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备案价打折卖!五四北"国企造"新盘1811套住宅拿证!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-01-21 19:18:18 我要评论
[导读]近日,位于福州五四北板块又一纯新盘——新榕·金岚秀山 [备案名:金秀郡(厦坊小区)] 共1811套住宅房源一次性全部取得预售许可证。

近日,位于福州五四北板块又一纯新盘——新榕·金岚秀山 [备案名:金秀郡(厦坊小区)] 共1811套住宅房源一次性全部取得预售许可证

 

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其中,1657套为安置型商品房,剩余154套住宅将作为普通商品房住宅对外销售,均为90平户型,分别位于——

 

 

 

 

 

6号楼/24套:端头09单元(1~24层),公摊20.4%,每层8单元

7号楼/24套:端头09单元(1~24层),公摊20.2%,每层8单元

9号楼/62套:端头01单元(1~21层)、03单元(1~21层)、05单元(1~19层、21层),公摊21.66%,每层7单元

11号楼/44套:01单元(1~22层)、03单元(1~22层),公摊21.55%,每层7单元

 

注:剩余1、2、3、5、8、10#为全安置型商品房楼栋。

 

 

 

 

 

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据福州市不动产交易中心官网查询,新榕·金岚秀山可售商品房备案价区间为24676元/㎡-29831元/㎡,备案均价约2.75万/平。

 

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不过虽然还未开盘,据新榕金岚秀山案场的置业透露,该盘预估价格在22000元/平至23000元/平之间相当于备案价打8-85折左右

 

由于目前整个五四北板块的库存压力较大,板块内已有不少新盘在打折促销,且该盘自身还存在高比例的安商房,该价格也是参考周边市场行情而定(具体以开盘当天为准)。

 

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营销中心实景图

 

据悉,新榕金岚秀山营销中心已于2020年11月1日上午对外开放,有兴趣的购房者可前往了解。

 

 

 

项目概况

共154套可售商品住宅

 

新榕金岚秀山位于五四北新店镇省拖片区,北邻坂中路,西邻厦坊路该盘占地面积65861平方米(合98.79亩),总建筑面积186494.2平方米,其中地上建筑面积144838.2平方米,地下室建筑面积41656平方米。

 

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项目共规划10栋24-27层左右住宅楼(1-11#,不含4#)、一所3层幼儿园。项目绿地率达到35%,居住总户数1811户,可建住宅建筑面积的90%为安置型商品住房。【点击了解更多

 

此外,新榕金岚秀山内部打造绿色康养社区,自带约2400㎡集中绿地公园、约5600㎡康体交流空间。

 

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项目效果图

 

户型上上,该盘仅推90平面积段三房两厅两卫的户型,分为中间户型和端头户型。端头户型双开间朝南,纵深较大,做到相对的动静分离。中间户型,布局方正,三开间朝南,房间分布客厅两侧,舍弃走廊,空间浪费较少。相对端头户型,该户型主要在朝南多了一间上,居住性能更好。

 

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区位简析

临近五四北泰禾广场、地铁口

 

新榕·金岚秀山临近五四北泰禾广场,离地铁1号线秀山站距离约五六百米(山前路通车后)。

 

医疗配套方面,紧邻片区首家三甲医院——省妇产医院(建设中),以及规划建设的市中医院五四北分院。学校方面则有战坂小学,福州市新店中心小学,福州第七中学等。南侧预留小学用地,周边预留中学用地。

 

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摄于去年底

 

此外,项目东邻串珠公园,2公里内拥揽井店湖公园、琴亭湖公园,福州儿童公园,罗汉山文化体育休闲公园4大公园,约3公里直达国家森林公园

 

片区已具备成熟居住条件,不过项目周边仍存在部分旧房待征收,片区主要路网坂中路、山前路、厦坊路尚在完善中,配套中小学有待建设。

 

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目前新榕·金岚秀山所在的五四北板块主要在售住宅项目包括天空之城/保利天玺融信澜天中庚香山新时代旭辉榕宸天著、三迪雅筑枫丹等,整体价格范围约2.2-2.7万/㎡

 

此外,周边待售项目还有榕发夏荷郡、鲁能福苑项目、绿城秀山项目,未来该片区库存量仍将保持高位。

 

总体来看,新榕金岚秀山在地段和配套上可圈可点,且90平户型设计也相对合理,是该盘的主要优点。但高比例安商房及存在安商混住的情况也很突出,如果不是对地段有非常重的执念的话,建议多比对一下周边其他新盘,或者二手次新盘。

 

 

房企背景

新榕集团

 

福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年,业务涵盖重点区域和片区综合开发、工程总承包、建筑设计和科研等工程施工全产业链和房地产开发、汽车商贸展业、物业管理等,曾建设开发有海峡会展中心、海峡汽车文化广场等地标建筑。

 

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海峡会展中心

 

作为一家福州本土实力国企,新榕集团深耕榕城13载,近年来相继开发有新榕金城湾(含翠微大厦)、新榕金江首府、新榕金江郡(东部3#地二期安置房)、新榕金岳府、新榕金台西郡、新榕金岚秀山等一大批住宅项目。

 

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新榕金岚秀山作为新榕集团在福州“金”系产品中又一经典之作的项目,将始终遵循新榕集团“匠筑美好生活”的品牌理念,致力打造福州人居生活典范。

 

 

地块回顾

 

五四北厦坊小区地块

 

 

2019年5月9日,宗地2019-20号五四北厦坊小区地块出让现场引发激烈竞夺。共有旭辉、三盛、世茂、正祥、美的、融信、正荣、福州建发、阳光城等13家竞买人报名。

 

最终,历经149轮加价,由8号竞买人福州建工(集团)总公司&福州市建筑设计院联合体以总价13.93亿竞得,平均楼面地价9614元/㎡,溢价率51%。

 

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项目占地面积65861㎡(合98.79亩),用途为住宅用地,限高80米。该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房,按照15418元/㎡均价销售。

 

 

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[编辑:徐良清]