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首付22万起!福州高新区又一低密度住宅项目,即将入市!

要闻 | 来源:蓝房网 2020-07-10 14:29:04 我要评论
[导读]首付22万起!福州高新区又一低密度住宅项目,即将入市!
最新消息:福州高新区万达旁纯新盘,三迪雅颂枫丹城市4大展点已于7月7日公开,营销中心也将于7月10日亮相首秀。该项目究竟有哪些亮点?地块“前世今生”是怎样?让我们一睹为快!

 

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项目概况
 
 

 

三迪·雅颂枫丹

地址:福建省福州市闽侯县旗山路8-1号(福州万旗大酒店旁)

项目占地约60亩,容积率1.8,绿地率35%,主力户型79-106㎡,首付约22万起。

 

项目由7栋高层住宅、11栋多层住宅和一栋配套用房组成,项目整体按两个组团分布,高层住宅主要布置在北侧,多层住宅主要布置在南侧,整体沿西侧规划道路城市界面,天际线高低错落有致。另外,项目北侧两栋高层裙房设置2-3层的商业。

 

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项目位于福州政府大力扶持、配套相继落地的高新区版块,万达广场(2021年竣工),颠覆原有商业格局,跃升为福州第四大商圈,构建一站式生活版图,未来升值潜力可期。

 

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项目亮点
 
 

一、五星级绿化率

35%高绿化率 VS市场普遍25%-30%绿化率

超越高新区,超高绿化率园林社区,这是是更健康的生活家

 

二、五星级舒适度

1:1楼宽比 VS市场普遍1:0.6倍楼宽比

40m建筑高度,38m超宽楼距,享受别人无法想象的舒适度

 

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三、五星级得房率

19%低公摊 VS市场普遍23%-25%公摊率

超低公摊,更大空间,高新区寸土寸金,每1㎡都为你争取

 

四、五星级出行感

一梯两户 VS市场普遍两梯4-10户

减少高峰期等待时间,出行归家从容,居家品质升级

 

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五、五星级宽社区

1.8低容积率VS市场普遍2.8容积率

高新区不惧比较!将空间让位于人和自然,提升生活舒适度

 

六、五星级阳光家

13F小高层/6F洋房VS市场普遍20-33F超高楼层

更低楼层,更多阳光!放眼高新区,谨此高品质洋房住区

 

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户型赏析:
 
 

79㎡ 三房两厅一卫

全明户型/动静分离/南向三面宽

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89㎡ 三房两厅两卫

全明户型/科学动线/从容三面宽 约18平方套房主卧

 

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106㎡ 四房两厅两卫

全明户型/科学动线/从容三面宽/入户玄关/ 套房主卧

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地块回顾
 
 

去年7月,三迪曾竞得五四北新店省拖片区两幅宅地(备案名:三迪枫丹雅筑)。目前其在福州开发有三迪江山水岸(在售)、三迪南站一品、三迪香颂枫丹三迪凯旋枫丹、枫丹白露等多个地产项目。

 

 

三迪4.46亿首进闽侯
 
 
地块二进宫 楼面价跌幅逾5千/平
 
 

 

今年1月22日,最终经过约26轮叫价,33号福州高佳房地产开发有限公司(三迪)以4.46亿元成功斩获榕高新2019-07号地块,溢价率11.5%,平均成交楼面价6429元/㎡,参考可售楼面价7591元/㎡(此前福晟成交参考楼面价约13107元/㎡),可售商品房约5.74万方。

 

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▲33号三迪

 

榕高新2019-07号地块位于南屿镇中溪村、后山村,占地38539.03㎡(合57.8亩),土地用途为居住、商业用地,容积率上限1.8,限高40米。

 竞得人需提供限价回购住宅(安置房)建筑面积5000㎡,回购价为5100元/㎡。另外,还需建设产权面积7000㎡商贸综合用房,按3000元/㎡予以回购。宗地装配式建筑比例达到20%以上。

 
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该地块此前曾于2018年2月27日作为榕高新2017-03号地块,被福晟以8.14亿元斩获,成交楼面价11105元/㎡(实际参考楼面价13107元/㎡)。该地块曾拟案名福晟·江南里(福晟江南美院),规划打造6栋小高层及8栋叠拼产品,主力户型包括70-115㎡小高层 、120㎡洋房。随后该项目便无进展被政府收回

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▲原福晟设计方案(左)三迪新设计方案(右)

 

该地块重新入市,出让面积从61亩略微下调至57.8亩,其他条件基本不变,起始价则从7.33亿(最高限价10.9944亿)下调至4亿(最高限价6亿),起拍楼面价1万/平下降至5766元/㎡,可以说政府为开发商作了很大的让利。

 

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该地块北揽旗山风景区,南眺虎秀山,处于南屿规划打造的虎秀新城板块,紧邻规划南屿核心区。交通上可沿117县道快速直达福银高速(四环),旗山大道、福诏高速等要道。 地块临近旗山森林公园、旗山万佛寺。周边还密布有高新区第一中心小学旗山分校、闽侯三中、北大学园幼儿园、高新区三甲医院(规划)等教育医疗配套。

 
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目前项目周边有中梁百悦城正祥林语墅旗山领秀(尾盘)等楼盘在售,均价约15000元/㎡。

 

 


蓝房网综合报道

 

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