福州首例！晋安这幅地块要出让了！未来租房市场迎大变革

日前，记者获悉，位于晋安区新店镇秀山村的一幅集体建设用地被正式推出，专门用于建设集体租赁住房，并首次采用招标方式出让，最高限制价格6520万元。若投标人不足3人，则转为采用“限地价，公开摇号”方式拍卖出让。

值得注意的是，今年4月份，仓山区曾拍卖出让一宗集体租赁房集体建设用地，这是福州市首次采用公开拍卖方式出让集体建设用地使用权【点击了解>>>】。

本次出让的宗地JA2020-1号地块位于晋安区秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米，用途为住宅用地（租赁住房用地），起始价5010万元，最高限制价格6520万元。报价低于起始价或高于最高限制价格为无效投标。

从区位上看，该项目位于五四北板块核心位置，直线距离地铁1号线秀山站仅有200米左右，周边多条规划路的建设也在推进中。商业配套方面，项目距离覆盖金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、金城商业中心等，地块周边还预留商业用地及文化用地。

医疗配套方面，项目周边在建五四北首家三甲医院——福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院也选址项目周边。教育配套方面，周边有秀山中学、晋安区实验小学等省属优质公立学校，同时周边还预留小学及中学用地。

记者从自然资源和规划部门了解到，本次出让有多项创新。

采用招标方式出让，按照能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准且得分最高者得的原则确定中标人。本次宗地招标结果将在12月24日揭晓。

若投标人不足3人，则转为采用“限地价，公开摇号”方式拍卖出让，按价高者得的原则确定竞得人，当报价达到最高限制价格后不再接受更高报价，凡接受最高限制价格的竞买人，均可参加摇号，最终摇中者为竞得人。拍卖时间定于2020年12月25日上午10:00，在福州市行政服务中心三楼交易大厅举行。

全新的出让形式强化了政府调控力度，避免市场无序竞争，确保把试点项目建成民生精品项目。

该地块的租赁住房以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。

该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。

租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的承租人，可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。

网络配图 

据了解，投标人需提供规划方案和运营方案。其中，规划方案的评价标准包括规划成果完整性，总平面建筑布局的合理性合规性，建筑使用功能布置的合理性，地下空间功能布置的合理性，建筑立面造型、建筑色彩、地块内部交通组织和内外部交通衔接是否合理等。

自然资源和规划部门表示，严格的招标条件是为了确保项目能够长期稳定运营。

本次出让还对地块的产权和使用权进行明确规定。这对村集体和受让人都是一大利好。土地价款扣减土地增值收益后，全额回购该地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、邻里商业回购比例为9∶1。租赁住房每10户配套2个车位，邻里商业每100平方米配套1.1个车位。物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归村集体和受让人共有，由受让人负责统一经营管理。

据了解，作为福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施首例——榕寓•战峰长租公寓项目（非公开拍卖出让）已于今年1月启动建设。

该项目位于新店镇战峰村上柳路西侧、满洋路南侧、晋安区青少年校外活动中心北侧。项目计划建设2栋长租公寓，户型配比以单居室为主，重点满足晋安区和鼓楼区内上班族、教师、高校毕业生等多元人群的住房需求。

项目将于2021年底建成投用，公寓为精装修，配置日常所需的家具、家电，届时租客可以拎包入住。按照计划，该项目的房屋出租，将采取“线上+线下”的方式进行。即，线上拟由福州市建立统一的租赁服务监管平台，线下可至现场登记。

公寓租金将统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边水平，与社会房屋租赁市场接轨。也就是说，租金低于周边同等户型住房。

为了整合城区的相关资源，福州市今年正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。

按照方案，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套（间），培育和发展规模化租赁机构10家，实际安排中央财政补助资金约21亿元，建设银行信贷支持资金200亿元。

据悉，这些房源来自集体用地、国有出让用地、产业和高校集中区用地的新建项目，约5万套；工业厂房改建项目约1万套，以及盘活存量房源4万套。

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