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福州金山地王项目案名曝光!售价会破片区"天花板"吗?

全国第三座紫金九号

要闻 | 来源:蓝房网 2020-07-21 13:10:42 我要评论
[导读]近日,名城金山项目案名在网上曝光,定紫金九號,作为名城地产时隔十余年重回福州城芯的扛鼎之作,其未来售价也成为市场关注焦点。

今年年初,位于仓山区金山板块最后的连片旧屋改造项目——金山绿轴项目两幅宅地成功被龙湖、名城所瓜分,引发不少购房者及周边拆迁户关注。

 

继稍早前龙湖项目案名公布(龙湖兰园·天序)后【点击了解>>】,近日,相邻的名城金山项目案名也在网上曝光,定为——紫金九號。值得注意的是,该项目属于纯商品房,地块可售楼面价高达23398元/㎡为金山板块新晋“地王”。同时,其作为名城地产时隔十余年重回福州城芯的扛鼎之作,其未来售价也成为市场关注焦点。

 

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据悉,“紫金九号”是由名城创始人俞培俤先生亲自署名,名城企业集团高端豪宅“紫金系”的标杆产品,倾注名城30余年开发经验,以“顶豪”标注倾力打造。

 

其在业内曾带来有口皆碑的“紫铜石材建筑”、“超低密度园林”、“极致户型空间”。此次即将亮相的福州紫金九號也将成为继上海和南京之后,名城地产布局全国的第三座紫金九号产品

 

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(△图为南京紫金九号交付实景图)

 

据悉,目前福州紫金九號将主推建筑面积98-157㎡紫金奢宅,临时城市展厅已于近期开放。项目目前正在建设中,其营销中心整体雏形已现

 

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(△2020年7月20日项目航拍实景)

 

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(△2020年7月20日项目航拍实景)

 

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(△2020年7月20日售楼部建设实景)

 

 

 

地块回顾 纯商品房

今年2月27日,名城地产历经约86轮激烈竞拍,以24.6亿元竞得宗地2020-11号地块,溢价率31%。平均楼面地价22254元/㎡,参考可售楼面价23398元/㎡。刷新金山板块(不含淮安片区)楼面价纪录。项目备案名为“凯邦公馆”。

 

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宗地2020-11号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二,面积44217㎡(合66.33亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5,其中商业面积≤12000㎡。限高80米。该地块无配建安置房

 
 

 

区位简析

 

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紫金九號位于仓山区金山板块,地铁5号线、2号线均在附近设站,地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈,北侧规划中庚公园。周边密布仓山进修校附三小、仓八小、四十中金山分校、四十中凤冈里分校(金山八期中学)等多所中小学。

 

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根据规划,金山绿轴地块将规划九年一贯制学校一所,设班级数为60班(24班初中、36班小学),规划建设生活超市、集贸市场、,同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施,补充周边商业短板。此外,片区还规划约6000平方米的人工湖,配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施,以满足周边居民文体休闲需求。

 

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未来售价多少?

 

 

经过10多年的发展,金山板块配套、居住氛围已趋于完善、成为不少福州人改善置业的首选。

 

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目前,金山板块周边部分在售项目有榕心映月参考售价2.9万/㎡(首期价,二期新品将推)、旭辉江山雲出售价小高层2.8万/㎡、洋房2.9万/㎡(带装修)、新榕金城湾参考售价2.5万/㎡、世茂福晟钱隆府参考售价2.7万/㎡(带装修)、融侨悦江南洋房均价2.8万/㎡等。

 

其余待售项目有龙湖兰园天序、正荣巨成金山洋房雅居乐麦浦项目(备案名:雅居乐雅榕苑)融侨外滩壹号、万科洪塘地铁上盖项目(备案名:城市之光)等。

 

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名城紫金九號周边竞品主要为榕心映月龙湖兰园天序,目前龙湖项目对外释放价格毛坯2.9-3.1万/平,实际开盘价或再优惠。而榕心映月二期新品价格可参考一期(毛坯均价约2.95万/平),预计8月底或9月初开盘。紫金九號未来产品究竟如何定价,蓝房君也将持续关注。

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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