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宅地"降温"!国企发力!福州14幅地块揽金逾52亿

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-10-28 19:43:58 我要评论
[导读]今天(10月28日)上午福州市举行2020年第七次土拍活动,城区共有14幅国有建设用地出让,起拍总价超47亿元。

今天(10月28日)上午

福州市举行2020年第七次土拍活动

城区共有14幅国有建设用地出让

起拍总价超47亿元

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由于出让宗地数量较多

本次土拍共分两场举行

现场共吸引逾40家房企及竞买人报名

 

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最终历时两个半小时

14幅地块全部拍出

成交总面积达526.39亩!

共揽金52.132亿!

 

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看点一:市区“纯宅地”热度下降

 

本次入市的14幅地块中,仅有3幅住宅用地为“纯宅地”(无配建安置房),且分布于五四北核心、岳峰地铁口及金山公园旁,地理位置可谓优越。不过本次土拍中上述宅地“热度”明显下降。

 

无论是报名竞买房企数量、举牌叫价次数,成交溢价率均呈现明显下滑。三幅“纯宅地”中一幅底价拍出,剩余两幅平均溢价率也仅有7%左右

 

有业内认为,房企对“纯宅地”热情下降,一方面在于地块自身其他限制条件有关,另一方面市场当下供应仍处于高位,开发商拿地愈发冷静,与年初高溢价拿地形成鲜明对比。

看点二:土拍创新举 市场反响“火”

 

值得注意的是,此次土拍创造了福州四城区土拍历史上多个首例。包括首次拍卖100%纯安置型商品房用地,吸引了大量竞买人参与竞拍,鼓楼2幅纯安置房地块平均溢价率达到30%

 

另外,福州首次出让2幅纯幼儿园用地,以及2幅体育用地的入市都广受市场欢迎,这4幅地块溢价率均破百,其中金山绿轴幼儿园用地竞拍近40轮,溢价高达165%

 

除此之外,福州第一宗“先租后让”产业用地也于今日成功出让接下来福州市伺机再出让一批安置型商品房、商品房、商业商务、创新型产业、养老等用地,保障各类产业用地需求,维护市场健康有序运行。

看点三:传统房企“退场” 国企发力

 

从本次竞买报名名单来看,除了大东海、融侨外,其他传统实力房企如世茂、融创、龙湖、正荣、旭辉、万科、蓝光、融信、阳光城等逐渐在福州土拍市场上“销声匿迹”

 

保利、厦门建发、福州建发等实力央企、国企则取代成为福州土地市场年度收官战场的主角。

 

业内认为,一方面这与当前整体市场库存高企,各大房企土储粮仓相对“颇丰”不无关系。另一方面,随着三年旧改进入尾声,大量回迁安置房建设迫在眉睫,这些国企的涌入缓解燃眉之急的同时,也有助于保障土地市场的“平衡”与稳定。

 

 
 

>>>点击回顾土拍现场<<<

 

具体地块成交信息如下

↓↓

 

波澜不惊
时隔近5年 鲁能重回五四北拿地

 

本次土拍按宗地序号出让。首先出让的是宗地2020-47号五四北宅地。最终,88号竞买人福州鲁能地产有限公司经过8轮竞价,以19.7亿元波澜不惊斩获该地块,溢价率8.12%,平均楼面地价15582元/㎡,参考可售楼面价16545元/㎡

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鲁能是我国最早从事房地产开发的企业之一,也是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。鲁能集团的房地产业务以“大盘模式”著称。随着房地产行业竞争与转型的加剧,鲁能未能持续在房地产业务上占取领先地位。

 

在福州,鲁能集团分别于2015年、2016年接连拿下两大高价地,先后开发了鲁能公馆一二期项目。如今也是鲁能时隔4年8个月重新回归福州五四北

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宗地2020-47号位于晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角,原天宇电气变压器厂厂区出让地,选址面积55885㎡(合83.83 亩),出让面积54029㎡(合81.04亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.34以下,限高80米。

 

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该地块曾计划2018年9月拍卖(宗地2018-37),因出让条件调整取消拍卖。此番时隔两年再次出让,新增东北角幼儿园部分,起拍楼面价从彼时的12446元/㎡上调至14411元/㎡。

 

该地块位于五四北板块,临近琴亭湖公园,周边配套成熟,生活气息浓厚。地块东侧规划小学,北侧规划商住用地。目前周边新盘供应仍处于高位,参考售价中庚香山新时代2.75万/㎡、鲁能公馆二期2.55万/平,周边二手房挂牌价格2.5-3.2万/平。

 

出乎意料
福州建发底价摘岳峰地铁口宅地

 

第二幅出让的是宗地2020-48号岳峰地铁口商住用地。最终,28号竞买人福建榕圣建筑发展有限公司(福州建发)以9.84亿元竞得该地块,平均楼面地价15849元/㎡,参考可售楼面价16298元/㎡

 

