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逾150亩!仓山又一旧改项目启动征收!货币奖励下调

附补偿方案

要闻 | 来源:蓝房网 2020-04-06 19:33:00 我要评论
[导读]4月1日,仓山区房管局接连发布两则房屋补偿方案告知书.

4月1日,仓山区房管局接连发布两则房屋补偿方案告知书,分布是《关于收储地铁项目安置房用地(福厦铁路6号安置地北侧、胪雷新城安置地东南侧)项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》以及《关于胪雷新城安置地二期项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书》

 

宣传期为本公告之日起至4月10日,签约期为2020年4月11日至5月10日具体的房屋补偿工作由以下征收单位实施:福州市仓山区三江口房屋征收有限公司。

 

 

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据了解,胪峰雅苑(胪雷新城安置地二期+收储地铁项目安置房用地)已列入仓山区2020年拟启动的14个旧屋区改造项目计划【点击了解。这也是继下洋收储地块后,仓山今年启动征收的又一旧改项目。

 

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仅供参考,具体以实际为准

 

胪峰雅苑及周边旧屋区改造项目选址面积151.23亩,主要用途为住宅用地。地块临近地铁1号线胪雷站,周边配套有福州火车南站、阳光天地综合体等。
 

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 ▲航拍示意图(红线以官方为准) 

 

  

 

附补偿方案
提供5处产权调换房

 

对比下洋地块补偿方案来看,胪峰雅苑区位补偿价为10600元/㎡(下洋为10530元/㎡),胪峰雅苑货币奖励有所减少,为1945元/㎡(下洋为4497元/㎡),估算总体货币补偿金额约1.6万/平左右(以实际为准)。【下洋征收补偿方案点击>>

 

部分补偿方案细则如下——

 

征收补偿对象

 

本地块征收补偿的方式实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的,实行货币补偿,不能购买安置型商品房或产权调换。

 

2、被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换,不作货币补偿

(1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

(2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

(3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

(4)同一幢房屋分户补偿安置的,除产权面积(含建许证)外的面积;

(5)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

(6)无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

 

征收补偿原则——

 

1、货币补偿:

具有合法产权或视同合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿,由被征收人自行解决安置用房。

 

2、购买安置型商品房(产权调换):

安置型商品房(产权调换房屋)标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种:

 

方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型;

 

方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

 

    

 

补偿计价方式

 

(一)整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式:

 

1、住宅用房货币补偿计价方式:

私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(10600元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

 

2、营业性店面货币补偿计价方式:

沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(18585元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

3、办公类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(10606元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

4、工业仓储类用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1048元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

5、被征收房屋层高超过4米(含4米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高20%;被征收房屋层高超过6米(含6米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高40%;被征收房屋层高超过8米(含8米)的,重置价(或建安综合单价)标准提高60%。

 

6、被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房(产权调换)差价的,差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×(区位评估价+被征收房屋建安综合单价×成新率),以上不含层次差价。

 

 

签约期限内奖励办法

 

在签约期限内签约搬迁的,住宅房屋奖励:

 

(1)按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价,选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡;选择放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励1945元/㎡

 

 

(2)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,根据确权建筑面积给予货币奖励1945元/㎡。

 

3、在签约期限内签约搬迁的,住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的,每户给予2万元提前搬迁奖励;60㎡<确认补偿安置面积≤90㎡的,每户给予2.5万元提前搬迁奖励;确认补偿安置面积>90㎡的,每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的,按一户计算提前搬迁奖励。办公用房、厂房、仓储性用房等房屋,按面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

产权调换房

 

安置型商品房(或产权调换房)地点及销售均价——

 

现房:

螺洲新城,销售均价13240元/㎡;

胪雷新城,销售均价14320元/㎡。

 

期房:

胪峰雅苑就地,销售均价13600元/㎡;

安平佳园,销售均价13600元/㎡;

清富出让地块A(45㎡、105㎡户型除外),销售均价13320元/㎡。

 

以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。被征收人选择两套(处)或两套(处)以上安置型商品房的,只能享受一次上靠标准房型进行安置;若其中一套(处)安置型商品房的面积小于30平方米的,只能实行货币补偿或降低另一套(处)安置型商品房的安置面积。

 

 

更多补偿方案内容

http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/

 

更多征地信息点击>>

 

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