近日，位于闽侯上街的神秘楼盘——合豪·状元公馆亮相，项目将于近期开盘。据置业顾问透露，该项目预计售价约15000-17000元/㎡。
合豪·状元公馆位于闽侯县上街大学城板块，临近福银高速（四环），周边有地铁2号线上街站。商圈配套有东百城永嘉天地、梅园酒店综合体（规划）、正祥学林风茂综合体（规划），同时中医药大学、医科大学、闽江学院等高校学府林立。项目周边教育配套有榕桥幼儿园（在建），榕桥小学等，医疗配套有福建中医药大学附属第三人民医院等。
根据规划，上街大学城板块依托大学城文教资源，联动高新区打造海西“智谷”和教育“高地”。
合豪·状元公馆为普通高层住宅社区，占地约14.98亩，共规划三栋18F高层，社区配建1600平社区活动中心和1600平社区商业。规划总户数239户，物业为台西物业。
产品主推建筑面积约61~82㎡高层。其中，建筑面积约61㎡两房，零过道设计，南向双阳台构筑。建筑面积约82㎡三房位于端头，设计南北双阳台。
总体来看，该项目亮点有——
1、临近大学城生活圈，周边商业、医疗等配套齐全
2、61平可以做两房，南向双阳台。82平做小3房，端户三面，南北双阳台。
3、小户型较多，总价低，项目预计售价约15000-17000元/㎡，首付19万起。
此外，购房者购买前需注意以下几点：
1、社区为安置型商品房混合社区
2、周边仍有大片民房，片区路网亟需建设
3、项目东侧高层离高架桥约150米，存在一定噪声影响
目前，合豪·状元公馆所处的上街板块在售住宅有大唐书香世家（均价约1.7万/㎡），在售SOHO有阳光城MODO（毛坯均价12500元/㎡），在售别墅有高尔夫庄园|国宾墅高尔夫庄园|国宾墅（350万-580万/套）。
待售产品中，住宅有恒荣九洲悦城、万科又一城，其余待入市住宅项目有大唐上街新项目、金地苏洋地铁上盖项目、国贸苏洋地铁上盖项目等。
该地块土地面积9988.2平方米（合14.98亩），用途为住宅、商服用地。容积率要求2.2以下，建筑限高60米。竞得人需沿沿规划路布置建设1600平方米商业用房，由上街镇政府按4915元/平回购。另外需建设安置型商品房13005平方米（约占可建住宅比例约七成），按7239元/㎡均价定向销售。起始价7200万。
