6大角度PK！福州三江口4大新盘谁是性价比之王？

回首福州过去数十年城市发展，鼓台已然承载太多，城市格局正沿“东扩南进，沿江向海”迅速扩容。作为这条发展轴线上中间枢纽，近年来三江口组团建设按下“快捷键”，板块内的招商引资和配套建设正不断刷新福州人的预期。

2020年仓山区政府工作报告公布，其中“三江口”作为关键词共11次出现其中，成为仓山区今年最受政府重视的发展板块。

值得关注的是，地铁1号线二期将于今年10月开通试运行，三江口板块也成为不少市民眼中极具有投资价值和宜居属性的区域。

另一方面，随着三江口片区近年来土地收储出让的加速，这里已吸引万科、泰禾、世茂、中海、嘉里、正荣、中铁建等一大批实力房企入驻。

榕城江上图 ★★★★★  泰禾福州湾 ★★★★★

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

首先从轨道交通布局对比来看，四个项目中泰禾福州湾临近地铁1号线二期三江口站（今年通车）以及1/6号线换乘站下洋站，榕城江上图紧邻地铁6号线芦岐站（2021年通车），二者离最近地铁口均不到300米。另外，片区内的福州火车南站未来扩建后，其客流量将达1600万人，成为国内一流的综合客运交通枢纽。

从路网上看，三江口片区已布局三环快速、环岛路、福泉高速（扩宽中）、三江口大桥、道庆洲大桥（明年通车）等骨干交通脉络，能快速连接鼓台市中心、马尾、长乐等地区，扼守福州东扩南进发展的经济命脉。

榕城江上图 ★★★★☆  泰禾福州湾 ★★★★★ 

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

近年来，福州市政府高水平推进三江口片区配套建设，构建樟岚、梁厝、下洋、清富为主的四大片区空间布局。其中，榕城江上图所在樟岚片定位教育/体育/商务功能为主，这里已布局有福州学校及嘉里综合体。

泰禾福州湾位处下洋片与清富片交界处，定位三江口总部基地（三江口CBD）及公建配套居住片区，目前配套有福州八中高中部、麦顶小学三江口分校（规划）、清富中小学等学校，另外还打造400亩商业综合体，涵盖五大主题乐园，国际五星酒店群、商业街区、室内冰雪乐园、摩天轮（已亮灯）等20余项文化旅游产品等。

▲项目周边1公里生活配套对比

回到项目本身，上述四个新盘中，泰禾福州湾与榕城江上图属于复合型综合大盘，产品类型丰富，社区自身购物休闲体验也更完善便捷。中海锦江城与三江花语尽管体量不大，均为改善型户型，重视产品品质营造。

值得一提的是，随着福州两岸江滨的发展与扩张，城区沿江地块已不再批复住宅用地，头排瞰江楼盘日益稀缺，另外近年来福州政府大量推广安置型商品房模式，泰禾福州湾作为三江口板块重点开发的一线滨江纯商品房住区，在市场上也备受关注。

开发商品牌方面，中海与中铁建则均为国企，嘉里为港资企业，此番首次入榕开发城市综合体项目。泰禾则是知名城市运营商品牌，福州湾能否助力三江口成为下一个东二环潜力热土也值得期待。

最后价格方面，目前对岸的长乐核心区域房价已达到2.5万/平，部分新盘售价甚至逼近2.7-2.8万/平，这一价格完全可以够在福州市区买房，尤其是处于区域红利风口上的三江口板块，性价比凸显无疑。