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6大角度PK!福州三江口4大新盘谁是性价比之王?

要闻 | 来源:蓝房网 2020-03-18 15:24:14 我要评论
[导读]目前三江口板块在售/待售住宅楼盘包括有泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语、榕城江上图等,本篇文章将对上述4个项目在交通、生活配套、产品等角度进行综合分析,看看哪个更具性价比。

回首福州过去数十年城市发展,鼓台已然承载太多,城市格局正沿“东扩南进,沿江向海”迅速扩容。作为这条发展轴线上中间枢纽,近年来三江口组团建设按下“快捷键”,板块内的招商引资和配套建设正不断刷新福州人的预期。

 

2020年仓山区政府工作报告公布,其中“三江口”作为关键词共11次出现其中,成为仓山区今年最受政府重视的发展板块。

 

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值得关注的是,地铁1号线二期将于今年10月开通试运行,三江口板块也成为不少市民眼中极具有投资价值和宜居属性的区域。

 

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另一方面,随着三江口片区近年来土地收储出让的加速,这里已吸引万科、泰禾、世茂、中海、嘉里、正荣、中铁建等一大批实力房企入驻。

 

 

据悉,目前三江口板块在售/待售住宅楼盘包括有泰禾福州湾、中海锦江城三江花语、榕城江上图等,本篇文章将对上述4个项目在交通、生活配套、产品等角度进行综合分析,看看哪个更具性价比——

 

 

一、交通便利程度

 

榕城江上图 ★★★★★  泰禾福州湾 ★★★★★

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

 

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首先从轨道交通布局对比来看,四个项目中泰禾福州湾临近地铁1号线二期三江口站(今年通车)以及1/6号线换乘站下洋站,榕城江上图紧邻地铁6号线芦岐站(2021年通车),二者离最近地铁口均不到300米。另外,片区内的福州火车南站未来扩建后,其客流量将达1600万人,成为国内一流的综合客运交通枢纽。

 

从路网上看,三江口片区已布局三环快速、环岛路、福泉高速(扩宽中)、三江口大桥、道庆洲大桥(明年通车)等骨干交通脉络,能快速连接鼓台市中心、马尾、长乐等地区,扼守福州东扩南进发展的经济命脉。

 

 

二、生活配套对比

 

榕城江上图 ★★★★☆  泰禾福州湾 ★★★★★ 

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

 

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近年来,福州市政府高水平推进三江口片区配套建设,构建樟岚、梁厝、下洋、清富为主的四大片区空间布局。其中,榕城江上图所在樟岚片定位教育/体育/商务功能为主,这里已布局有福州学校嘉里综合体

 

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▲三江口景观配套效果图

 

泰禾福州湾位处下洋片与清富片交界处,定位三江口总部基地(三江口CBD)及公建配套居住片区,目前配套有福州八中高中部、麦顶小学三江口分校(规划)、清富中小学等学校,另外还打造400亩商业综合体,涵盖五大主题乐园,国际五星酒店群、商业街区、室内冰雪乐园、摩天轮(已亮灯)等20余项文化旅游产品等。

 

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▲项目周边1公里生活配套对比

 

 

三、综合性价比推荐

 

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▲泰禾福州湾(左上)中海锦江城(右上)
榕城江上图(左下)三江花语(右下)

 

回到项目本身,上述四个新盘中,泰禾福州湾与榕城江上图属于复合型综合大盘,产品类型丰富,社区自身购物休闲体验也更完善便捷。中海锦江城与三江花语尽管体量不大,均为改善型户型,重视产品品质营造。

 

值得一提的是,随着福州两岸江滨的发展与扩张,城区沿江地块已不再批复住宅用地,头排瞰江楼盘日益稀缺,另外近年来福州政府大量推广安置型商品房模式,泰禾福州湾作为三江口板块重点开发的一线滨江纯商品房住区,在市场上也备受关注。

 

开发商品牌方面,中海与中铁建则均为国企,嘉里为港资企业,此番首次入榕开发城市综合体项目。泰禾则是知名城市运营商品牌,福州湾能否助力三江口成为下一个东二环潜力热土也值得期待。

 

最后价格方面,目前对岸的长乐核心区域房价已达到2.5万/平,部分新盘售价甚至逼近2.7-2.8万/平,这一价格完全可以够在福州市区买房,尤其是处于区域红利风口上的三江口板块,性价比凸显无疑。

 

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总体而言,上述4个新盘各具看点,对于买房者来说,每个人都有自己的评判标准和权重。本次分析仅供参考,建议购房者亲自前往项目现场了解。毕竟买房没有标准答案,世上没有最好的楼盘,只有最适合自己的房子。

 

免责声明:此资讯系转载,蓝房网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

 

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[编辑:徐良清]

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