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低于备案价5千/平卖!福州逾20个新盘打折“抢客”!

五城区库存超630万方创历史新高

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-07-08 14:13:13 我要评论
[导读]从今年3月福州城区开盘项目实际售价来看,除少数市场关注度高及片区周边竞品较少的新盘外,其余新盘开盘都有不同程度的打折。

今年以来,福州不少纯新盘备案价纷纷开始上涨,例如五四北多个楼盘新批预售证价格较周边竞品有明显提升,典型如熙悦府、三盛拾光里都攀升至2.7万/平,就连目前最北部的汤斜华郡备案价也突破2.5万/㎡。

 

此外,三江口新盘备案均价也冲上2.6万/平,仓山二环南新盘备案均价则普遍逼近3万大关。福州高新区更是将片区控制价提高至17845元/㎡【点击了解>>>

 

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尽管限价有略微放松,但从今年3月福州城区开盘项目实际售价来看,除少数市场关注度高及片区周边竞品较少的新盘外,其余新盘开盘都有不同程度的打折

 

地区 楼盘 备案均价 折后 折扣
仓山

正祥广

(SOHO)

39400 29500 7.5
晋安 汤斜华郡 25000 20000 8.0
闽侯 阳光城翡丽云邸 13990 11250 8.0
闽侯 龙湖春江彼岸 13990 11250 8.0
马尾 招商雍景湾 19326 16233 8.4
晋安 福州熙悦府 27128 22800 8.4
晋安

榕心未

(SOHO)

29000 24899 8.6
闽侯 中铁城江督府二期 15530 14000 9.0
仓山 禹洲金辉里 30499 27500 9.0
马尾 远洋山水 19123 17562 9.2
晋安 城投鹤鸾郡 28095 26128 9.3
仓山 首开首开·螺洲温泉小镇|国仕府 27901 26500 9.5
仓山 旭辉江南赋 25700 24500 9.5
仓山 旭辉江山雲出 29895 28708 9.6
仓山 融创福州府 29284 28363 9.7
仓山 国贸三山原 29086 28264 9.7
仓山 建发榕墅湾 30124 29443 9.8
闽侯 中梁百悦城 15000 14668 9.8
仓山 建总领筑 24500 24000 9.8
仓山 滨江正荣府 27603 27054 9.8
仓山 滨海首府 30163 29742 9.9
仓山 榕城江上图 25507 25252 9.9
鼓楼 杨桥新苑 38605 38220 9.9

▲近期福州部分开盘项目备案价与售价对比一览

(蓝房网汇整 数据来源:克而瑞 )
 

 

 

 
SOHO项目打折销售成常态
 

 

上周,位于仓山区三叉街的正祥广场首次领证,其SOHO产品备案均价高达39400元/㎡,远高于片区住宅售价水平。不过从实际销售结果来看,产品折后均价约29500元/㎡,相当于打七五折。然而实际去化数据依旧不容乐观。

 

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同样打折的SOHO项目还有东二环的榕心未来,该项目于今年5月10日首次开盘,该项目备案价约2.9万/平,实际售价则不到2.5万/平,相当于备案价打85折左右

 

事实上,SOHO项目由于其用地属性与住宅不同,为商办性质,所批复的备案价通常比相同地段住宅产品高,不过由于其不能落户、产权40年,首付5成以上(不能使用公积金)、水电费用高等因素,其实际销售折扣力度都很大。

 

比如,位于高新区的信通悦江公馆,其SOHO产品备案价高达21000元/㎡,实际售价则为1.4-1.5万/㎡,相当于打七折,这类例子在市场上比比皆是


 

 

 
五四北、闽侯部分新盘折扣力度大
 

 

住宅产品中,除少数市场关注度高的新盘维持正常备案价销售外,其余新盘面对片区竞品较多,社区安置房比例大,以及相对远离市中心等劣势,实际开盘都在备案价基础上有不同程度的打折

 

比如近期位于五四北的新盘汤斜华郡便打出均价2万/平的宣传,吸引不少市民的关注。

 

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据了解,汤斜华郡取证备案均价为2.5万/平,此番降到2万/平销售也意味着其折扣力度达到八折!

 

 

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据了解,汤斜华郡地处五四北新店外环西段南侧,临近绕城高速,地理位置相对偏远。项目由国企市城乡建总下属福州市城投建筑有限公司开发,共规划8栋楼,该项目为混合安商房社区,90%为安置房(777套安置房、52套可售商品房)。

 

此外,汤斜华郡所处的五四北板块新房供应量大,库存体量较多,据不完全统计,五四北包括在售及待入市项目约有近20个

 

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竞品云集的压力成为迫使板块内多个楼盘打折销售的因素之一,据了解,除了汤斜华郡外,稍早前开盘的福州熙悦府项目开盘也是备案价打85折销售。其余即将开盘的项目中,包括旭辉榕宸天著、三迪雅筑枫丹(备案价2.75万/平)预计实际售价也将打9折左右

 

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▲图为闽侯竹岐某楼盘开盘打7折优惠

 

除了五四北板块,相对更偏远的闽侯竹岐片区新盘也普遍在备案价基础上打7.5-8折左右。这样的例子在福州多地同样上演,即便是位处市中心依旧也有打折楼盘浮现。
 

 

 

 
城区库存体量超630万方创新高
 

 

根据福州市不动产登记和交易中心官网最新公布数据显示,截止7月6日,福州五城区可售商品住宅套数已逼近7万套,总体量达到631万方,达到史无前例高点。

 

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对比去年年底数据,仅仅半年左右,两组数据已分别上涨73%、59%。尽管这些住宅包含了不少安置型商品房,不过若加上未纳入统计的商办SOHO等产品以及闽侯、长乐区住宅体量,考虑到近年城区土地供应量持续增加,福州市场上整体库存压力仍不容乐观。

 

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2020年楼市转眼进入下半场,一方面是疫情的影响,另一方面是高企的市场库存环境,开发商面临着新一轮的考验,谁能越早回笼资金稳住现金流,谁就能在楼市周期中占据先机。

 

在这种情况下,不少项目选择打折降价,这对于购房者当然是个好消息。目前,市场供应充足,选择空间大,而且还有足够的议价空间,购房者可以慢慢挑,货比三家,以防陷入“圈套”。

 

 

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[编辑:徐良清]

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