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宗地2020-48号位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角,塔头七期项目出让地块二,选址面积27959㎡(合41.94亩),出让面积26087㎡(合39.13亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.38以下,限高80米。

 

其中,北侧A地块容积率2.5以下(商业建筑面积19000-20000㎡),鼓励结合地铁建设,利用地下空间建设商业。南侧B地块容积率2.0以下(商业建筑面积2500-3500㎡)。此外,地块还须配建2000㎡居家养老服务中心,并按6929元/㎡回购。

 

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该地块位于晋安区二环路以内,临近连江路、塔头路、长乐路等 城市主干道。地块边即为地铁4号线换乘站岳峰镇北站,东面约700米为东二环泰禾广场,周边还有晋安湖公园(在建)、金鸡山公园、福州十中(规划12年一贯制学校)、喜盈门建材广场等配套。根据规划,未来该地块有望结合地铁口地下商业,打造又一商住综合体项目。

 

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▲地块展望图

 

目前周边新盘供应处于高位,多为安置型商品房社区。参考售价中海锦园3.2万/㎡、世茂东望3.1万/㎡、公园左岸(纯商品房)带装修3.65万/平

 

 

楼面价逼近2万/平
厦门建发竞得金山收官纯宅地

 

第三幅出让的是宗地2020-49号金山叶宅地块。最终,经过9轮竞价,68号竞买人福州兆鸿房地产开发有限公司(厦门建发)以6.76亿元竞得该地块,溢价率6.29%,平均楼面地价12780元/㎡,参考可售楼面价19323元/㎡

 

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宗地2020-49号位于仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧,叶宅小区出让地块,面积24044㎡(合36.07亩),用途为住宅、商业商务用地,容积率2.2以下,限高60米。宗地须配建商贸楼建筑面积20000㎡及相应配比停车位(140个),商贸楼按5597元/㎡回购,车位按16.4万元/个回购。沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口;地下过街通道建成后应对外开放使用。

 

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该地块位于仓山金山板块,可以说是金山片区宅地收官之作。地块紧邻金山公园,景观资源出众。同时临近地铁2号线洪湾站,周边路网成熟,交通便捷。配套方面,仓八小、教院四附小、三附小、四中桔园洲中学等学校环伺,同时地块自身规划2万方商贸楼。

 

目前,金山板块在售/待售住宅项目有龙湖兰园天序(约2.97万/㎡)、大名城紫金九號等。

 

100%安置房地块首入市
恒宇竞得鼓楼程厝里安置房地块

第四幅出让的是宗地2020-51号鼓楼程厝里地块。该地块吸引了6家竞买人,经过25轮竞价,99号竞买人恒宇集团旗下的福建瑞联投资有限公司以2.67亿元竞得该地块,溢价率31.53%,平均楼面地价13630元/㎡

 

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宗地2020-51号位于鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角,程厝里旧屋区改造地块,面积11067㎡(合16.6亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.77以下,限高60米。

 

该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19100元/㎡。地块内“程府”由竞得人修复,权属无偿移交鼓楼区政府指定单位,产权办理至指定单位名下。

 

七家房企竞夺
省二建斩鼓屏路纯安置房地块

第五幅出让的是宗地2020-52号鼓楼鼓屏路纯安置房地块,该地块吸引了7家竞买人,经过27轮竞价,36号竞买人福建省二建建设集团有限公司以3.58亿元竞得该地块,溢价率27.86%,平均楼面地价14194元/㎡

 

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宗地2020-52号位于鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角,鼓屏路86号旧改地块,面积10509㎡(合15.76亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.4以下,限高48米。

 

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该宗地须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为19685元/㎡。市政府指定单位回购地下停车泊位50个,回购单价按18.466万元/个确定。

 

溢价逾136%
闽江北CBD一幅体育用地拍出

第六幅出让的是宗地2020-53号闽江北CBD体育用地。该地块吸引了9家竞买人,经过31轮竞价,77号竞买人福建省蓝谷投资开发有限公司以1.04亿元竞得该地块,溢价率136.36%,平均楼面地价10504元/㎡

 

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宗地2020-53号位于台江区工业路南侧、祥坂路北侧的中央商务区体育地块,选址面积7442平方米(合11.2亩),出让面积6645平方米(合9.97亩),用途为体育用地。

 

该宗地地下二层为停车场及设备用房,地下一层为游泳池、体育训练场及停车场,地面一层为体育附属经营设施及体育训练场,二层为体育训练场地(可设置健身房、体育训练用房等),三层为体育运动场地(需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地)。体育场馆应对社会开放使用。

 

 

两家国企瓜分益凤物流园地块
将建医疗和救灾物资储备库

第七幅出让的宗地2020-54号益凤物流园商服地块。经过6轮竞价,69号竞买人福州市城投建筑有限公司以3800万元竞得该地块,溢价率15.15%,平均楼面地价2604元/㎡

 

