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福州"限价放松"文件被撤回!全国6城救市遭"一日游"

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-04-30 17:16:47 我要评论
[导读]4月27日,福州高新区官网发布“关于调整高新区片区控价方案的通知”,然而不到一天,该文件便从高新区官网撤下。

4月27日,福州高新区官网发布“关于调整高新区片区控价方案的通知”,引发网友热议。朋友圈里关于涨价抄底的消息不绝于耳

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然而蓝房君发现,不到一天,该文件便从高新区官网撤下,而同步报道的福州日报、福州晚报官方微信也已将相关报道删除。

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▲福州高新区发布的控价调整文件已撤回

按照原通知文件内容显示,福州高新区拟将控制价提高至17845元/㎡,以福银高速为界,划分为两个片区,即福银高速以北片区(18845元/㎡)、福银高速以南片区(16845元/㎡)。该片区控价仅限首开盘项目,自公示之日起施行

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截止目前,尚未有官方渠道公布控价文件撤下的具体原因

 

哪些项目“限价放松”?

 

由于该控价文件仅针对公示之日起福州高新区首开盘住宅项目,因而对已开盘过的项目并没有影响。

 

根据截至4.27土拍出让情况统计,高新区待入市纯新盘(住宅项目)约3个,其中2个位于福银高速以北,包括融侨誉江、高新区投资控股南屿项目,该片区限价标准将提高至18845元/㎡。

 

1个位于福银高速以南,为三迪雅颂枫丹项目,该片区其限价标准将提高至16845元/㎡。

 

那么此次高新区限价调整范围有多大呢?

 

融侨誉江为例,若以调整后限价18845元/㎡对比调整前高新区最高备案均价——国贸九溪原的18320元/㎡来看,相当于提高525元/㎡。

 

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据不完全统计,目前福州高新区在售楼盘约14个,产品涵盖高层、别墅及SOHO,均价1.4-1.8万/㎡不等

 

项目名称 主推户型 参考均价
融创未来海 66-130㎡高层 18252元/㎡
禹洲朗廷湾 132-142㎡叠拼 300-500万/套
中海观澜府 95-143㎡高层 18253元/㎡
中梁百悦城 88-109㎡高层 15000元/㎡
国贸九溪原 83-107㎡高层

18320元/㎡

碧桂园铂玥府 125㎡叠拼 17000元/㎡
阳光城翡丽湾 175-256㎡双拼/联排 450-700万/套
正祥林语墅3期贵里 125-135㎡花园洋房 约17000元/㎡
世茂禹洲璀璨江山 30-46㎡SOHO 总价约53万起
祥禾公社 25-47㎡5米层高SOHO 17500元/㎡
信通悦江公馆 25-58㎡5米层高SOHO 15000元/㎡
紫光浦上商业小镇 37-79㎡5米层高SOHO 12800元/㎡起
群升广场 45㎡SOHO 15000元/㎡
融侨誉江 89-118㎡高层 即将开盘
万科又一城 66-118㎡带装修高层 即将加推

 

 

 

对高新区及福州楼市有何影响?

 

据克而瑞分析师认为,本次限价调整对高新区内整体房价无较大影响:

 

一方面,目前主要在售的楼盘,均已开盘,不符合提升备案价的条件。另一方面,目前片区内,仅个别楼盘符合提升备案价的条件,对整个片区的房价的提升影响不大。

 

而对于福州市区来说,目前多个板块去化率走低,近期已有部分板块备案价上涨,所以,即便调高备案价,市场接受度也有限,对整体楼市也无较大刺激。

 


多个城市政策出现“一日游”

 

有机构统计,疫情之下全国已经有6座城市上演“政策一日游”戏码,说明“房住不炒”依然是当前楼市主基调。但原本应该非常谨慎的楼市调控政策,为何说出就出、说变就变?

4月初,青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,其中多条被解读为“促销式”放松限购和限售。

不过,随后青岛火速“更新”了规则,不仅取消了“部分份额不算一套”,更将“5年门槛变2年”限定为2018年4月18日之前新购的住房。不仅如此,上周规则发布涉及部分人群购房宽松政策也全部消失了。

3月份,浙江海宁上个月在启动“云上房博会”前,也放出一条重磅消息:“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这条政策被认为相当于全国第一个“鼓励炒房”政策,但很快内容被删除,官方也对外表示维持原政策。

‘政策一日游’体现地方救市的强烈期望。”中原地产首席分析师张大伟说,最近一个多月,全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛6个城市出现了政策一日游。虽然楼市可以一城一策,但各地出台政策依然过于随意,部分政策明显触碰了政策底线,违背了“房住不炒”的大原则。

“疫情下,少数放松房地产调控政策的城市都被叫停,后续房地产政策的取向很可能有所改变。”他说。

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市场复苏多地剑指“炒房”

疫情缓解之时,一些地方楼市复苏过程中“暗潮涌动”。

最近几天深圳楼市有关“小阳春”的消息不断,一些高端楼盘甚至加价才能购买,网上不断贴出大批购房人戴着口罩挤满售楼处的照片。深圳以外的城市甚至还以此作为炒作本地市场的噱头。

对此,深圳市南山区住房和建设局近日“警示”:收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,并提醒中介机构及从业人员切勿以身试法。深圳市宝安区也发过类似文件,即日起将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

近期,北京住建部门在发布预售政策调整时,特意强调坚持“房住不炒”的定位,落实城市调控主体责任,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

 

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[编辑:徐良清]

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