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53家参战!揽金逾84亿!福州今年首场土拍迎"开门红"

要闻 | 来源:蓝房网整理 2021-02-04 15:30:43 我要评论
[导读]2月3日下午2:00,福州四城区2021年首场土拍拉开帷幕。

2月3日下午2:00,福州四城区2021年首场土拍拉开帷幕,这也是近年来福州土拍首次选择下午进行。现场共出让城区10幅地块其中包括8幅商住用地、2幅商服用地(含加油站),总出让面积460.35亩,起拍总价68.63亿。

 

另外,宗地2021-11号江南CBD商服用地、宗地2021-12号晋安益凤物流用地两幅地块因出让条件变更,临时取消出让。

 

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据了解,本次土拍共吸引53家企业(个人)参与竞买,总成交价达84.25亿元,福州四城区2021年首场土拍迎来“开门红”!

 

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土拍结果一览

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01| 中海斩获晋安后屿百亩宅地

该地块吸引了融侨、保利、阳光城、融信、中海等房企的激烈竞夺。最终,经过49轮举牌,168号福州中海海逸地产有限公司以25.58亿元竞得,平均楼面地价20088元/平。

 

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宗地2021-01号是晋安区福新东路南侧,前横路西侧,后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡(合105.82亩),出让面积62422㎡(合93.63亩),土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下,限高60米。宗地建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

 

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该地块位于晋安后屿旧改片区,紧邻福新路、前横快速路两大主干道,临近地铁4号线福新东路站,交通便捷。地块北侧为晋安湖公园,具有一定瞰湖效果,东侧和北侧规划晋安湖三创园,周边配套还有东二环泰禾广场、鼓山中心小学(待扩建)、第二十中学、晋安区中医院(扩建中),摩天轮综合体(在建)、市少儿图书馆/群艺馆(在建)。目前片区路网配套等尚在完善中。

 

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目前周边在售楼盘有龙湖天璞(约3.2万/㎡)、大东海晋棠府(约2.95万/㎡)、旭辉都会里(约3.1万/㎡),待售项目有省五建瑞屿轩、绿城美的桂语映月、融侨望云等。

 

 

02| 金地底价竞得晋安斗顶一幅宅地

该地块仅有1家竞买人报名,最终,58号竞买人福州金彰企业管理咨询有限公司(金地)以底价6亿元竞得,平均楼面地价7181元/平,参考可售楼面价约8460元/㎡。

 

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宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧,斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡(合75.99亩),出让面积48576㎡(合72.86亩),土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下,限高50米。竞得人须配建商业建筑面积3000㎡,回购单价5218元/㎡;另外建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡,回购单价5406元/㎡。

 

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斗顶两幅地块曾于去年年底推出,不过随后又临时取消出让。

 

该地块位于晋安区五四北斗顶旧改片区,片区内规划小学、幼儿园、大型公交综合车场(公交枢纽站)等配套,未来随着万寿路一厦坊北路(森林公园第二通道)路网形成,再加上现有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等配套,这里将打造五四北又一生活住区。不过周边存在闽王墓、万寿园、高架桥等不利因素,片区路网有待开发。

 

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目前,周边主要在售住宅项目包括天空之城、三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著等,整体价格范围约1.9-2.6万/㎡。

 

 

 

03| 最高限价!建发再获东二环优质宅地

该地块是本次土拍最热门地块,共吸引了15家竞买人报名。最终,68号竞买人福州兆裕房地产开发有限公司(厦门建发)以最高限价26.59亿元+配建34020㎡限价商品房拿下该地块,平均楼面地价25373元/㎡,参考可售楼面价约26283元/㎡。

 

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宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧,横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡(合71.13亩),土地用途为住宅、商业用地(B地块为公园绿地,对外开放使用)。容积率2.21以下,限高60米。

 

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◆ 地块建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上