宗地2020-54号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块五,面积7296平方米(合10.94亩),用途为商业商务用地。该宗地须配建商贸楼建筑面积10900㎡及相应配比地下停车位(76个),商业按4935元/㎡回购,车位按14.64万元/个回购

 

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第八幅出让的宗地2020-55号益凤物流园仓储用地。最终,28号竞买人福建榕圣建筑发展有限公司(福州建发)以底价1.11亿元再下一城,平均楼面地价1964元/㎡。

 

宗地2020-55号位于晋安区西岭互通北侧的益凤出让地块七,面积35323平方米(合52.98亩),用途为物流仓储用地。该宗地应集中配建建筑面积5000平方米的医疗物资储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库,由竞得人自持,并租赁给市政府指定部门。

 

全国第21城!
泰康之家成功落地福州晋安登云

 

第九幅出让的是宗地2020-56号登云湖养老用地。最终,7号竞买人泰康之家(福州)置业有限责任公司以底价1.91亿元竞得该地块,平均楼面地价2500元/㎡

 

泰康之家是泰康人寿旗下专业从事养老社区投资、开发、设计、建设的子公司,已在北京、上海、广州等地成功开发多个养老社区,这是泰康之家首次入驻福州

 

据悉,该地块将打造泰康第21家高品质养老社区——泰康之家·福园。这是继厦门泰康之家·鹭园之后,泰康在福建投资加码的又一大健康产业项目,未来福州福园与厦门鹭园北南呼应,全面满足福建地区高品质养老需求。

 

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▲泰康之家·福园概念方案效果图

 

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▲地块展望图

宗地2020-56号位于晋安区登云路南侧、登云水库东侧的登云养老地块,面积76402平方米(合114.6亩),用途为养老用地。该宗地可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

 

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该地块位于北三环路北侧,南邻北三环快速路,东侧城区北向第二通道(在建),自然环境优美,是城区内重要的风景区。东北侧是高尔夫公园,西侧是登云水库,山体环绕,风景宜人,十分适宜休闲疗养。东侧登云生态城是正在建设小区,未来人气集聚,片区周边规划有较为完善的公共服务配套设施,如医疗卫生用地、教育用地等。

 

溢价逾164%
金山绿轴幼儿园用地激战拍出

第十幅出让的是宗地2020-57号金山绿轴幼儿园用地。经过38轮竞价,90号竞买人福建三坊里教育科技有限公司以8200万元竞得该地块,溢价率164.52%,平均楼面地价10859元/㎡

 

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宗地2020-57号位于仓山区金环路以北、洪榕路以南、建新中路以东,原金山旧改项目出让地块五,面积7551平方米(合11.33亩),用途为幼儿园用地。

 

个人买家豪掷5500万
摘下江南CBD幼儿园用地

第十一幅出让的是宗地2020-58号江边村幼儿园用地。经过16轮竞价,39号个人竞买人毛晓刚先生以5500万元竞得该地块,溢价率111.54%,平均楼面地价8237元/㎡

 

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宗地2020-58号位于仓山区雁头路以北、金浦路以南的江边村地块,面积6677平方米(合10.02亩),用途为幼儿园用地。

 

 

福州烟草公司摘新店仓储用地
需全部自持,不得转让

 

第十二幅出让的是宗地2020-59号新店外环仓储地块。最终,18号竞买人福建省烟草公司福州市公司以底价1.412亿元竞得该地块,平均楼面地价3215元/㎡

 

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宗地2020-59号位于晋安区站坂路以北,晋安原生物学院出让地块一(B),面积29283平方米(合43.92亩),用途为物流仓储用地。该宗地全部自持,不得转让。

 

 

福州第一宗
​“先租后让”产业用地成功出让

 

第十三幅出让的是宗地2020-60号东扩企业3#工业用地。最终,8号竞买人福建同春药业股份有限公司以底价1.75亿元竞得该地块,平均楼面地价1871元/㎡

 

值得注意的是,该宗地产业类别为生物医药,采用先租后让模式出让。此番拍出也标志着福州市第一宗“先租后让”产业用地成功出让。

 

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宗地2020-60号位于仓山区福峡路以东、清凉山西北侧的仓山东扩企业3#地块,面积51969平方米(合77.95亩),用途为工业用地。

 

个人买家竞得
鼓楼福屿一幅商务体育用地

第十四幅、也是本次土拍最后一幅出让的是宗地2020-62号鼓楼福屿商务体育用地。最终,经过25轮竞价,188号个人竞买人张学霖先生以6100万元竞得该地块,溢价率125.93%,平均楼面地价30086元/㎡

 

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宗地2020-62号位于鼓楼区福屿路西侧,福屿村周边旧屋区改造项目出让地(二),面积4055平方米(合6.08亩),用途为商务、体育用地,容积率要求0.5 (其中商务建筑面积不超过2000平方米),限高16米。该地块体育场地设计方案应征求市体育主管部门意见。

 

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[编辑:徐良清]

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