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平潭一楼盘因风太大致开关门难!相关部门出台新规!

要闻 | 来源:第一帮帮团、 平潭房产圈、平潭综合实验区党工委管委会 2021-02-22 22:39:26 我要评论
[导读]鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭

2021年2月18日,平潭综合实验区党工委管委会官网发布“平潭综合实验区自然资源与生态环境局平潭综合实验区行政审批局关于调整走廊计容建筑面积有关规定的通知”。

 

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通知内容显示,鉴于平潭综合实验区特殊的气候情况,设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题,为切实解决居住群众的防风挡雨的需求,经区管委会研究同意,鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭。

 

具体内容如下——

 

 

平潭综合实验区自然资源与生态环境局

平潭综合实验区行政审批局

关于调整走廊计容建筑面积有关规定的通知

岚资环综〔2021〕13号


各有关单位:

 

鉴于实验区特殊的气候情况,设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题,为切实解决居住群众的防风挡雨的需求,经区管委会研究同意,鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭,现将具体要求通知如下:

 

一、调整实验区住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容面积计算规则,调整后的计算规则为:住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊(不包括“回”字型建筑),按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积,相关内容的房产测量规范参照执行。

 

二、已取得建设工程规划许可证与不动产权证书的住宅,在进行封闭改造后的走廊,由该梯号(幢)全体业主共有,不再变更各分户业主产权面积;未办理不动产权证书的项目,若已取得建设工程规划许可证,可申请按第一条规则变更调整;若未取得建设工程规划许可证,住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容建筑面积按第一条规则执行。

 

三、已经入住的小区项目,住宅走廊封闭改造方案应取得图审合格的证明(含消防审核),并由区资源生态局进行备案并抄告区执法应急局后,方可投入改造。

 

 

 平潭综合实验区自然资源与生态环境局

平潭综合实验区行政审批局

2021年2月18日 

 

 

 

走廊安全隐患引业主担忧
政府出台解决方案

 

去年12月份,有记者报道了平潭悦玺小区因为公共走廊是开放式的,但由于平潭气候常年风大的原因,产生了开关门困难、雨水倒灌等问题。

 

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据悉,由于悦玺小区楼栋采用分离式核心筒设计,这种设计与纯板式住宅的最大区别便是两个电梯分别位于东,西边套两边,中间用连廊连接,最大的好处便是可以让中间两户能做到南北通透。

 

不过,这也到导致边户以及中间户回家都需要经过户外连廊,而连廊边护栏只是采用铁栏围护,从高空往下望着实令人毛骨悚然。

 

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业主认为这样的设计不管是对老人还是孩子来说都是极其不安全的,且铁栏杆长期经过海风腐蚀存在坠落的风险,加上平潭夏天大风天气,另业主门开门都很困难所以希望开发商能够帮他们进行走廊加装窗户做封闭处理。

 

事实上,关于连廊封闭的诉求,最早可以追溯到正荣平潭首个项目正荣润海,当时业主也强烈要求开发商封闭连廊,但是开发商并没有妥协。虽然后来各别楼栋部分楼层进行连廊封闭,但是据润海业主透露那是他们同一层每户业主共同出钱进行封闭

 

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图为正荣润海(业主自行封闭连廊)

 

日前,平潭自然资源与生态环境局的相关负责人接受记者采访,称此次出台这一相关政策的出台是以悦玺小区为契机,平潭综合实验区管委会多个部门进行开会研究,并且借鉴了全国其他地市的经验,出台了这份文件。在这份文件的指导下,平潭综合实验区内有类似诉求的小区可根据自身情况,按照程序对临空走廊进行封闭。

 

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[编辑:徐良清]

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