低于备案价5千/平卖！福州逾20个新盘打折“抢客”！

住宅产品中，除少数市场关注度高的新盘维持正常备案价销售外，其余新盘面对片区竞品较多，社区安置房比例大，以及相对远离市中心等劣势，实际开盘都在备案价基础上有不同程度的打折。

比如近期位于五四北的新盘汤斜华郡便打出均价2万/平的宣传，吸引不少市民的关注。

据了解，汤斜华郡取证备案均价为2.5万/平，此番降到2万/平销售也意味着其折扣力度达到八折！

据了解，汤斜华郡地处五四北新店外环西段南侧，临近绕城高速，地理位置相对偏远。项目由国企市城乡建总下属福州市城投建筑有限公司开发，共规划8栋楼，该项目为混合安商房社区，90%为安置房（777套安置房、52套可售商品房）。

此外，汤斜华郡所处的五四北板块新房供应量大，库存体量较多，据不完全统计，五四北包括在售及待入市项目约有近20个。

竞品云集的压力成为迫使板块内多个楼盘打折销售的因素之一，据了解，除了汤斜华郡外，稍早前开盘的福州熙悦府项目开盘也是备案价打85折销售。其余即将开盘的项目中，包括旭辉榕宸天著、三迪雅筑枫丹（备案价2.75万/平）预计实际售价也将打9折左右。

▲图为闽侯竹岐某楼盘开盘打7折优惠

除了五四北板块，相对更偏远的闽侯竹岐片区新盘也普遍在备案价基础上打7.5-8折左右。这样的例子在福州多地同样上演，即便是位处市中心依旧也有打折楼盘浮现。
 

根据福州市不动产登记和交易中心官网最新公布数据显示，截止7月6日，福州五城区可售商品住宅套数已逼近7万套，总体量达到631万方，达到史无前例高点。

对比去年年底数据，仅仅半年左右，两组数据已分别上涨73%、59%。尽管这些住宅包含了不少安置型商品房，不过若加上未纳入统计的商办SOHO等产品以及闽侯、长乐区住宅体量，考虑到近年城区土地供应量持续增加，福州市场上整体库存压力仍不容乐观。