楼市新政！海南限购升级了！
海南本地居民限购第三套房！
新房必须现房销售
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
主要内容有以下3点：
1、建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房；（安居型商品住房是海南参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。）
2、对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止销售安居型商品住房和市场化商品住房；
3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
由此，海南也成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。
海南省政府表示，发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
“全域限购”政策目前已近两年，此次政策进一步加码房地产调控，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。海南省摆脱房地产依赖的决心，可见一斑。
2018年福建住建厅曾发文
福厦试点提高预售条件直至现房销售
已经实行26年的商品房预售制，在海南省将消失了。其实，在此之前，福建对现房销售政策也有过尝试。
在2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。
其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。
彼时，福州厦门楼市火热，正处于强有力市场调控背景，而如今福州楼市逐渐回归理性，土地市场也难现高溢价、“地王”等情况，因而在此后的福州土地出让中，并没有要求现房销售。
目前，随着福州新房库存量累积，不少开发商从期房卖到现房，当前市场上打着“现房销售”广告的项目并不在少数。
福州近年来市场上不乏准现房销售楼盘
如今来看，海南省的现房销售制度一定不会是个例。如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。真正的“房住不炒”，正在赶来！
房地产预售制度取消
对楼市有啥影响？
中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。
越来越多的城市开始在现房销售制度上试点，对市场来说是个信号，而房地产预售制度取消，对于购房者及开发企业会有何影响呢？
1、从购房者角度来看，如果取消预售制度，换成现房销售的话，会避免很多纠纷，对老百姓来说买房更为直观。有句话说，安全性永远比收益率重要，也就是说按时收到房子比价格重要的多。
▲福州鼓楼某现房销售楼盘
2、对于房企而言，一旦预售制取消，改为现房销售，意味着预售部分资金也被缩减，资金压力将会更大。
通过预售制度，开发商在建设初期，就可以通过提前销售，占用购房者的资金，进而形成以较少的自由资金撬动项目建设所需的庞大资金的“杠杆”效应。
预售制度设立的初衷是缩短开发商资金回流的周期，缓解这个行业与生俱来的资金困局。该制度的的确确地是促进了房地产企业的快速发展。
数据显示开发商到位资金4成来自预售款，4成是开发商自有资金。试想取消了该制度，开发商从哪弥补原先来自预售的4成资金？
或许房地产巨头能勉强撑住，但对普通开发商而言，开发周期加长、融资不畅、资金链断裂的打击是致命的，将直接导致房地产业两极分化严重，大规模中小型房企成批倒闭。
最终的结果就是强者恒强，弱者恒弱，不利于市场积极竞争，甚至还会形成类似垄断的局面。
所以，当下全国对于现房销售政策，更多的是鼓励，从土地端进行限制或者要求，并且每个城市市场情况不同，一刀切的可能性不大，从期房到现房制度的转变，仍然需要一个循序渐进的过程。
总体而言，推行现房销售，对于购房者来说确实有利好，毕竟购房者购买期房的风险也在不断提升，延期交房、烂尾、维权等现象不断。
