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楼市靠抢人来救?!专家解读福州“零门槛”落户政策

要闻 | 来源:整理自第一财经、界面新闻 2020-12-17 10:10:25 我要评论
[导读]继石家庄、南昌、昆明之后,福州、无锡相继出台“零门槛落户”等政策,新一轮“抢人”大战悄然打响。
继石家庄、南昌、昆明之后

福州、无锡相继出台

“零门槛落户”等政策

新一轮“抢人”大战悄然打响

 

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福州市人民政府办公厅日前印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》提出,全面放开落户限制,实现落户“零门槛”,不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在福州市落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户;凡具有福州市户籍的人员,其近亲属均可申请投靠落户

 

通知要求,新来福州市落户人员可根据提供的材料类型选择落户地址。在六县(市)、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的,允许落户,但房屋租赁必须经建设(房地产)主管部门登记备案【详情点击>>>】。

 

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专家:福州早该放开落户了


相比石家庄、南昌、昆明这几个城市,福州的GDP总量要大不少。作为一个准万亿GDP城市,福州也是东南沿海发达地区中第一个零门槛落户的省会城市。

 

福州早就应该放开落户了。”厦门大学经济学系副教授丁长发表示,中心城市的规模主要体现在两部分:一个是土地规模,一个是人口规模。福州的土地规模很大,有很多的发展空间,但人口规模较小,产业链不够完善

 

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 10月5日,游人在福州三坊七巷历史文化街区游玩。新华社图

 

城区人口规模是衡量一个城市集聚和辐射能力的重要指标。

 

丁长发说,现在城市之间的竞争非常激烈,尤其是二线城市的竞争,不进则退,2017年以来各大城市发起的人才竞争中,武汉、西安、成都、杭州等城市吸引了大量的人才落户。一个城市放开落户了,城市做大了,就会更加有竞争力和吸引力。福建处在长三角和珠三角两个三角洲之间,由于缺乏大城市,因此近年来福建在吸引人才方面竞争压力越来越大。因此福建也需要一个大城市尤其是特大城市来引领福建的发展。

 

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丁长发分析,福州作为省会,首先要加快补齐自身发展的短板,加快地铁、机场等基础设施建设,加快教育、医疗等公共设施补短板,改善营商环境,加快产业和人口的集聚,早日进入到特大城市行列,提高在福建的首位度,提升自身带动辐射周边发展的能力

 

不仅是福州,GDP万亿俱乐部城市无锡近期也大幅放宽了落户门槛。对此,丁长发说,随着人口老龄化加深,劳动年龄人口占比在下降,各大城市都在放开落户门槛,争相吸引年轻人。人口、人才是城市竞争力的重要体现。青年人才是消费、创新创业和就业的主体,有年轻人的城市才有未来。

 

福建省政府发展研究中心原副主任王开明则表示,福州放开落户,有利于在福州就业的外来务工人员加快市民化,融入到城市里面,这样一来也有利于福州制造业、服务业的发展。

 

 

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回顾:福州“抢人大战”升级

 

事实上,福州不是第一次“抢人”,回顾今年的落户政策,福州正在一步步加大力度。

 

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今年年初,福州就中央一则放开落户门槛的文件解答市民疑问。中央文件中指出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

 

而2018年福州市五城区常住人口320万,加上长乐区常住人口共394万,已超过300万,给未来福州放宽落户提供更多想象空间。

 

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今年6月末,福建省发布“进一步放宽放开重点城市落户政策”,福州也在其列。具体来看,福州市辖区缩短参加城镇社保年限,取消连续居住年限要求,在原有政策规定基础上,适度放宽合法稳定住所(含租赁)规定条件。

 

11月25日,福州市发改委、工信局、商务局、金融监管局等部门负责人介绍了谋划“十四五”发展思路。其中提到,未来在行政区划调整基础上,福州市将通过人口政策放宽、榕博会等措施,引进不同层次人才和人口集聚,力争“十四五”末福州城区常住人口超500万人

 

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放宽落户为救市?专家解读

 

众所周知,户籍与人口流动紧密相关,而人口是判断房地产中长期发展的重要指标。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“今年福州房地产市场表现一般,类似放松后人口导入势必在短期和中长期影响当地的购房等需求。”

 

对于政策里提到的“租赁住房、人才公寓和商住楼都可以进行户口挂靠”,严跃进认为这是具有积极意义的。本身商住楼项目的交易面临很多阻力,后续可以申请设立集体户后购房者的热情也会增大

 

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回顾今年福州市场,上半年整体市场成交同比降幅明显,成交金额同比下滑23.3%。其中,福州五区普通住宅共成交8183套,同比去年同期下跌25.53%

 

刚刚过去的11月延续了前几个月的疲软态势——4个项目推售房源616套,整体去化率37%

 

普通可售住宅商品房主要集中于龙湖天璞、南山纵横瀛洲府、保利和光尘樾大名城紫金九号等项目。其中,大名城紫金九号由大名城在今年年初拍下,一度成为金山“地王”,但其整体去化也仅有5成左右。

 

与此同时,11月福州市场上有部分板块新盘降价幅度较大,65折、75折、82折屡见不鲜。整体来看,目前市场存量较大,以买方为主

 

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对于今年将冲刺万亿GDP的福州而言,今年是转折的一年,楼市必须保持适度的活跃,此番“落户零门槛”政策从一定程度上对房地产市场有提振作用

 

不过,留住人、吸引人不能只靠发“房票”,更需关注的还是一座城市背后的产业、硬件及软件配套、生活成本等。

 

 

毕竟,城市更需要的是稳定的常住人口,而不是跟风的投资客

 

 

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[编辑:林敬]