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新政出台!鼓励房企打折!福州二环再现"6折"卖房!

公开降价第一枪打响!

要闻 | 来源:鸣金网、蓝房网、福州地产资讯 2020-11-23 23:13:11 我要评论
[导读]黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

 

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楼市公开降价,终于来了!
 

 

地方政府,开始主动鼓励房企打折让利了。

 

据澎湃新闻报道,黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房

 

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这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例

 

要知道,就在一两个月之前,有房企主动降价促销以回笼现金流之际,还有城市的开发商集体抱团,纷纷表示“不带头降价”,试图以“不降价联盟”应对市场调整。

 

房企如此,一些城市更是变本加厉。前两年,有城市直接出台“限跌令”,房价降价一旦超过10%,不给予网签。

 

在市场大变局面前,这些手段固然能维持数字上的繁荣,制造楼市表面的“稳定”,却将开发商和购房者都拖入了泥潭。

 

房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换,及时降价促销就是回归市场正常之举。

 

这既让开发商少了现金流之困,又让刚需购房者得到福利,更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

 

 

 
 
房价下跌有何利弊?
 

 

相比于有房一族来说,地方政府对于降价同样讳莫如深。为什么会这样?

 

一方面是现实的利益考量。

 

毕竟,楼市冷热,关乎许多城市的土地财政和房地产经济。在不少一二线城市,卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多,一旦市场转冷卖地搁浅,那么财政收支必然受到影响。

 

另一方面则是对降价维权的担忧。

 

从2008年至今,历史上每一次房企大规模降价,总会诞生出各种各样的降价维权事件。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年,几乎每隔几年都会上演一番。

  

市场行情好时,抱团涨价;市场行情差时,降价维权,这是何等的黑色幽默?

 

正因为这一思维根深蒂固,所以房企降价只能以“曲线救国”的形式展开,要么冠之以“打折让利”的名号,要么打上“团购”的大旗,对于“降价”二字,则是唯恐避之不及。

 

所以,是时候破除“房价能涨不能跌”的神话了。

 

 

 

福州多楼盘打折促销
 
最低仅备案价6-7折
 

 

以福州为例,近年来,楼市大环境日益趋冷,不少房企为了冲刺业绩、加速资金回笼,经常会采取“以价换量”的策略,以各种名目的促销优惠方案来吸引客户。

 

比如日前,不少中介朋友圈打出五四北三盛拾光里近期刚刚推出了2#楼工抵房,推售的主要是建面约79㎡的3房复式,最低总价131万,相当于备案价打62折

 

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同样位于五四北的福州熙悦府继今年9月推出“备案价82折”后,日前在某平台继续推出“备案价78折起”的降价促销活动,最高直降66万!

 

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另外,位于南二环的国贸凤凰原项目继今年7月打出“时光倒流价19999元/㎡起”的降价广告后,日前又推出“备案价6折”的特价房源,相较备案价下降92万元

 

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据了解,今年福州各家房企借助双十一延续打折势头,扩大营销范围和营销力度。从获得的房企宣传海报来看,几乎每一家都推出了各式优惠。具体分为:备案价之上折上折、限时优惠、特价房、首付分期、送车位(使用权)、车位抵用券。

 

除了主战场推出的各类活动外,外围楼市让利方式也同步跟上,尤其是品牌房企,采取区域多盘联动方式。

 

不过,整体来看,优惠力度较大的房源多为SOHO以及市场去化十分缓慢的产品,部分楼盘声称优惠力度较大,实则力度一般,购房者买房时可货比三家。

 

 

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[编辑:徐良清]

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