11月30日
平潭综合实验区经济发展局
等十二个部门
联合印发了
《平潭综合实验区近期扩内需促消费的工作方案》
其中在第十三条
关于房地产方面方案提到
促进房地产市场稳定健康发展
鼓励房企进行促销活动
这也是继稍早前哈尔滨后
地方政府又一例
主动鼓励房企让利去库存
虽然此次平潭文件并未明确提出
具体促销活动的方式
但降价打折、团购优惠
或许是短时间内提高去化率的
最为直接有效的方式
平潭商品住宅库存逾70万方
整体仍呈供过于求
近年来平潭商品住宅供应大幅上涨，整体呈现供过于应求态势。根据某机构2020年1月31日数据显示，平潭主要项目在售存量约49.6万㎡，总存量则约166.9万㎡，去化周期约33个月，已超出标准的24个月警戒线。其中，金井湾组团供货量充足超过百万㎡。
（数据来源克而瑞）
另外，从近三年平潭商品住宅成交均价走势图可以明显看到，受供求关系影响，平潭商品住宅成交均价已从最高时期的接近1.5万/平，下跌至如今的1.1万/平左右。
不过随着平潭销售方式以价换量为主，成交量呈现一定程度回暖，库存略有缓解，不过压力仍存。根据克而瑞今年7月数据显示，截至今年7月，平潭商品住宅库存量仍超过70万方，去化周期超过16月。
（数据来源克而瑞）
其中，板块库存方面， 金井湾片区库存量最大，商品住宅存量达36.43万方，岚城组团去化周期最长，达18.62个月。
平潭1-10月房地产投资增长20.7%
房地产销售面积56.8万方 降幅收窄
11月20日，平潭统计局发布2020年1-10月份平潭主要经济指标完成情况。
数据显示，2020年1-10月份平潭固定资产投资增长-3.2%，其中房地产开发投资95.87亿元，增长20.7%。增速较上半年、前三季度分别提升12.2、1.7个百分点。房地产销售面积完成56.80万平方米，下降10.8%，降幅较上半年、前三季度分别收窄19.0、5.8个百分点。
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哈尔滨打响公开降价第一枪！
据澎湃新闻报道，今年11月18日，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。
要知道，就在一两个月之前，有房企主动降价促销以回笼现金流之际，还有城市的开发商集体抱团，纷纷表示“不带头降价”，试图以“不降价联盟”应对市场调整。
房企如此，一些城市更是变本加厉。前两年，有城市直接出台“限跌令”，房价降价一旦超过10%，不给予网签。
在市场大变局面前，这些手段固然能维持数字上的繁荣，制造楼市表面的“稳定”，却将开发商和购房者都拖入了泥潭。
房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换，及时降价促销就是回归市场正常之举。
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鼓励房企打折！公开降价第一枪打响！福州二环再现“6折”卖房！
