今天（11月5日）上午，闽侯县举行2020年第七次公开出让活动，拍卖出让宗地2020-16号上街镇蔗洲村商住用地。
值得注意的是，此次出让的上街宅地规定销售均价为20837元/平，这也是闽侯上街备案均价首次上升至2字头！
由于该地块位处闽侯上街、高新区板块交界处，紧邻地铁2号线董屿站，又具有一线瞰湖景观，无配建安置房，地块优势突出。
据蓝房君了解，今天报名参与该地块的房企大约有10家，包括国贸、金地、美的、招商、正荣、融侨、融衡、市建发、保利、龙湖等实力房企，一场“惊心动魄”的土拍大战一触即发。
该地块起拍价5.3亿，最终经过约130轮左右激战，10号竞买人福州中闽置业有限公司（保利）以最高限价7.95亿+限价回购住宅360㎡竞得该地块，平均楼面价13500元/平，创年内新高！这也是保利继开发白沙地块（保利和光屿湖）、荆溪地块（保利堂悦）之后，再次布局闽侯。
值得注意的是，据克而瑞测算，该地块实际参考可售楼面价高达14024元/㎡，该数字也刷新闽侯（含高新区）宅地楼面价纪录。（注：此前闽侯楼面价纪录为2017年中海南通地块13947元/平）
附土拍现场竞价情况（滚动可见）
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11号 正荣 5.30亿 举牌应价
1号 融侨 5.31亿
6号 市建发 5.32亿
1号 融侨 5.33亿
2号 美的 5.35亿
...
8号 融衡 6.00亿 一口气加价！
1号 融侨 6.01亿
6号 市建发 6.02亿
10号 保利 6.03亿
2号 美的 6.04亿
6号 市建发 6.05亿
1号 融侨 6.06亿
10号 保利 6.07亿
6号 市建发 6.08亿
1号 融侨 6.09亿
3号 国贸 6.10亿
1号 融侨 6.11亿
6号 市建发 6.12亿
1号 融侨 6.13亿
6号 市建发 6.14亿
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8号 融衡 6.50亿 一口气加价！
1号 融侨 6.51亿
8号 融衡 6.60亿 +1000万！
1号 融侨 6.61亿
8号 融衡 6.70亿 +1000万！
6号 市建发 6.71亿
10号 保利 6.72亿
8号 融衡 6.73亿
5号 金地 6.74亿
8号 融衡 6.79亿
5号 金地 6.80亿
3号 国贸 6.81亿
2号 美的 6.82亿
8号 融衡 6.84亿
6号 市建发 6.85亿
8号 融衡 6.86亿
2号 美的 6.87亿
8号 融衡 6.88亿
6号 市建发 6.89亿
8号 融衡 6.90亿
6号 市建发 6.91亿
2号 美的 6.92亿
1号 融侨 6.93亿
6号 市建发 6.94亿
8号 融衡 6.95亿
5号 金地 6.96亿
3号 国贸 6.97亿
6号 市建发 7.02亿
2号 美的 7.03亿
8号 融衡 7.10亿
3号 国贸 7.11亿
6号 市建发 7.15亿
2号 美的 7.16亿
10号 保利 7.17亿
1号 融侨 7.18亿
8号 融衡 7.20亿
3号 国贸 7.21亿
5号 金地 7.22亿
6号 市建发 7.23亿
1号 融侨 7.24亿
8号 融衡 7.25亿
1号 融侨 7.26亿
8号 融衡 7.28亿
3号 国贸7.29亿
10号 保利 7.30亿
2号 美的 7.32亿
10号 保利 7.33亿
3号 国贸 7.34亿
8号 融衡 7.35亿
6号 市建发 7.36亿
10号 保利 7.37亿
2号 美的 7.38亿
3号 国贸 7.39亿
8号 融衡 7.40亿
6号 市建发 7.41亿
2号 美的 7.42亿
6号 市建发 7.43亿
8号 融衡 7.44亿
10号 保利 7.45亿
2号 美的 7.46亿
6号 市建发 7.47亿
3号 国贸 7.48亿
6号 市建发 7.49亿
8号 融衡 7.50亿
6号 市建发 7.51亿
8号 融衡 7.52亿
6号 市建发 7.53亿
8号 融衡 7.54亿
6号 市建发 7.55亿
2号 美的 7.57亿
10号 保利 7.58亿
8号 融衡 7.59亿
2号 美的 7.60亿
6号 市建发 7.61亿
8号 融衡 7.62亿
6号 市建发 7.63亿
8号 融衡 7.64亿
6号 市建发 7.65亿
8号 融衡 7.68亿
6号 市建发 7.69亿
8号 融衡 7.7亿
6后 市建发 7.71亿
8号 融衡 7.72亿
6号 市建发 7.73亿
8号 融衡 7.74亿
6号 市建发 7.75亿
8号 融衡 7.76亿
6号 市建发 7.77亿
8号 融衡 7.78亿
6号 市建发 7.79亿
8号 融衡 7.8亿
6号 市建发 7.81亿
10号 保利 7.82亿
6号 市建发 7.83亿
10号 保利 7.84亿
6号 市建发 7.85亿
10号 保利 7.86亿
6号 市建发 7.87亿
10号 保利 7.88亿
6号 市建发 7.89亿
10号 保利 7.90亿
6号 市建发 7.91亿
10号 保利 7.92亿
6号 市建发 7.93亿
10号 保利 7.94亿
6号 市建发 7.95亿 达到最高限价！
进入竞配建环节！！
10号 保利 一倍 360㎡
无人加价！成交！！
宗地2020-16号地块位于闽侯上街蔗洲村，出让面积25602.6平（约38.41亩），用途为商住用地，容积率2.3，限高60米。地块起始价5.3亿、最高限价7.95亿，起始楼面价约9000元/平。
根据出让规定，该宗地计容建筑面积不大于58900㎡，其中计容商业建筑面积不大于1800㎡，并沿地块东南角集中布置。计容公共服务设施面积不小于1540㎡。
地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平，竞配建面积按5860元/㎡回购。
▲宗地设计方案
该地块位于高新区海西园西侧，旗山湖（在建）东侧，景观资源出众，配套成熟。地块紧邻地铁2号线董屿站及福州西客运站，北侧为公安分局，南侧为荷塘名郡安置房。此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。根据规划，周边还规划福州旗山湖“三创园”，打造福州“智谷”，定位环境优美、宜业宜居、产城高度融合的新片区。
旗山湖现状
目前上街南屿板块在售/待售住宅项目不多，高层产品主要有大唐书香世家、大唐星悦世家、恒荣九洲悦城、合豪状元公馆、三迪雅颂枫丹、中梁百悦城，另外，中海观澜府、碧桂园铂玥府、群升江山城仅剩少量余房。别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅、阳光城翡丽湾等。整体售价范围约16000元/平~20000元/平之间。
另外，值得注意的是，本次宗地商品住宅销售备案均价为20837元/平，超过今年6月出让的大唐星悦世家（指导价17843元/㎡），刷新闽侯上街销售指导价纪录。同时，该价格也超过了相邻的高新区福银高速以北片区控制价18845元/㎡。