◆ 限价商品房应集中位于地块东北角,按该项目商品住房备案价格的70%销售,由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的,将按照上述价格回购给政府。

 

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该地块位于东二环板块核心,毗邻横屿路、鹤林路等主干道。地块紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园,生态景观优势出众。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、市少儿图书馆/群艺馆、省儿童医院等配套。

 

目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有公园左岸(精装3.65万/㎡)、保利和光尘樾(约3万/㎡)、榕发观湖郡(约3.3万/㎡)等。待售项目有建发养云(隐形楼面价28445元/㎡)。

 

 

04| 大东海拓子金山!最高限价夺地

该地块的竞夺同样火热,经过34轮加价后同样达到最高限价并进入“竞自持社会租赁住房”环节。最终,17号竞买人福建日出东海投资有限公司(大东海)以最高限价5.07亿元+配建1500㎡自持社会租赁住房竞得该地块,平均楼面地价18553元/㎡,参考可售楼面价约22975元/㎡

 

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宗地2021-04号是仓山区凤冈路北侧,金榕南路西侧,金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡(合17.84亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下,限高60米。
 

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◆ 地块商业建筑面积不少于2000㎡,不超过2500㎡

◆ 竞得人须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。

 

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该地块位于仓山区金山绿轴旧改地块,紧邻铁5号线金环路站,周边近享万达爱琴海商圈、省立医院南院等配套,地块北侧在建中庚公园,东侧为人工湖及体育办公综合项目(待出让),西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校,此外还密布仓山进修校附三小、四十中金山分校等多所中小学不过地块东南侧有一处刘宅垃圾转运站为不利因素。

 

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目前,金山板块周边紫金九號售价3.1万/㎡,龙湖兰园天序(含50%安商房)售价2.8万/㎡、旭辉江山雲出小高层售价2.65万/㎡、洋房2.85万/㎡(带装修)等。待售项目有建发和玺

 

 

05| 仓山江南CBD百亩地块底价拍出

该地块仅1家竞买人出价,最终,98号竞买人福建中设天俊集团有限公司以底价6.96亿元竞得,平均楼面地价7326元/㎡,参考可售楼面价8279元/㎡

 

宗地2021-05号是仓山区江边洲路南侧,雁头路北侧,江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡(合146.64亩),出让面积67859㎡(合101.79亩),土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下,限高50米。

 

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◆ 竞得人须配建商贸楼建筑面积10900㎡(回购价5597元/㎡)及配套停车位53个(回购价16.4万/个),集中位于E地块;

◆ 须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。

 

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该地块位于仓山江南CBD板块,地处闽江南岸,具有一定瞰江效果,地块内将结合历史保留建筑,打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路(在建)两侧规划多幅商务用地,目前片区路网尚在建设中。

 

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周边在售楼盘主要有凯佳江南里(约2.7万/平)、禹洲融信玺湾(约2.65万/平)、金辉观澜云著(约2.55万/平)、旭辉江南赋(约2.45万/平)等。

 

 

06| 正祥再夺仓山奥体袖珍宅地

经过16轮举牌加价,90号竞买人福建正祥置业发展有限公司以1.88亿元竞得该地块,平均楼面地价20289元/㎡。

 

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宗地2021-06号是仓山区奥体路西侧,横龙直巷东侧,海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡(合6.95亩),土地用途为住宅用地。容积率2.0以下,限高50米。

 

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该地块位于仓山奥体板块,地块东侧紧邻海峡奥林匹克体育中心,北侧为奥体公交枢纽站及阳光天地,南侧为若干古建。地块临近地铁5号线凤山站。周边配套还有飞凤山奥体公园、融侨台屿商业项目(融侨方圆里)、东方小学、福州三十中等。

 

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本次出让地块原作为商业商务用地出让,随后取消并调整为住宅用地再次出让。目前奥体板块在售项目主要有旭辉江山雲出(2.7万/平)、万科翡翠之光(2.85万/平)、奥体金茂悦(2.85万/平)、万科翡翠里万科福晟·翡翠里|凤栖(复式3.5万/平)、融侨方圆里(别墅660万元/套起)。

