福州主城五大新盘集中上新！又一波天量住宅将供应

日前，福州市自规局网站对2021年3月份建设用地规划许可证发放情况进行了公示，城区又有一批住宅项目的备案名曝光（项目推广名以实际为准），包括璟云公馆、融湾·澜玥、金地大境小区、联发嘉悦府二期、中海悦湖郡等，主要分布于晋安区，涵盖地铁盘、瞰湖盘、纯商盘等。

具体如下

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今年2月3日举行的福州四城区2021年首场土拍上，福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价26.59亿元+配建34020㎡限价商品房拿下宗地2021-03号地块，平均楼面地价25373元/㎡，参考可售楼面价约26283元/㎡。

宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡（合71.13亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率2.21以下，限高60米。

◆ 地块全装修比例应达到60%以上。

◆ 限价商品房应集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的，将按照上述价格回购给政府。

该项目位于东二环板块核心，毗邻横屿路、鹤林路等主干道。地块紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园，生态景观优势出众。同时，周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、市少儿图书馆/群艺馆、省儿童医院等配套。

目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有建发养云（精装4.5万/㎡）、保利和光尘樾（3.1万/㎡）、榕发观湖郡（3.38万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.8万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.6万/㎡）等。待售住宅项目有联发嘉悦府一期/二期、首开香颂花园、建发璟云公馆等。

2019年12月30日，福清融湾投资有限公司以5.78亿元竞得宗地2019-72号鼓楼过洋垱地块，溢价率57%，平均楼面地价17355元/㎡。

据了解，福清融湾投资最早于出现在土拍市场还是在2018年1月，至今已布局四子，分别是融湾国际美食文化城（福清），融湾澜玥（福清）、融湾甲第（福清）以及福州融湾澜玥（鼓楼）。

宗地2019-72号是鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，土地面积12335㎡（合18.5亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限2.7，限高52米。该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/㎡均价销售给指定对象；并回购1500㎡商业。
 

该项目位于鼓楼市中心，紧邻五四路CBD核心范围，商圈写字楼云集，不远处还有地铁4号线省立医院站布局。目前周边待售住宅项目有花满庭（首开融侨汇成）、鼓楼映、汇诚中心项目等。

今年2月3日举行的福州四城区2021年首场土拍上，福州金彰企业管理咨询有限公司（金地）以底价6亿元竞得宗地2021-02号地块，平均楼面地价7181元/平，参考可售楼面价约8460元/㎡。

宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一。出让面积48576㎡（合72.86亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下，限高50米。其中，政府将回购3000㎡商业及2000㎡全龄化养老设施。

该项目位于晋安区五四北斗顶旧改片区，周边配套有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等，片区内规划小学、幼儿园、大型公交枢纽站等。不过周边存在闽王墓、万寿园、高架桥等不利因素，片区路网有待开发。

目前，周边主要在售住宅项目包括天空之城（2.6万/㎡）、融信澜天（2.65万/㎡）、中庚香山新时代（2.7万/㎡）、新榕金岚秀山（2.2万/㎡），待售项目有榕发夏荷郡、鲁能福苑、绿城海棠映月等。

今年2月3日举行的福州四城区2021年首场土拍上，厦门联发以6.47亿元竞得宗地2021-07号地块，平均楼面地价13168元/㎡，这也是厦门联发在福州获得的第二幅地块。

宗地2021-07号地块出让面积32755㎡（合49.13亩），用途为住宅、商业用地。容积率上限1.5，限高80米。须建设1万㎡安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡；政府将回购5000㎡商贸楼、35个配套停车位、2000㎡全龄化养老设施、2000㎡社区卫生服务中心。

▲地块概念设计方案（以实际为准）

该项目位于晋安区东二环板块，邻近前横快速路及地铁4号线化工路站，周边西侧在建一处公交枢纽站，北侧规划横屿山公园。同时，周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院、晋安湖三创园等配套。

目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有建发养云（精装4.5万/㎡）、保利和光尘樾（3.1万/㎡）、榕发观湖郡（3.38万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.8万/㎡）、城投鹤鸾郡（2.6万/㎡）等。待售住宅项目有联发嘉悦府一期/二期、首开香颂花园、建发璟云公馆等。