地铁4号线杨桥西路站。
个人买家竞得鼓楼乌山酒店用地
项目不得分割销售
宗地2020-04号地块的出让结果稍显与众不同，竞得该地块的并非企业，而是被86号个人买家董国惠以2.76亿元竞得。
宗地2020-04号是鼓楼区乌山西路北侧的白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四，面积10811㎡（合16.21亩），用途为酒店用地，容积率上限3.8，限高80米。地块须按12479元/㎡回购酒店（毛坯）建筑面积10000㎡，按19.92万元/个回购停车位30个。该项目（除回购部分外）不得分割销售。
该地块位于福州二环内乌山风景区脚下，白马河公园畔，临近三坊七巷，周边生活气息浓厚、高端居住区密布。周边新房售价约4-4.5万/平。
闽江北CBD两幅商务地块引争夺
中汇升、个人买家高溢价竞得
历经约22轮竞拍，99号竞买人中汇升（福建）发展有限公司以8400万元竞得宗地2020-05号地块，平均楼面地价23483元/㎡。
历经约41轮竞拍，19号竞买人吴我林以1.42亿元竞得宗地2020-06号地块，平均楼面地价26562元/㎡。
宗地2020-05号是台江区工业路南侧的北江滨中央商务区北侧地块C，面积3577㎡（合5.37亩），宗地2020-06号是台江区工业路南侧的北江滨中央商务区北侧地块D，面积5346㎡（合8.02亩），两幅地块均为商务用地，容积率上限1.0，限高24米。地块均不得设置单元式或公寓式办公。
两幅地块均位于闽江北CBD板块中轴北端，临近工业路，周边配套有地铁2号线祥坂站、苏宁广场、阳光城时代广场等。目前闽江北CBD发展蓬勃，众多实力企业入驻，已成为福州最具瞩目的商务区。
历经约19轮，3号竞买人林龙章以4610万元竞得宗地2020-12号地块，
宗地2020-12号是仓山区六一南路东侧、朝阳路南侧的六一朝阳路口地块，面积7324㎡（合10.99亩），用途为地下社会停车场、商业用地。地下总建筑规模不超过6100㎡，机动车停车泊位数不少于120个。地块东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，需由竞得人修复。停车场部分地面公园绿地由竞得人代建，另外地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口。
土拍其他要求
◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
◆ 开工时间：宗地2020-07、08、09号交地后12个月内开工，其余地块交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间：建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。
◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