 

 

07| 再下一城!联发东二环版图扩张

89号竞买人福州榕裕置业有限公司(厦门联发)以6.47亿元竞得该地块,平均楼面地价13168元/㎡

 

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宗地2021-07号是晋安区前横北路东侧、横屿路南侧,横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡(合49.13亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下,限高80米。

 

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◆ 竞得人须建设1万㎡安置型商品住房,销售均价为16400元/㎡

◆ 需建设5000㎡的商贸楼(回购价5597元/㎡)及配套停车位35个(回购价15.69万/个);

◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购价5861元/㎡。

 

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该地块位于晋安区东二环板块,邻近前横快速路及铁4号线化工路站,周边西侧在建一处公交枢纽站,北侧规划横屿山公园。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院、晋安湖三创园等配套。

 

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目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾(3万/㎡)公园左岸(精装3.6万/㎡)榕发观湖郡(3.3万/㎡)蓝光星珀1期蓝光里(2.6万/㎡)城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)。待售住宅项目有建发养云、联发项目、首开项目等。

 

 

08| 晋安斗顶全安置房地块“摇号”拍出!

对比相邻商品房地块的底价出让,晋安斗顶另一幅安置房地块竞夺则呈现“冰火两重天”。26轮竞拍后,该地块达到最高限价进入“摇号”环节。最终,19号竞买人福州盈福建设发展有限公司成功摇中,以3.41亿元的价格拿下,平均楼面地价7813元/㎡

 

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宗地2021-08号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧,斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡(合36.37亩),土地用途为住宅用地。容积率1.8以下,限高50米。竞得人须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为14060元/㎡

 

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09| 福州古厝集团底价摘上下杭商业用地

该地块唯一竞买人3号福州古厝保护开发集团以底价1700万元竞得,平均楼面地价21250元/㎡。

 

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宗地2021-09号是台江区三捷河东侧,中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡(合3.09亩),土地用途为商业用地。地块建筑面积不超过800㎡,全部回购给政府,回购单价按成交楼面地价+建设费用(暂按3800元/㎡)+3%的管理费确定。

 

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中平花园周边地块出让地位于台江区隆平路东侧、中平路北侧,上下杭历史文化街区内,规划定位以河坊、街区为载体,集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体,充分展示上下杭历史文化风貌。

 

 

10| 神秘个人豪掷2.12亿夺加油站用地

最后一幅加油站地块引发鏖战,最终,69号个人买家柳政榕以2.12亿元竞得该地块,溢价率146.5%

 

宗地2021-10号是仓山区南台大道南段东侧,郭宅路以北,郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡(合7.56亩),土地用途为加油加气站用地。容积率0.2以下,限高12米。

 

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本次出让加油站地块位于仓山区南台大道南段东侧、郭宅路以北,所在片区包含居住、仓储物流、工业等多种功能。 

 

 

 

其他相关出让规定

 

1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制

 

2、商品住宅销售要求:宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定

 

3、交地时间:在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。

 

4、开工时间:交地后9个月内开工。

 

5、竣工时间:按照建筑限高确定,当限高小等于50米时,开工后24个月内应竣工;当限高大于50米且小等于80米时,开工后30个月内应竣工;当限高大于80米时,开工后36个月内应竣工。

 

6、安置型商品房用地中,商品房建设比例不超过20%的(含20%),可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商品房建设比例超过20%的,应按照容积率均衡布局原则建设。

 

7、租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡(含公摊),其中30㎡(面积可上浮不超过10%)套型不低于80%,30㎡左右至40㎡不超过10%,40㎡至50㎡不超过10%。

 

8、本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。

 

 

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逾500亩!福州今年首场土拍来袭!多幅地铁口宅地出让

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[编辑:徐良清]

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